Cité de l'île - Projet global

Alex514 · November 1, 2022, 3:20pm

Développement résidentiel et commercial d’envergure situé aux abords de la station Île-des-Soeurs du REM. Le projet comprend 4 édifices neufs et une rénovation, totalisant 1221 logements à but lucratif et109 logements sociaux.

Localisation

Caractéristiques du projet

bâtiments neufs zéro émission et zéro déchet
aucune démolition, le 14, place du Commerce conservé
plus de 8000 m2 de superficie commerciale
un maximum de 1225 unités d’habitation dont 18% de 3 chambres à coucher
un lot de 1500 m2 cédé pour du logement social (coop d’habitaiton ou obnl d’habitation)
aucun stationnement en surface
réseau de passages et sentiers
un passage public entre place du Commerce et la station REM
une allée culturelle publique
une ruelle verte
placette publique au croisement des passages
un local communautaire de 500 m2 cédé à l’arrondissement pour une offre récréative
des espaces d’agriculture urbaine
des plantations généreuses, dont 1 miniforêt
un taux d’implantation des bâtiments de 46%
un taux d’espace verts de 41%
un taux de minéralisation de 13%

Extrait du mandat du lobbyiste

Période couverte par le mandat : du 2020-09-10 au 2021-06-30

Renseignements utiles :

Démarches pour demander et obtenir, conformément au règlement no 11-018 de la Ville de Montréal, un permis de transformation de l’édifice à bureaux comportant 10 étages situé au 16 Place du Commerce en édifice locatif résidentiel avec un Rez-de-chaussée commercial avec du bureau. Le projet est conforme au règlement de zonage no 1700 en vigueur.

EN PLANIFICATION

963, rue Levert - 10 étages

10-12 place du Commerce - 2x16 étages

18 place du Commerce - 14 étages

EN CONSTRUCTION

Le 16 Place du commerce - 10 étages

ANNULÉS

14 place du Commerce - 16 étages

DOMAINE PUBLIC

Plan d'implémentation du domaine public

Le Jardin

Espace ludique destiné aux familles et à la plantation accrue de végétation et arbres fruitiers.

La promenade

Axe piéton et cycliste connectant le REM à l’IDS.

Le Marché

Espace de rencontres, expositions et marché.

L’Allée Culturelle

Rue piétonne culturelle et commerciale déambulatoire.

La ruelle verte

Cour semi-publique pour les résidents qui se partagent espaces de jeux pour enfants et arbres fruitiers.

vincemtl · December 17, 2022, 6:52pm

Il y a plus d’informations aussi ici:

Est-ce qu’on peut mettre ce sujet dans les projets en planification où tu préfères le peaufiner un peu plus ici?

Alex514 · December 17, 2022, 7:16pm

En fait, j’ai suivi votre avis! Je n’ai pas regroupé les phases/projets.

C’est vrai qu’on pourrait transformer celui-ci en “projet global”. Sinon, les logements sociaux doivent être dans cette phase du projet :

vincemtl · December 17, 2022, 7:45pm

Ah oui j’avais oublié ça! Bonne idée d’en faire un projet global tant qu’à y être. J’ai l’impression que le nom va revenir de temps en temps.

AJOUT: C’est fait, nous avons un projet global pour ce rédeveloppement assez imposant.

Begratto · December 18, 2022, 7:19pm

Beaucoup plus d’images seront rendues publiques lors de la consultation en janvier. À suivre!

acpnc · January 7, 2023, 12:43pm

Île-des-Sœurs: consultation publique sur un projet immobilier controversé

Plan du projet Cité de l’Île. Photo: Gracieuseté de LEMAYMICHAUD Architecture Design

Nicolas Monet

6 janvier 2023 à 16h52 - Mis à jour 6 janvier 2023 à 18h03 2 minutes de lecture

Les citoyens de L’Île-des-Sœurs pourront s’exprimer sur le projet immobilier Cité de l’Île dans le cadre d’une assemblée de consultation publique qui se tiendra le 24 janvier prochain au centre communautaire Elgar.

Le projet Cité de l’Île, développé par Lachance, comprend la construction de quatre immeubles aux coins des rues Levert et place du Commerce ainsi que l’agrandissement de l’immeuble situé au 16, place du Commerce. Le nouveau complexe devrait comprendre un peu plus de 1300 unités résidentielles, dont des logements sociaux et abordables, ainsi que des commerces, des espaces de bureaux et un hôtel.

Le projet prévoit également un corridor aménagé pour les piétons et les cyclistes donnant accès à la station Île-des-Sœurs du REM.

Notons que l’Arrondissement de Verdun est tenu de tenir une assemblée de consultation publique puisque Cité de l’Île est un projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PCCMOI). Il s’agit d’une mesure règlementaire d’exception permettant sa réalisation bien qu’il déroge à la règlementation d’urbanisme et au zonage en vigueur.

L’Association des propriétaires et résidents de L’Île-des-Sœurs (APRIDS) se dit préoccupée par la densification du secteur et par l’absence de nouvelles infrastructures, dont des écoles secondaire et primaire.

Elle espère donc que les citoyens se présenteront en grand nombre lors de l’assemblée de consultation. «C’est une occasion unique. Il faut que les citoyens s’informent et se fassent entendre», affirme le président de l’APRIDS, Daniel Manseau, par voie de communiqué.

Fort · January 7, 2023, 2:42pm

It’s hilarious how every project here is considered “controversial”. Then we wonder why there’s not enough supply, or services, or why prices are not going down, or why we lag behind other N.A cities in terms of modern development. We really need a hardcore (yet responsible) YIMBY movement in this city.

Atreyu · January 7, 2023, 3:16pm

« Contreversé » Ah bon? Selon qui et depuis quand?

Le projet n’a même pas encore été dévoilé!

Vive le clickbait.

EdwinG · January 7, 2023, 3:23pm

It’s not the project that’s really controversial. It’s the reality of Nuns’ Island’s situation (I used to live there for 10 years before moving to another sector).

The neighbourhood’s population is expected to explode with all the current residential developments, and meanwhile, the municipal and provincial governments are not paying up to improve services.

That neighbourhood lost the public security service in 2014, barely has a police presence, has insufficient educational facilities (two full elementary schools and, last I have heard, the assigned CSMB high school is in Outremont).

And the biggest concern is accessibility for emergency services. The island has only three points of entry, two of them leading into the same roundabout.

If the infrastructure would follow demographic growth, the opposition would not be as strong. It didn’t and the Islanders are right to voice their concerns.

Side note: They moved the meeting from Nuns’ Island to the Verdun’s town hall. What the ****

vincemtl · January 7, 2023, 3:25pm

C’est controversé par l’Association des propriétaires et résidents de L’Île-des-Sœurs. Le titre n’est pas clickbait à mon avis, vu qu’il y a une source évidente de la controverse (je dirais plutôt des craintes ciblés). Cependant, c’est certain que ces groupes organisés ont plus d’espace médiatique… parce qu’ils sont organisés et s’expriment.

C"est facile d’être un YIMBY dans son quartier. Il suffit de participer autant que ces groupes à la vie démocratique. Il y a souvent peu d’intervenants au final et c’est facile d’avoir une discussion plus “pro-développement” dans beaucoup de cas. Je l’ai fait dans le Plateau, pour des projets dérogatoires. Projets qui se sont construits.

Comme je dis souvent, plutôt que d’espérer que quelqu’un d’autres se pointent pour défendre nos idées en consultation (les gens qui sont contents ou ne s’en soucient pas font souvent peu de bruit), on peut être ce héro YIMBY et se lancer. Sinon ces opinions sont marginalisés.

24 janvier prochain ~~au centre communautaire Elgar~~ à l’hôtel de ville de Verdun

Begratto · January 7, 2023, 4:01pm

La présentation/consultation aura plutôt lieu à la mairie de Verdun, la capacité de la salle du centre Elgar n’étant que de 60 places (la bibliothèque est en travaux et occupe une bonne partie de l’espace).

alexlesuper · January 7, 2023, 5:37pm

Donc nous n’avons qu’à se présenter à ce moment là et se prononcer en faveur du projet?

vincemtl · January 7, 2023, 5:48pm

C’est exactement à ça que ça sert les consultations publiques
Ce qui s’y dit dépend de qui prend la peine de se déplacer pour participer à l’exercice.

Le document de consultation et l’adoption du premier projet de résolution par l’arrondissement pour le projet:
https://portail-m4s.s3.montreal.ca/pdf/2022-12-14_ca22_210305.pdf

De jolies images:

Fort · January 7, 2023, 6:05pm

Beautiful proposal and an instant yes for me.

alexlesuper · January 7, 2023, 7:25pm

Ce serait irresponsable que ce projet soit bloqué par des NIMBY. Si me présenter ferait une différence, j’y serai.

acpnc · January 9, 2023, 5:55pm

Dans toutes les communautés il faut de la mixité sociale afin de donner une chance à tout le monde d’avoir un logement décent près des services. Je dirai toujours non aux quartiers exclusifs qui refusent un pourcentage de gens moins nantis, car les ghettos de riches ne sont pas plus désirables en société que les ghettos de pauvres.

Nao1 · January 9, 2023, 7:39pm

Est-ce que c’est pas prévu d’avoir un pourcentage minimal de logements abordables/loyers modérés dans ce projet? Ou est-ce que tu parles de l’opposition de l’île des sœurs envers le nouveau développement, car les résidents de l’île sont mieux nantis?

acpnc · January 10, 2023, 12:32am

C’est prévu d’avoir des logements communautaires, mais pas garanti. Le tout va en consultation. Chaque ville et chaque quartier doit faire sa part dans l’offre de logements sociaux et abordables. C’est ça une ville inclusive.

Chuck_A · April 5, 2023, 1:10am

Île-des-Sœurs: la Ville va de l’avant avec un projet de 1200 logements près du REM

CAPTURE DOCUMENT ASSEMBLÉE PUBLIQUE DE L’ARRONDISSEMENT DE VERDUN/ AGENCE QMI | L’arrondissement de Verdun s’apprête à approuver la construction d’un projet controversé de tours sur L’Île-des-Sœurs, qui pourrait toutefois être soumis à un référendum auprès des citoyens, le mardi 4 avril 2023.

JOURNAL DE MONTRÉAL | AUDREY SANIKOPOULOS | Mardi, 4 avril 2023 17:01

L’arrondissement de Verdun s’apprête à approuver la construction d’un projet controversé de tours sur L’Île-des-Sœurs, qui pourrait toutefois être soumis à un référendum auprès des citoyens.

Près de 1221 unités d’habitation et 109 logements sociaux seront créés à proximité de la future station Îles-des-Sœurs du Réseau express métropolitain (REM), qui doit être mis en service ce printemps.

La Cité de l’Île, développée par Lachance Immobilier, prévoit également la construction de commerces, d’un hôtel et d’une résidence pour personnes aînées sur la Place du Commerce.

Le projet est critiqué par plusieurs citoyens, notamment en raison de son ampleur et du peu de logements sociaux.

«On trouve que le nombre de logements qui vont être créés dans ce secteur est très important, plus important que ce qui était prévu à l’origine», a notamment souligné Daniel Manseau, président de l’Association des propriétaires et résidents de L’Île-des-Sœurs (APRIDS).

Avec l’augmentation du nombre de résidents, il s’inquiète aussi qu’il n’y ait pas assez d’établissements scolaires dans le secteur, alors que les écoles primaires «sont presque à pleine capacité».

«Le Centre de services scolaire avait prévu une troisième école primaire et une école secondaire. Au mois d’octobre, ces projets-là ont été mis sur pause», a-t-il rappelé.

Il s’agit également d’un projet de type TOD (Transit-Oriented Development) qui privilégie le transport en commun et actif.

Avec un potentiel afflux de voitures en raison du nouveau quartier, M. Manseau souhaite qu’une étude sur la circulation soit réalisée par la Ville avant que le projet aille de l’avant.

Une première version de la Cité de l’Île avait été approuvée par résolution lors du conseil d’arrondissement en décembre dernier.

Le projet avait ensuite été soumis à des changements, puis était retourné devant les élus en mars.

«Dans sa deuxième version [du projet], l’arrondissement avait ajouté la possibilité d’utiliser la piscine d’un des immeubles et de faire un espace d’anneau de glace pendant l’hiver, mais c’est vraiment peu de choses», a déploré M. Manseau.

Un référendum en vue?

La version finale proposée pour adoption mardi soir au conseil d’arrondissement de Verdun pourrait être contesté avec un référendum.

Le projet entre maintenant dans «une autre phase», d’après M. Manseau.

«Au cours des dernières semaines, il y a des citoyens qui ont demandé l’ouverture du registre dans une des zones qui est touchée par le projet Cité de l’Île», a-t-il expliqué.

L’ouverture d’un registre peut permettre de réclamer un référendum sur le projet. S’il y a suffisamment de citoyens en faveur, un référendum pourrait alors se tenir.

«Dans ces zones-là, il n’y a pas de résidents, c’est que des commerces. On sait qu’il y a des commerçants qui ont fait la demande d’ouverture de registre», a précisé M. Manseau.

https://www.journaldemontreal.com/2023/04/04/ile-des-surs-la-ville-va-de-lavant-avec-un-projet-de-1200-logements-pres-du-rem