Coin de la Montagne/ Sherbrooke
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à surveiller!
Je me souviens de la démolitionde la Maison Redpath, mais pas qu’il y avait un projet de résidences étudiantes sur le site
Le 3457 avenue du Musée est situé sur un flanc du Mont Royal, juste au nord de la rue Sherbrooke, dans le Golden Square Mile.
« On est sur un principe d’appel d’offres, dont il n’y a pas de prix déterminé pour la propriété », a indiqué le courtier immobilier Simon G. Boyer, de la firme Landerz. « C’est un site d’exception qui offre plusieurs opportunités de développement pour différents types d’acquéreurs, donc on souhaite écouter les différentes offres. On va considérer le prix et la qualité des propositions. »
À l’abandon depuis les années 80, la Maison Redpath était devenue un symbole de la lutte pour la préservation du patrimoine bâti, jusqu’à sa démolition en 2014. Le bâtiment datant de 1886 était l’un des derniers témoins de l’architecture Queen Anne à Montréal.
C’est son propriétaire de l’époque, Michael Sochaczevski, qui l’avait fait détruire pour un projet de résidence étudiante qui ne s’est jamais concrétisé. La Ville de Montréal et le gouvernement du Québec n’avaient pas bloqué la démolition.
Depuis, le terrain est passé entre les mains de l’homme d’affaires Daniel Assouline, qui le met aujourd’hui en vente.
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Pas pour l’instant! À ma connaissance, il n’y a pas de projet encore. 
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Est-ce qu’on connaît qui sont les propriétaires?
On peut chercher par numéro de lot (sans espace) sur le rôle foncier de la ville
https://servicesenligne2.ville.montreal.qc.ca/sel/evalweb/index
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Nouveau projet important qui a une entente récente dans le cadre du règlement sur une métropole mixte.
Le nom est “Lachine Est”, pas d’adresse, et c’est 491 logements. Les numéros de lot sont 6448595 et 6448594, mais cet outil n’utilise pas les numéros de lot ordinaires que l’on retrouve sur Infolot Québec ou même les lots sur le registre foncier de la ville (ça donne les mauvais lots).
Il y a plusieurs gros projets pour Lachine Est, je ne sais donc pas c’est lequel. Si quelqu’un a une idée, et si quelqu’un sait comment utiliser ces numéros de lot visiblement pas “standards”, ce serait bien. Dans tous les cas, un gros projet qui semble démarrer bientôt!
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C’est p-ê un gros terrain qui a été séparé en plusieurs lots?
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Bonne hypothèse, mais en fait les numéros existent, juste dans le mauvais quartier. Et j’ai aussi vérifié d’autres projets, ça donne les mauvais lots, existants mais au mauvais endroit.
Dans le fond c’est peut-être un bogue avec les données ouvertes. Je vais voir si je ne peux pas contacter quelqu’un à ce sujet.
AJOUT
J’ai envoyé un message à l’équipe des données ouvertes, on verra bien
Il pourrait s’agir du projet Seuil Sud-Ouest.
L’ensemble du projet, incluant Habitation Harmonie Lachine, totalise 590 unités.
Habitation Harmonie Lachine en compte 98, ce qui laisse 492 unités pour le volet privé.
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C’est possible! Cependant le permis dit qu’il n’y a pas de logement social lié à cette entente, juste une contribution…
Le nombre de logements fonctionnent en tout cas. On pourra confirmer avec un peu de chance si on peut identifier le lot.
AJOUT
J’ai eu une réponse de l’équipe des données ouvertes de Montréal en moins d’une journée. C’est rapide!
Ils sont au courant du problème des lots mal identifiés, ils communiquent avec la source des données pour régler le problème.
Il y a un poignée de conversions en résidentiel dans le Plateau ces derniers jours dans les permis. Pas de gros travaux intérieurs extérieurs cependant, mais quand même plusieurs logements de plus sur le marché:
281 Laurier:
Les locaux commerciaux du RDC vont devenir 5 logements.
4465 de la Roche
Ce local commercial deviendra 2 logements.
4372 Saint-Laurent
Au 3ième et 4ième, les locaux commerciaux vont devenir 10 logements.
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À surveiller:
Le 61 Saint-Zotique ouest, le terrain est à vendre. Le vendeur a un projet de 11 logements sur le site. Il y a une démolition approuvée en 2021 pour l’édifice actuel.
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J’ai trouvé deux avis pour le comité de démolition
une en 2019 et une autre en 2020
- 2019 : https://applicatif.ville.montreal.qc.ca/som-fr/pdf_avis/pdfav27606.pdf
- Annulation demandée par le requérant : https://applicatif.ville.montreal.qc.ca/som-fr/pdf_avis/pdfav27707.pdf
- 2020 : https://applicatif.ville.montreal.qc.ca/som-fr/pdf_avis/pdfav29665.pdf
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Je crois que dans les trois cas c’est une bonne chose. Tant qu’à avoir des locaux vides alors mieux vaut les habiter à temps pleins par des gens qui vivent ici à l’année longue !
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RUMEUR
J’ai entendu dire aux travers les branches qu’ils vont raser la poissonnerie La Mer pour construire des magasins. Selon l’extrait du rôle d’évaluation foncière, le propriétaire détient ces 4 terrains/lots. Avec le Projet Molson & le Quartier des lumières et Esplanade Cartier à proximité, les terrains vacants/sous-utilisés autour vont densifier un jour ou l’autre. Il y aura encore plus de demande/besoin pour un commerce comme La Mer. Peut-être, La Mer pourra s’intégrer dans un de nouveaux développements…
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Site à surveiller. Les promoteurs dévoilent leurs intentions dans le cadre de la consultation de l’OCPM sur le PUM.
Certains projets ont l’air plus avancés que d’autres.
MC Finance souhaite développer un projet de 8 étages au coin de Notre-Dames Ouest et de la Montagne. Ça me parait trop préliminaire comme intention pour créer un fil.
Un petit aperçu du développement prévu des terrains commerciaux dans le secteur de la station Langelier de la ligne bleue.
Le Groupe Petra étudie la possibilité de développer le site de la Maison mère des soeurs du Bon-Pasteur et de la Villa-Marguerite avec l’aide de ACDF.
Gestion SIB souhaite obtenir la possibilité de densifier le site du 3455 Chemin de la Côte des-Neiges
First Capital explore les possibilités de ses nombreuses propriétés (sans image)
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20 septembre 2024
Cominar pense à redévelopper Alexis Nihon d’après son mémoire à l’OCPM sur le PUM 2050.
9-73_Cominar.pdf (2.6 MB)
Alexis Nihon possède un potentiel de redéveloppement important en raison de son emplacement stratégique à l’extrémité nord-ouest du centre-ville de Montréal. Situé au-dessus de la station de métro Atwater et desservi par une multitude de lignes d’autobus, il profite également de la proximité de nombreux commerces et services. Ces caractéristiques sont en parfaite adéquation avec l’orientation 2 du projet de PUM, qui vise à favoriser une intensification plus élevée le long des axes de transport en commun majeurs.
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