Projet immobilier mixte, comportant 1200 unités de résidentiel sur 12 étages, dont du résidentiel locatif, condominium résidentiel et une partie du rez-de-chaussée en commercial, avec commerces de proximité sur le lot 6 502 746, ayant front sur la rue Sherbrooke Est, à Montréal.
Nom:
Emplacement: Sur la rue Sherbrooke Est et sur la rue Chauveau, situé entre boulevard de l’Assomption et de la rue Dickson - lots 360 264, 1 360 273 et 4 324 664
**Bâtiment A (Lot 6) : Bâtiment donnant sur Sherbrooke
**Bâtiment B (Lot 7) : Bâtiment donnant sur Chauveau
Hauteur:
**Bâtiment A (Lot 6) : 12 étages
**Bâtiment B (Lot 7) : 10 étages
Architecte:
Urbanistes-conseils: Fahey et Associés
Promoteur:
Merlin immobilier
Début et fin de la construction:
Dates importantes:
2019-09-03: Avis favorable du CCU
2019-10-07: Premier projet de résolution (PPCMOI)
2019-10-04: Deuxième projet de résolution (PPCMOI)
2019-12-02: Adoption de la résolution
Autres informations:
**Bâtiment A (Lot 6) : 461 logements
**Bâtiment B (Lot 7) :
1100 unités résidentiels
Une superficie de plancher commerciale de 1 450 m2 sont prévus en plus des 24 000 m2 dédiés au centre de réadaptation générant 400 emplois.
Création d’un espace public totalisant 2 330.4 m2
Site #1 du vaste projet de Merlin Immobilier dans le secteur. L’ensemble du projet comprend la cession de terrain à des fins de parcs atteint 10 % de la superficie totale des trois sites
Rez-de-chaussée commercial et commerces de proximité
Construction d’un projet immobilier mixte, comportant 1100 unités de résidentiel sur 12 étages, dont du résidentiel locatif, condominium résidentiel et une partie du rez-de-chaussée en commercial, avec commerces de proximité sur le lot 6 502 746, ayant front sur la rue Sherbrooke Est, à Montréal
Ah les fameux toits verts! Je trouve ça drôle aussi la glissade des gros buildings aux petites maisons unifamiliales. J’aime bien qu’ils se sont inspiré des buildings autours (sauf celui quétaine juste à côté). Les revêtements sont simples et vont bien s’agencer avec le quartier. Je vois le petit clin d’œil aux pyramides olympiques. Par contre, je préférais l’entrée en diagonale dans la cour intérieure comme dans le rendu précédent. On le voit dans les dessins, ça donne quelque chose de plus magistral, de plus invitant. Mais bon, ça semble pareil être un beau projet.
Ce serait bien que le passage piétonnier soit public. La trame urbaine dans ce secteur est plutôt dominée par de très gros quadrilatères, ce qui ne favorise pas la mobilité active.
Permis de construction pour ce projet. Nouvelles adresses au 5200 et 5220, rue Sherbrooke Est. 435 logements, probablement une première phase.
Construction
ID Permis: 3001875759 Emplacement: 5200 rue Sherbrooke Est Nb logements: 435 Date émission: 2025-09-16
Construction d’un bâtiment de 12 étages + mezzanine, 3 sous-sol, 1 commerce et 435 logements, terrasse et piscine sur le toit. Nouvelles adresses: 5200 et 5220, rue Sherbrooke Est.
Il y a un nouveau mandat de lobbyisme pour accompagner le promoteur dans un PIIA.
Période du mandat
Du 2026-03-20 au 2026-12-31
Résumé du mandat
Accompagnement promoteur et représentation auprès de l’arrondissement de Mercier – Hochelaga-Maisonneuve dans le cadre d’une demande de PIIA pour la construction d’un bâtiment résidentiel de 12 étages sur le lot 6 522 037.
Contrepartie reçue ou à recevoir pour l’exercice des activités de lobbyisme
Moins de 10 000 $
Objectif (s)
Représentation auprès des élus pour les sensibiliser aux contraintes du projet suite à une recommandation défavorable du CCU.
Visiblement, ils ont eu un avis défavorable du CCU dernièrement ?
Il y a déjà certains permis, peut-être une autre phase.
Les professionnels de l’arrondissement sont favorables au projet. Le CCU a émis deux avis défavorables de son côté, malgré les modification apportées par les architectes.
Dans le contexte, c’est aux élus de se prononcer au prochain conseil le 13 avril.
Extrait de leurs derniers commentaires (la liste précédente était beaucoup plus longue):
AVIS DÉFAVORABLE AVEC LES RECOMMANDATIONS SUIVANTES :
Il est recommandé de sacrifier la maison de ville à l’ouest en vue d’y implanter la chambre annexe avec une grille visible, en sous-sol ou en rez-de-chaussée;
Il est recommandé de combiner l’accès véhiculaire, l’accès des vélos et la collecte des déchets en une seule rampe, du côté est;
Il est recommandé de mieux intégrer l’accès universel à l’aménagement paysager
Le requérant a fait l’exercice de déplacer la rampe d’accès universel et le résultat n’est pas concluant puisque cela occasionnerait d’autres problématiques telles que :
Le retrait de deux arbres plantés en pleine terre de la cour avant. Seuls des arbustes pourraient être plantés en compensation à cet endroit;
Le repositionnement des deux arbres ailleurs sur le site sur un espace en tréfonds, limitant la fonctionnalité des aires d’agrément;
Le prolongement de la rampe et l’augmentation de la surface minéralisée, étant donné les pentes de la topographie du site;
L’accès aux escaliers et l’accès à la rampe ne seraient plus regroupés, ce qui aurait un impact négatif sur la fonctionnalité et l’optimisation.
