Bingo.
En ce moment ce sont des édifices qui étaient une part de la brasserie, je crois bien. Pour le futur, la section où il n’y a pas d’édifice prévu sera occupé par un parc, comme modélisé par @ILuvMTL ici:
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En effet les édifices blancs sont principalement des entrepôts pas mal désertés depuis le départ de Molson
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@Lecurieux
Hangars blancs et autres à démolir entre Atateken et Alexandre-DeSeve pour les phases ultérieures
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C’est encourageant de voir une plus grande densification dans l’est de la métropole, faut pas juste densifier la partie ouest du centre-ville, la partie est doit également être privilégiée.
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D’ailleurs, Maçonnerie Gratton travaille actuellement à la déconstruction de l’usine Molson, près du pont Jacques-Cartier, à Montréal. Ses briques rouges, possiblement celles de La Prairie, seront nettoyées et conservées pour de futurs projets.
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Terrains de l’ex-brasserie Molson Groupe Sélection va perdre son joyau
PHOTO FRANÇOIS ROY, ARHCIVES LA PRESSE
La participation du Groupe Sélection dans l’ancienne brasserie Molson sera rachetée par un de ses partenaires, le Fonds immobilier FTQ.
Après la quasi-totalité de ses résidences pour aînés (RPA), Groupe Sélection s’apprête à perdre ce qui était présenté comme son joyau : le district des brasseurs, situé dans le quartier stratégique du Vieux-Montréal. Sa participation dans l’ancienne brasserie Molson sera rachetée par un de ses partenaires, le Fonds immobilier FTQ.
Publié à 0h54 Mis à jour à 7h00
Ce qu’il faut savoir
Groupe Sélection est à l’abri de ses créanciers depuis le 14 novembre.
Pour rembourser ses créanciers, l’entreprise liquide des actifs aux enchères.
Après des RPA et sa participation dans Espace Montmorency, Sélection se départ du district des brasseurs – l’ancienne brasserie Molson.
Cette étape constitue le plus récent chapitre de la saga du promoteur immobilier et exploitant de RPA déchu, qui est insolvable depuis l’automne dernier. Vendredi, le contrôleur Christian Bourque, de PwC, devrait recommander au juge Michel A. Pinsonneault, qui supervise les procédures qui se déroulent en vertu de la Loi sur les arrangements avec les créanciers des compagnies (LACC), d’avaliser la transaction.
Une fois qu’elle sera conclue, il ne restera qu’une vingtaine d’actifs que l’entreprise dirigée par Réal Bouclin peut espérer récupérer – essentiellement des terrains. La dernière portion des enchères devrait se terminer la semaine prochaine. C’est à ce moment que l’on devrait avoir une meilleure idée de la forme que pourrait prendre la relance de l’entreprise.
« La transaction proposée [du district des brasseurs] sera bénéfique pour les parties LACC [Sélection et ses filiales] ainsi que pour les parties prenantes qui ont intérêt à ce que le projet Molson soit mené à terme », peut-on lire dans le projet d’ordonnance qui sera proposé au magistrat.
On ignore le prix payé par le bras immobilier du Fonds de solidarité FTQ. Le montant n’était pas précisé dans le document. Quatre propositions ont été reçues pour l’intérêt de Sélection dans le district des brasseurs. Deux ont été retenues pour passer à l’étape suivante. L’enchère s’est tenue le 26 juillet dernier.
Les actifs de Sélection toujours aux enchères
- Treize terrains dans des villes comme Québec, Lévis, Longueuil, Chambly, Gatineau, Rimouski et Chicoutimi.
- Trois projets (résidentiel, commercial et RPA) en construction : Mirabel, Saint-Hyacinthe et Ottawa.
- Neuf propriétés construites, dont trois à Montréal. Les autres se trouvent à Gaspé, Rimouski, Belœil, Salaberry-de-Valleyfield, Vaudreuil et Victoriaville.
Un gros morceau
Au moment d’écrire ces lignes, il n’avait pas été possible de savoir si M. Bouclin et ses conseillers avaient été en mesure de déposer une offre dans l’espoir de demeurer à bord du projet. L’homme d’affaires n’avait pas commenté la tournure des évènements. Montoni est l’autre partenaire dans l’aventure. Le spécialiste du développement immobilier demeurera aux côtés du Fonds immobilier FTQ.
À maintes reprises depuis le début de la restructuration judiciaire, ces deux organisations avaient exprimé une fin de non-recevoir sur la possibilité de continuer à brasser des affaires avec M. Bouclin. Chose certaine, le responsable de la restructuration voyait les terrains de l’ex-brasserie Molson comme un tremplin pour Sélection.
« Il s’agit d’un projet porteur d’avenir qui pourrait permettre la relance de Sélection […] sous réserve d’une entente avec les partenaires actuels ou de nouveaux partenaires en équité », écrivait M. Bourque, en décembre dernier, dans l’un de ses rapports sur le redressement de l’entreprise québécoise.
L’ensemble du site a le potentiel d’intégrer jusqu’à 6000 logements ainsi que plus de 1 million de pieds carrés (93 000 mètres carrés) de locaux commerciaux et de bureaux. Le projet prévoit également un pôle civique englobant les terrains de la Société d’habitation et de développement économique de Montréal qui seront réservés au logement social ou abordable.
Une répétition
Pour Sélection, c’est la deuxième fois qu’elle se fait écarter d’un projet dans lequel elle collaborait avec Montoni et le Fonds de solidarité FTQ. La tournure des évènements est identique à ce qui s’est produit pour Espace Montmorency, ce complexe multiusage d’une valeur de 450 millions comprenant un hôtel, des commerces, des tours résidentielles ainsi qu’un stationnement souterrain.
Le complexe lavallois est cependant plus près d’être achevé par rapport au réaménagement des terrains de l’ex-brasserie Molson, un projet qui en est à ses balbutiements. Parallèlement, Sélection a également cédé deux portefeuilles de RPA qu’elle détenait conjointement avec la firme américaine Blackstone (11 complexes) et Revera (25 édifices).
Le passage de M. Bourque devrait également permettre de faire le point sur les finances de Sélection. Selon son plus récent rapport, présenté le 19 juin dernier, il devrait rester pas moins de 13,3 millions dans les coffres de Sélection au terme de la semaine qui se terminera le 12 septembre.
En savoir plus
- 272 millions
Somme que devait Sélection à ses banquiers au moment de se placer sous la protection de la LACC
Source : pwc
10
Nombre de licenciements annoncés chez Sélection le mois dernier
Source : ministère de l’Emploi et de la Solidarité sociale
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La marche jusqu’à la ligne verte à partir de ce secteur sera cependant immonde. La largeur et l’hostilité des boulevards/autoroutes Viger—Saint-Antoine—Notre-Dame—René-Lévesque me rappelle les abords des boulevards Daniel Johnson et du Corbusier à Laval.
Il faut absolument prolonger les lignes 10, 34, 45 ou 150 vers le sud pour desservir ce secteur. Il est beaucoup trop dense pour n’avoir aucune ligne de bus.
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J’espère que ce projet, et celui du Quartier des Lumières, s’accompagneront d’un réaménagement de Viger et Notre-Dame en boulevard urbain
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Avis favorable du CCU pour l’édifice à bureaux.
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Groupe Sélection est finalement disparu du site du projet. Je crois que la FTQ a acheté leurs parts…
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Ancienne brasserie Molson Quelque 5000 logements en vue
PHOTO FOURNIE PAR LE FONDS IMMOBILIER DE SOLIDARITÉ FTQ
Le Fonds immobilier de solidarité FTQ vient de revendre à son partenaire Montoni la moitié des participations du projet Molson que détenait auparavant le Groupe Sélection, en redressement financier. Les détails de la transaction n’ont pas été dévoilés.
Publié à 2h03 Mis à jour à 7h00
Ce qu’il faut savoir
- Groupe Sélection est à l’abri de ses créanciers depuis le 14 novembre.
- Pour rembourser ses créanciers, l’entreprise liquide des actifs aux enchères.
- Le 30 août, l’intérêt de Sélection dans le district des brasseurs – l’ancienne brasserie Molson – a été racheté par son partenaire Fonds immobilier de solidarité FTQ. Ce dernier vient de revendre la moitié des parts à Groupe Montoni. Propriétaire à parts égales, le duo s’occupera de construire 5000 logements en 10 ans sur ce site stratégique situé au sud-est du centre-ville de Montréal.
Dorénavant, le Fonds FTQ et Montoni sont partenaires 50-50 dans la transformation de ce terrain stratégique de 102 200 mètres carrés près du centre-ville de Montréal.
Le 30 août dernier, Fonds immobilier FTQ a racheté les participations de Sélection dans le projet. Ce dernier détenait alors environ 40 % du projet, Fonds FTQ et Montoni, 30 % chacun. Quatre propositions ont été reçues pour l’intérêt de Sélection dans le district des brasseurs. Deux ont été retenues pour passer à l’étape suivante. L’enchère s’est tenue le 26 juillet dernier. On ignore le prix payé par le bras immobilier du Fonds pour acquérir l’intérêt de Sélection.
En dépit des déboires de Sélection, le bras immobilier du Fonds FTQ garde le cap. « En toute franchise, la situation de Sélection n’est pas agréable, reconnaît Martin Raymond, PDG du Fonds immobilier de solidarité FTQ, dans un entretien. Sélection était un acteur d’impact au Québec [ce qui a eu comme conséquence] que des fournisseurs et des locataires ont subi les impacts de ses problèmes financiers. Ça crée des distractions qui ne sont pas souhaitables pour un projet. »
« On est fiers de faire partie de l’histoire de Molson, le passé qui va rejoindre le futur. C’est un projet qui va être dominant au Québec et à Montréal par son image et par son impact sur les citoyens. On a hâte à la suite », dit le PDG qui est arrivé en poste le 19 juin dernier. Il remplace Normand Bélanger.
Ainsi, M. Raymond assure que le bras immobilier du Fonds n’a pas perdu d’argent à la suite de la déconvenue financière de son partenaire Sélection. « Assurément que ce projet sera rentable pour nos actionnaires, je peux vous le promettre. »
PHOTO FOURNIE PAR LE FONDS IMMOBILIER DE SOLIDARITÉ FTQ
Le 30 août dernier, le Fonds immobilier FTQ a racheté les participations de Sélection dans le projet Molson.
Le Fonds noue des partenariats avec des promoteurs en prenant une participation dans l’avoir des projets. La déconfiture de Sélection ne change rien à son modèle d’affaires, soutient M. Raymond. Le Fonds mise sur une diversité des partenaires, au nombre d’une cinquantaine, des produits à bâtir et sur une diversité géographique pour amoindrir les risques.
Un chantier d’une dizaine d’années
Projet d’envergure, le réaménagement du quartier Molson devrait prendre 10 ans. Les travaux de la première phase, qui consiste à aménager des bureaux, devraient commencer fin 2023 ou début 2024. Sa livraison est attendue pour 2025.
L’investissement total n’a pas été annoncé publiquement.
Le site offre la possibilité de construire près de 560 000 mètres carrés (m2) de bâtiments. Outre les 5000 logements prévus, il est question de bâtir des commerces de proximité totalisant 18 500 m2 de superficie, des attraits touristiques incluant une expérience muséale et brassicole, un parc riverain et une école.
Molson a obtenu 126 millions en 2019 pour sa vieille brasserie. « À ce prix, écrivions-nous à l’époque, le consortium d’acheteurs met la main sur les terrains “tels quels”. La démolition des bâtiments existants et la décontamination des terrains sont aux frais des acheteurs. »
Toujours en 2019, le site de l’ancienne usine a fait l’objet d’une entente entre les propriétaires de l’époque et la Ville de Montréal pour l’intégration d’un parc, la cession d’un terrain à la Société d’habitation et de développement de Montréal pour la réalisation de logements abordables, et la création d’un pôle économique et d’un pôle civique.
En dépit des apparences, des travaux de démantèlement des silos à bière ont été entrepris depuis 2022, de même que des travaux de dégarnissement intérieur des bâtiments. Cette portion du site sera le lieu des futurs bureaux montréalais de Molson Coors, de la Fondation familiale Molson ainsi qu’un lieu public.
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Groupe Sélection a eu de sérieux ennuis financiers et a été racheté par Cogir je crois.
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