Enquêtes et recherches - Projets immobiliers

Numéro 9:

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@Alex514 on en avait discuté sur le fil du 750 Peel, et j’ai vu dans un pv de Sainte-Catherine que la validité d’un projet passé au CCU ne dure qu’un an. C’est comme ça pour tous les projets. S’agit-il d’une situation particulière décidée par Sainte-Catherine ou est-ce quelque chose qui se voit partout?

Le 1300, rue Notre-Dame Ouest (au coin de la rue de la Montagne) est clôturé depuis au moins 2 semaines.

un passage piéton a été aménagé avec les bollards orange dans la zone d’arrêt de d’autobus juste devant l’immeuble

Selon cet article dans La Presse daté de novembre 2019, le promoteur du Roccabella avait acheté le terrain.

Le promoteur du Roccabella, dans Griffintown

PHOTO ALAIN ROBERGE, LA PRESSE
MC Finance a payé 4,3 millions, près de neuf fois la valeur municipale pour ces terrains totalisant 11 000 pieds carrés.

Le promoteur George Tartaglino, de MC Finance, a assemblé en janvier dernier les terrains au coin des rues Notre-Dame et De la Montagne, là où s’élevait jadis le restaurant Émile Bertrand, célèbre pour sa bière d’épinette maison (désormais offerte chez Paul Patates). « Pas de projet pour l’instant », dit Serge Labelle, de MC Finance, qui a payé 4,3 millions de dollars, près de neuf fois la valeur municipale, pour ces terrains totalisant 11 000 pieds carrés. MC Finance a acquis sept propriétés sur la rue Peel, dont le Peel Pub, entre René-Lévesque et Sainte-Catherine. « On pense les redévelopper d’ici quatre ou cinq ans », précise M. Labelle.

Bonne nouvelle pour ce coin de rue souvent délabré ou la majorité des commerce peine a survivre.

Mais selon PPU de Griffintown je vois que ces terrain son zonés 2-4 Étages si je me trompe pas. J’imagine que le promoteur devrais demander un dérogation pour rentabiliser son investissement.

De ce que je comprends, cette zone n’est même pas dans le plan d’urbanisme pour la hauteur ni densité
Le promoteur ne pourra pas demander de dérogation pour hauteur ou densité par un PPCMOI . En tout cas, pas prévu dans le PPU. Si le promoteur veut le faire, il faudra qu’il demande une changement au plan d’urbanisme, ce qui implique de présenter son projet dans un article 89 de la charte de la Ville… ce qui implique une consultation publique à l’OCPM. Si le changement du plan d’urbanisme est accepté par le Conseil municipal, il pourra alors présenter un projet en PPCMOI.


Le zonage permet du commercial seulement et un max de 14 mètres
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Aussi, il y a plus à l’ouest des bâtiments classés témoins architecturaux significatifs. Un projet de plein droit ne pourra pas aller plus haut que ces bâtiments dans un rayon de 10 mètres.
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J’aurais besoin de votre aide pour déméler la relation entre Prével et Prével Alliance.

Est-ce que Prével Alliance ne s’occupe que des petits projets? Est-elle dirigée par les mêmes personnes que Prével?

J’ai tenté de chercher des réponses, mais je me suis plus mêlé qu’autre chose.

il me semble que Prével Alliance inclut des projets comme les Bassins du Havre car réalisé en partenariat avec le promoteur Rachel Julien

Alors, ca peut être de gros projets aussi

Ma compréhension est que Prével Alliance n’est qu’un partenaire pour d’autres promoteurs qui souhaitent réaliser de plus petits projets. Toutefois, je ne crois pas que la branche soit active.

Encore méconnue par plusieurs d’entre vous, notre division Prével Alliance forme des partenariats avec des promoteurs immobiliers et constructeurs qui partagent nos valeurs et notre philosophie.

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