Le promoteur a une nouvelle version du projet:
Néanmoins, Marie Plourde souligne que le promoteur affiche une grande confiance en son nouveau projet. « Il nous a dit : « Vous allez tomber en en bas de votre chaise ! »
Cette nouvelle version n’a pas encore été soumise à l’arrondissement.
J’ai hâte de voir ça. Le projet a été transformé pour obtenir une meilleure acceptabilité sociale, et avoir une chance de passer une demande de référendum.
Selon Tourisme Montréal, l’ouverture est prévue pour… 2025 
La nouvelle version proposée semble être une amélioration et devrait être acceptée, surtout que l’option résidentielle est exclue pour une question de sécurité à cause de la proximité de la voie ferrée. Il faudrait pourtant que la population comprenne cet enjeu, car les choix sont très limités et le statu quo inacceptable. Cependant c’est le défi du promoteur de mieux communiquer en faisant valoir les avantages de donner une deuxième vie à ce magnifique bâtiment industriel, tout en insufflant plus de dynamisme et d’animation à ce secteur abandonné.
@Michael_A , j’aurais bien aimé voir le lien de Tourisme Montréal sur le sujet.
Le projet du centre de transport Bellechasse m’a rappelé ce projet. Quelqu’un a des nouvelles ? Ce serait vraiment dommage que ce projet soit annulé.
Bonjour! Est-ce que quelqu’un a eu des nouvelles du projet de transformation de l’entrepôt? Je suis journaliste et je voulais peut-être en faire un sujet.
Il y a eu une rencontre le 24 janvier pour une nouvelle version du projet avec Héritage Montréal.
Dinu Bumbaru, directeur des politiques d’Héritage Montréal, un organisme à but non lucratif voué à la protection du patrimoine montréalais, est prudemment optimiste face au progrès du dossier.
Les étapes d’approbation pour le nouveau projet devraient se faire au printemps. Il y a visiblement un meilleur optimisme pour le projet révisé.
Un pas dans la bonne direction
C’est l’ancien design no 1 de l’entête
J’ai mis à jour l’entête, et j’ai aussi mis à jour le sujet Agora Montréal dans les médias avec notre mention (mine de rien, déjà deux mentions en 2025)!
On vient de publier cet article qui présente de nouveaux détails sur la nouvelle mouture du projet: Transformation de l’entrepôt Van Horne: un tiers réservé à la création
Cette nouvelle mouture du projet, qui inclut des ateliers d’artistes, pourrait échapper à une demande de référendum déposée par le voisinage et plutôt être l’objet d’une consultation publique.
Une nouvelle proposition de réhabilitation de l’entrepôt Van Horne a été accueillie favorablement par la Direction du développement du territoire et des études techniques du Plateau-Mont-Royal. Cette dernière a évoqué le recours à un processus permettant d’éviter les référendums populaires, mais qui demanderait une consultation publique.
C’est ce que Mon Plateau a appris en obtenant copie d’un procès-verbal de la réunion du 8 avril du Comité consultatif d’urbanisme (CCU) du Plateau-Mont-Royal, qui confirme notamment que la présence d’un hôtel ne serait pas écartée de cette seconde mouture du projet.
Cette dernière exigerait l’autorisation de déroger à dix dispositions du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement du Plateau-Mont-Royal.
Puisque la superficie totale du plancher du projet est supérieure à 15 000m2, les processus référendaires liés aux demandes de dérogations et réclamés par le voisinage pourraient être invalidés, grâce à l’article 89 de la Charte de la Ville de Montréal.
Par contre, si cette voie est adoptée, le projet devra être soumis à l’Office de consultation publique de Montréal, qui lancera une consultation de la population de la Ville.
L’avis des résidents vivant à proximité de l’ancien entrepôt dans les arrondissements de Rosemont–La Petite-Patrie et d’Outremont pourrait donc être entendu en plus de celui de la population du Mile End et du reste du Plateau-Mont-Royal. Leur contribution ne serait toutefois pas décisive.
L’idée de recourir à la Charte de la Ville de Montréal avait été soulevée par la Direction du développement du territoire et des études techniques du Plateau-Mont-Royal. Le CCU avait ensuite donné son approbation, qualifiant l’article 89 de «véhicule le plus approprié qui permette d’encadrer le projet.»
De son côté, le conseil d’arrondissement n’a pas encore pris de décision en ce qui concerne la voie à suivre. D’une manière ou d’une autre, une consultation automnale dépassant les frontières du Plateau-Mont-Royal est envisagée. Une première lecture du projet par les élus d’arrondissement est prévue en juillet.
Malgré un sondage sur la mouture initiale du projet de Rester Management, dont les réponses s’étaient montrées largement défavorables à l’intégration d’un hôtel, quelque 120 chambres sont toujours prévues dans le plan de réhabilitation du bâtiment patrimonial.
L’intégration de logements sociaux ou abordables avait été souhaitée par 40% des répondants, mais la proximité d’une voie ferrée rend cette option impossible.
La nouvelle mouture du projet de réhabilitation du 1 et du 55, avenue Van Horne comprend toutefois 3888m2 d’espaces créatifs et d’ateliers d’artistes, soit près du tiers de la superficie locative du bâtiment de l’ancien entrepôt. Ces espaces seraient gérés par l’OBNL Ateliers Belleville. On répond ainsi à un désir recensé dans le sondage.
Des commerces pourront s’installer au rez-de-chaussée. Cela dit, les restaurateurs pourront aussi se trouver à la mezzanine et sur le toit, où sera installée une verrière.
Au sous-sol se trouveront 52 places de stationnement pour voiture, 31 supports à vélo ainsi que deux quais de chargement.
On démolira le garage qui se trouve au 55, avenue Van Horne pour construire un bâtiment annexe de quatre étages.
Le projet propose de détruire l’édifice situé au 55, avenue Van Horne, et de le remplacer par une annexe de quatre étages comprenant des espaces de bureau. – photo : Devin Ashton-Beaucage
«La Direction (du développement du territoire et des études techniques) accueille favorablement la nouvelle version du projet, puisqu’elle répond, en grande partie, aux recommandations formulées par plusieurs intervenants», peut-on lire dans le document.
Lesdits intervenants comprennent notamment les services d’urbanismes montréalais, le Centre d’écologie urbaine, la division des études techniques du Plateau-Mont-Royal, le Conseil du patrimoine de Montréal ainsi qu’Héritage Montréal.
Ceux-ci ont été rencontrés après une première présentation devant le CCU et la consultation publique évoquée plus haut.
«Une attention particulière a été portée à la conservation de l’apparence monolithique du bâtiment existant, une caractéristique emblématique des Entrepôts Van Horne», souligne également la Direction du développement du territoire et des études techniques.
Elle se montre favorable à presque toutes les dérogations, s’opposant uniquement à ce qu’une partie de la rampe d’accès à l’aire de stationnement se trouve à l’extérieur du bâtiment.
Au niveau de la répartition de l’espace, elle propose que l’hôtel soit limité à 50% de la superficie du complexe et que les ateliers d’artistes et d’artisans en occupent au moins 25%.
Hormis certaines préoccupations liées aux matériaux proposés, à l’éclairage, à l’accessibilité des lieux pour les personnes à mobilité réduite et aux plans du bâtiment du 55, avenue Van Horne, la réaction du Comité consultatif d’urbanisme du Plateau semble positive.
«Le comité se réjouit de la mise en valeur de ce bâtiment emblématique», peut-on lire dans le procès-verbal. Le CCU estime également que «le projet a grandement cheminé depuis sa première mouture», datant de 2022.
Il a émis certaines conditions, dont l’exigence d’un plan de remise en condition du château d’eau, que les mesures d’accessibilité universelle répondent aux objectifs provinciaux et fédéraux et que la conformité au Code de construction du Québec d’un corridor sans issue du rez-de-chaussée soit démontrée.
«Le comité partage la recommandation d’Héritage Montréal de demander des garanties financières permettant d’assurer la viabilité du projet d’hôtel. Le comité reconnaît toutefois qu’il est difficile à ce stade de mettre en pratique cette proposition.»
Merci pour le partage!
Donc, en utilisant l’article 89, ça peut cimenter la réalisation de ce projet en évitant le référendum. Je suis aussi d’accord que c’est la bonne façon de faire… Un projet de conservation du patrimoine assez stratégique ne peut pas être constamment bloqué pour des souhaits impossibles à réaliser.
Assurer des ateliers d’artistes dans le quartier est fondamental à son identité, je trouve que c’est un bel usage à recevoir en contrepartie de l’hôtel.
Une petite trame commerciale faisant le lien du Mile End à Rosemont ne ferait pas de tort non plus, surtout que le secteur au nord de la voie ferrée pourrait recevoir des projets importants 
…
garage prelude, j’allais là au debut des années 2000 avant que le coin se gentrifie.
Une excellente nouvelle, vivement que cet immeuble reprenne vie et finisse par dynamiser le secteur. Je me réjouis pour les ateliers d’artistes qui en ont bien besoin. Puisqu’il n’y aura pas de résidents permanents, l’hôtel contribuera à l’animation des lieux et à la rentabilité de certains commerces, services et restos.
Sur le site de la Ville
L’arrondissement du Plateau-Mont-Royal étudie un projet de transformation de l’entrepôt Van Horne en un complexe à usages mixtes.
L’arrondissement du Plateau-Mont-Royal étudie un projet de transformation majeure de l’entrepôt Van Horne, situé aux 1 et 55, avenue Van Horne. Ce projet, qui suscite un vif intérêt citoyen, pourrait faire l’objet d’une consultation publique menée par l’Office de consultation publique de Montréal (OCPM), en vertu de l’article 89 de la Charte de la Ville de Montréal, métropole du Québec. Cette démarche vise à permettre une participation élargie de la population montréalaise.
Présentation du projet
Le projet prévoit la reconversion de l’entrepôt en un complexe à usages mixtes :
- Ateliers d’artistes et espaces créatifs : 3 888 m² (plus de 31 % de la superficie locative du 1, avenue Van Horne) seront réservés aux Ateliers Belleville pour offrir des espaces abordables aux artistes.
- Hôtel : environ 120 chambres sont prévues dans le bâtiment réhabilité.
- Commerces et restauration : une arcade commerciale, un restaurant, un café-terrasse au rez-de-chaussée, ainsi qu’un café-terrasse et une serre sur le toit.
- Nouveau bâtiment au 55, avenue Van Horne : démolition du bâtiment existant et construction d’un édifice contemporain de quatre étages destiné à des bureaux.
- Stationnement souterrain : 50 places pour véhicules, 31 pour vélos, et deux quais de chargement.
Document PDF - Transformation de l’entrepôt Van Horne - présentation du promoteur (2025)
Éclairage nocturne
Super! c’est bien plus respectueux de l’existant, la fenestration ne dénature pas le bâtiment comme l’ancienne version.
Excellente nouvelle. Je suis rassuré de constater que le CCU a demandé que soit correctement restauré le château d’eau, il en reste si peu à Montréal. Par ailleurs, je ne comprends pas comment des citoyens ont pu s’opposer au projet de 120 chambres d’hôtel en pleine crise du logement alors que c’est exactement ce que ça prend pour mitiger un tant soit peu les Airbnb dans le secteur.
On a peut-être 2 hôtels dans le Mile End qui vont lever grosso modo en même temps.
Voilà, c’est confirmé que l’article 89 va être invoqué pour la réalisation de ce projet.
Dossier # :1258398007
Adoption, en vertu du paragraphe 3 de l’alinéa 1 de l’article 89 de la Charte de la Ville de Montréal, métropole du Québec, d’un règlement autorisant la transformation et l’occupation d’un bâtiment situé sur le lot 1 867 998 du cadastre du Québec à des fins principalement commerciales, la démolition du bâtiment situé sur le lot 2 135 975 du cadastre du Québec afin d’y construire un bâtiment commercial de quatre étages ainsi que l’aménagement des espaces extérieurs
DESCRIPTION
Le projet soumis à l’arrondissement repose sur la transformation de l’entrepôt en un complexe multi usages. Une proportion importante, soit 3 888 m² de superficie du 1, Van Horne, accueillera des ateliers d’artistes et des espaces créatifs qui seront gérés par les Ateliers Belleville. Cette superficie correspond à plus de 31 % de l’espace locatif prévu du 1, Van Horne. L’objectif est d’offrir des espaces abordables aux esprits créatifs du secteur ainsi qu’à l’ensemble des artistes nécessitant de tels ateliers. Un hôtel d’environ 120 chambres est également prévu pour la réhabilitation de ce bâtiment. Une arcade commerciale au rez-de- chaussée, restaurant, un café-terrasse sont également prévus dans la programmation des usages au rez-de-chaussée. En plus de la verrière comprenant un café-terrasse et un restaurant au toit, une serre, à l’usage des occupant.es complète cette programmation d’usages.
Le bâtiment sis au 55, Van Horne sera démoli. Un nouvel édifice de quatre étages, d’apparence contemporaine, sera l’hôte d’espaces locatifs dédiés à des usages de style « bureau». À l’extrémité ouest du nouveau complexe se trouvent une aire de livraison et une rampe d’accès au stationnement souterrain commun aux deux bâtiments. Cette aire de stationnement propose 50 unités pour véhicules routier et 31 unités pour vélo situés au sous-sol ainsi que deux quais de chargement.
Justification (avec description) - en images
