Lajeunesse Sur Le Parc - 3 étages

Projet de 25 condos et 3 espace commerciaux situé face au Parc Ahuntsic

Informations

Nom: Lajeunesse Sur Le Parc
Emplacement: 10490 Rue Lajeunesse
Hauteur: 3 étages + mezzanine
Architecte:
Promoteurs:

  • Urbana Immobiliers, agence immobilière
  • Park Dev Construction inc.
  • Domo Group

Début et fin de la construction:
Dates importantes:

  • 2024-06-21: Permis de construction

Autres informations:

  • Balcon privé pour chaque unité
  • À 350m du métro Henri-Bourassa
  • Ascenseur
  • Stationnement intérieur et borne de recharge électrique optionnelle
  • Terrasse au toit avec vue imprenable
  • Animaux de compagnie acceptés
  • Rangement à vélo intérieur

Sources des informations:

Autres images


Ancien design

Image

4 Likes

https://forum.agoramtl.com/t/enquetes-et-recherches-projets-immobiliers/1237/267

https://forum.agoramtl.com/t/enquetes-et-recherches-projets-immobiliers/1237/268

Photos prises ce midi.

21-12-2022

4 Likes

Aperçu sur la porte principale de l’immeuble:

16-07-2023

7 Likes

Quelques nouvelles concernant le projet. Park Dev a partagé un premier rendu sur son site

Image

Le projet est passé à 3 reprises au CCU en octobre, novembre et décembre. On parle d’un bâtiment de trois étages hors-sols en plus d’une construction hors-toit comprenant 25 logements et 3 espaces commerciaux. Lors de la dernière rencontre, le CCU a émis les recommandations suivantes:

IMG

4 Likes

Lors de la réunion du CCU en janvier 2024:

image

2 Likes

Des fois je me demande pour qui ils se prennent ces gens du comité d’urbanisme. Aller jusqu’à choisir la couleur de la brique… c’est quasiment stalinien leur affaire. Et on se demande pourquoi le coût de construction des logements explose.

1 Like

Attention, je crois qu’il est important de préciser certains éléments, il semble y avoir incompréhension.

Quand une couleur de brique est indiquée dans le compte-rendu, ce n’est pas le CCU qui s’est assis avec un grand catalogue de brique pour choisir selon ses goûts et les tendances du moment. Il y a toujours une raison derrière.

La plus courante, c’est quand le requérant change d’idée entre le moment où il a produit les dessins et le moment où le projet passe au CCU. Il envoie l’information par courriel. Pour ne pas retarder le processus, la ville et le CCU ne demande généralement pas au requérant de refaire les dessins. Par contre, ils inscrivent le nom de la nouvelle brique choisie au compte-rendu pour l’officialiser, pour éviter les ambiguïtés.

Dans d’autres cas, le requérant donne le choix entre deux briques au CCU, pour différentes raisons. Encore là, c’est dans le but d’accélérer les choses et d’éviter les aller-retours. Le CCU inscrit donc dans les commentaires son choix.

Des fois, la ville se doute que le CCU va avoir un malaise avec la brique choisie par le requérant, et lui demande donc verbalement une alternative, au cas, encore une fois pour accélérer le processus. Le CCU inscrit celle choisie dans le compte-rendu.

Et oui, la couleur de brique concerne le CCU. Le but du comité est d’assurer l’intégration des bâtiments au paysage. La couleur de la brique, on peut difficilement avoir plus d’impact sur le paysage! Les critères sont toutefois objectifs: histoire du quartier, matériaux voisins, aspects hivernaux de Montréal, largeur de la rue, autres matériaux présents sur le bâtiment. Honnêtement, ce sont les critères que les architectes devraient utiliser quand ils conçoivent leur bâtiment, mais souvent ce n’est pas le cas.

Bref, jamais, absolument jamais le CCU ne fait de choix conceptuels aléatoires. Ce n’est pas possible.

Et pour ce qui est des coûts de construction, croyez-moi, il y a bien des enjeux, mais le CCU et la couleur de la brique n’en font pas partie.

5 Likes

J’ajouterais un autre cas (je ne pense pas que c’est le cas ici mais pour information)

Des fois, la brique choisie par le requérant est très chère. Et par expérience, le CCU sait que rendu à la fin du chantier, le requérant va vouloir la changer pour économiser. Pour éviter qu’il doive se présenter à nouveau au CCU et perdre du temps, le CCU recommande tout de suite la version équivalente moins chère mais acceptable. Comme il s’agit d’une recommandation et non d’une condition, le requérant n’est pas obligé de prendre la moins chère, mais si jamais il change d’idée, il pourra changer sans alourdir le processus puisque c’était la recommandation du CCU. On le voit souvent avec la brique blanche, pour laquelle il existe deux principaux modèles, soit une vernissée 4 fois plus chère que la matte.

Bref, tout est vraiment fait pour aider les promoteurs, aider les requérants, aider tout le monde à aller vite et efficacement.

Mais la clé est toujours la même; le projet doit être bon dès le début.

4 Likes

Les unités sont à vendre sur Centris et les rendus ont changé !

media (1)
media (2)

12 Likes

Déjà vendus ou simplement disparus? Ça n’apparaît déjà plus.

Probablement retirés. Il y en avait presque une dizaine de listé et ils ont disparu le même jour.

Les unités sont toujours sur le site de Remax:

Il y a une grosse pancarte pour les annoncer sur le site du projet.

2 Likes

L’immeuble de l’ancien Mike’s est toujours bien présent dans le quartier…

20-04-2024

…, mais des affiches des rendus sont visibles à partir de la rue Prieur…

… et on a aménagé des bureaux de ventes dans la verrière, comme si on se trouvait dans les pièces d’un condo.

5 Likes

Très curieuse stratégie. J’imagine que ça signifie que la construction ne commencera pas de sitôt si le promoteur choisit d’investir dans un local de vente situé à l’intérieur même du bâtiment à démolir…

Le permis de construction vient d’être livré (2024-06-21).

3 Likes

L’unité modèle semblait être entrain d’être désinstallée hier. Démolition à venir ?

1 Like

Possible, en effet. :sunglasses:

Une clôture a été installée autour de l’immeuble, au cours des derniers jours.

À suivre…

13-07-2024

3 Likes