Canoë (4500, Hochelaga) - 12 étages

Information
2 Likes

J’ai lu sur ce projet ce matin sur le site du Journal Métro. Encouragez vos journaux locaux!


Et quelques images supplémentaires de la vision, tirées du PDF:
3 Likes

Wow! C’est un projet franchement bien!

Superbe

Hochelaga-Maisonneuve : un ensemble immobilier de 350 millions $ sur le site du ProGymGUILLAUME PICARD

Lundi, 19 octobre 2020 15:34MISE À JOUR Lundi, 19 octobre 2020 15:34

Les installations du ProGym vont disparaitre de leur emplacement actuel dans le quartier montréalais d’Hochelaga-Maisonneuve pour être remplacées par un ensemble immobilier mixte de 350 millions $ piloté par la firme Rachel Julien.

Six phases sont prévues pour le projet Canoë, soit des immeubles de 3 à 12 étages qui seront aménagées au coin des rues Hochelaga et Bennett.

Rachel Julien doit d’abord obtenir le feu vert de l’arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve et de la ville-centre, mais le processus suit son cours après une longue préparation en amont et de récentes consultations publiques, incluant un atelier de co-création avec des acteurs du quartier.

À ce stade-ci, 1008 unités résidentielles sont prévues, incluant 158 logements abordables et sociaux. Des 850 condos envisagés, 200 seront locatifs.

Rachel Julien, qui est établie dans HoMa depuis une quinzaine d’années, souhaite créer un projet s’inscrivant dans le tissu urbain du quartier et adoptant les valeurs propres au développement durable. Pour ce faire, on misera notamment sur des toits verts avec potagers, un partenariat avec Miel Montréal pour la mise en place de ruches, la plantation de nombreux arbres, un parc linéaire, des cases de stationnement prêtes pour les véhicules électriques et la gestion de l’eau, etc.

«C’est un terrain qu’on regardait depuis plusieurs années quand on l’a acquis au début de 2019», a indiqué à l’Agence QMI la vice-présidente et directrice générale de Rachel Julien, Mélanie Robitaille.

«On a demandé à quatre firmes de nous soumettre leur vision et nous avons retenu la meilleure, qui est marquée par un passage piétonnier central, une allée des artistes qui sera animée toute saison pour les résidents du projet et ceux qui vivent dans le secteur. Notre volonté, c’est de faire des choix parmi les meilleures pratiques écologiques, tout en demeurant un projet accessible pour les gens du quartier», a-t-elle ajouté.

En plus des unités d’habitation, le site accueillera une épicerie, une pharmacie, des commerces de proximité et plusieurs services. «Il y a un déficit de commerces alimentaires dans le quartier et nous sommes en pourparlers avec des bannières. On parle d’une épicerie de 25 000 à 30 000 pieds carrés sur le site», a dit Mme Robitaille.

Il y aura aussi un CPE d’une soixantaine de places, une clinique, un gym, une salle communautaire, des ateliers d’artistes et de nombreux espaces publics extérieurs.

«L’implantation sera à 50 %, c’est donc la moitié du terrain qui sera occupé par des espaces extérieurs verts ou minéralisés», a dit Mme Robitaille.

Le quartier s’est redéveloppé ces dernières années avec des ensembles de condos. Une ancienne usine-entrepôt sur Bennett est en train d’être convertie pour accueillir des bureaux de type loft et la relocalisation d’une école est prévue à l’ouest du site, sur un terrain qui a décontaminé l’an dernier. Bref, le secteur est en mutation, incluant la réfection importante prévue sur l’avenue Pierre-De Coubertin, au nord du projet Canoë.

Soulignons que le ProGym doit normalement avoir quitté le site en date du 1er septembre 2021, selon Rachel Julien. Il sera relocalisé à l’est de l’ancienne Biscuiterie Viau, sur la rue Ontario Est. Si toutes les autorisations ont été obtenues entre temps, les pelles mécaniques et les ouvriers pourraient ainsi débarquer sur place le 2 septembre prochain pour entreprendre la démolition du bâtiment actuel et l’excavation.

«Le site est très pollué, mais ça ne retardera pas la construction. Il va falloir payer pour disposer des terres contaminées», a résumé Mme Robitaille, en parlant d’une livraison de la première phase à la fin de 2022 ou au début de 2023.

Jusqu’à 12 étages

En ce qui a trait aux hauteurs, soit de 3 à 12 étages, Rachel Julien soutient qu’il n’y aura pas de problème d’ensoleillement pour les résidents des rues limitrophes, notamment sur la rue Bennett.

«Les bâtiments plus bas de notre projet seront situés le long de la rue Bennett, avec des reculs pour maximiser l’ensoleillement des voisins», a dit Mme Robitaille.

«Les hauteurs, on y croit, car on est à distance de marche de deux stations de métro – Pie-IX et Viau –, donc à dix minutes du centre-ville», a indiqué Mme Robitaille.

Les structures de 9 à 12 étages, les plus imposantes de Canoë, seront localisées à l’ouest ou au sud du site, en bordure d’un parc linéaire qui, espère-t-on, permettra de créer un lien piétonnier entre le Marché Maisonneuve et le Stade olympique.

LES AUTRES PROJETS IMMOBILIERS DE RACHEL JULIEN

  • Les Bassins du Havre: Rachel Julien est en train de compléter les Bassins du Havre, un imposant ensemble immobilier qu’elle a réalisé ces 10 dernières années dans Griffintown en association avec Prével.

  • Laurent & Clark: l’ensemble immobilierie Laurent & Clark est constitué de deux tours dans le Quartier des spectacles, au coin nord-ouest du carrefour de la rue Saint-Laurent et du boulevard de Maisonneuve Ouest. La première tour est construite et 10 étages de la deuxième, qui en comptera 26, ont été coulés.

Deux nouveaux projets seront annoncés incessamment, l’un dans le quartier Côte-des-Neiges et l’autre dans le Quartier des spectacles, sur le site de Screaming Eagle.

2 Likes

Deux nouveaux projets seront annoncés incessamment, l’un dans le quartier Côte-des-Neiges et l’autre dans le Quartier des spectacles, sur le site de Screaming Eagle.

Ohoh! C’est eux qui ont acquis le bâtiment! Avec un peu de chance, ils ont acheté le stationnement voisin.
C’est une excellente nouvelle à mon avis. J’espère tout de même qu’on fera un peu plus attention à la trame de Saint-Laurent qu’au Laurent&Clark.

1 Like

Ça augure bien!
L’état actuel du site :


1 Like

C’est vraiment une échelle intéressante de développement!! Le visuel est intéressant, quoique purement promotionnel. Mais au moins, l’intention intiale met une bonne base. Quand on commence dans la bonne direction, c’est plus facile de continuer ainsi, que si le promoteur est complètement hors champs et qu’il devrait faire un 180° pour offrir quelque chose de qualitatif - qui finit par ne jamais être réellement fait (par ex. Royalmount, Quartier des lumières portion résidentiel, etc.).
Ironiquement, quand l’idée de base est bonne, c’est souvent la ville qui devient le principal obstacle à un projet intéressant.
Dans tous les cas, clairement un site hyper intéressant qui doit être fortement densifié.
Par contre il faut vraiment que ça se fasse dans un esprit de mixité de population, surtout sur le plan économique.

Archie said: C’est vraiment une échelle intéressante de développement!! Le visuel est intéressant, quoique purement promotionnel. Mais au moins, l’intention intiale met une bonne base. Quand on commence dans la bonne direction, c’est plus facile de continuer ainsi, que si le promoteur est complètement hors champs et qu’il devrait faire un 180° pour offrir quelque chose de qualitatif - qui finit par ne jamais être réellement fait (par ex. Royalmount, Quartier des lumières portion résidentiel, etc.).
Ironiquement, quand l’idée de base est bonne, c’est souvent la ville qui devient le principal obstacle à un projet intéressant.
Dans tous les cas, clairement un site hyper intéressant qui doit être fortement densifié.
Par contre il faut vraiment que ça se fasse dans un esprit de mixité de population, surtout sur le plan économique.

D’accord. Toutefois, de mon point de vue, on pourrait augmenter encore un peu la densité. C’est un secteur à proximité du métro et des services de qualité (marché Maisonneuve).

1 Like

Article sur renx.ca

Rachel Julien pitches $350M mixed-use Montreal development

Danny Kucharsky
Commercial Residential
Nov. 16, 2020

Overview of the proposed Canoë development in Montreal, which is being planned by Rachel Julien. (Courtesy Rachel Julien)

Developer Rachel Julien plans to spend more than $350 million to build a 1,008-unit residential project near Montreal’s Olympic Stadium that would be the developer’s largest single project to date.

The Canoë project in the Hochelaga-Maisonneuve neighbourhood will include 650 condo units, 200 rental units, 158 units for social housing and 60,000 to 80,000 square feet of retail space. Residential buildings will range in size from three, four, six, eight, 10 and 12 storeys.

Rachel Julien bought the 242,000-square-foot site (about 5.5 acres) in 2019 for $16 million. It is currently the site of a building at 4500 Hochelaga St. housing the Pro Gym fitness centre, which describes itself as the largest in Canada, and a parking lot for 250 cars.

“It was a natural for us to imagine a project like this,” said Mélanie Robitaille, vice-president and general manager of Rachel Julien, given the developer has its head office in the area and has developed other projects in the neighbourhood.

“We saw lots of potential. It’s within walking distance of two metro stations (Pie IX and Viau) and a neighbourhood with a lot of infrastructure for families, like schools and parks.”

The project requires zoning and urban plan changes and has not yet obtained approval from the Mercier-Hochelaga-Maisonneuve borough and the City of Montreal.

However, “the process is following its natural course,” Robitaille says. “We’re under the impression it’s been positively received.” She expects the approval process to be completed in the spring of 2021.

Canoë construction could begin late 2021

Construction of the first phase could begin in late 2021 after the site is decontaminated. Pro Gym had a lease until 2023 but Robitaille said it has agreed to vacate its premises in September 2021.

The first phase, lasting 18 to 24 months, would include construction of the multiresidential component, housing co-op and a grocery store of about 30,000 square feet. Construction of the first condos would begin a few months later.

Robitaille said there is an “enormous” lack of quality food stores in the neighbourhood and notes the developer is in talks with grocers.

Condo presales could start next fall. The entire project could take anywhere from five to nine years to build.

The development will respect the City of Montreal’s new bylaw, expected to come into effect in April, which will call upon new developments to include 20 per cent social, affordable and family housing.

Condo pricing has not been established, but the goal is to be affordable for local residents, Robitaille said. “It won’t be in the Griffintown price point. We really want the project to be inclusive.”

Reinventing Cities event inspired sustainability

Rachel Julien initially used the Canoë name when it was a finalist in the international C40 Reinventing Cities competition for innovative, carbon-free and resilient projects.

The company says a canoe is “a brilliant invention” that provides the maximum amount of space for the minimum amount of material. It symbolizes unity and teamwork, as well as strength and vigour.

Although the company did not win the Reinventing Cities competition, “we thought it would be a shame to lose everything we learned” when it comes to best practices in sustainable development.

Plans call for high-quality building envelopes, high-performance mechanical systems, grey water recovery, rooftop vegetable gardens and beekeeping. She hopes at least one building will be built out of wood CLT (cross-laminated timber).

Robitaille said Rachel Julien has built LEED NC and LEED ND buildings, but found the process cumbersome.

“We haven’t decided to go ahead with (LEED) certification (for Canoë), but we’ve decided to go ahead with all kinds of small elements that will allow the project to become a Montreal reference in terms of green development.”

Also planned is a community centre, a daycare for 60 children, a pharmacy, a medical clinic and a neighborhood café.

There will be outdoor swimming pools on some rooftops, a fitness centre and a pedestrian pathway accessible by neighbourhood residents.

Parking spaces will be underground with chargers available for electric vehicles and bicycle storage.

The goal is “to do a project that is the most 2020 possible, 2030 possible in terms of sustainable development,” Robitaille said.

Rachel Julien and its other projects

Last year, Rachel Julien had 550 housing units under construction. Among its current projects is Laurent & Clark in the Quartier des Spectacles entertainment district, consisting of 159 units in a 21-storey tower which has been completed and 175 units in a 25-storey tower, now under construction.

Rachel Julien is now planning Le Petit Laurent, a new project in the Quartier des Spectacles which will be located in front of a new City of Montreal outdoor skating rink scheduled to open next year.

It will be housed at Saint-Laurent Boulevard and Clark Street at the former site of the motorcycle clothing and accessories store Screaming Eagle. The rundown building will be demolished.

Plans call for construction of the “boutique” mixed residential-commercial project to begin next year. It will contain 52 housing units and 6,000 square feet of commercial space.

Also planned is a mixed multiresidential rental, condo and housing co-op project at the current site of Nelson Garage at 1100 Décarie Blvd., and bounded by Prud’homme and Crowley Avenues in the Notre Dame de Grâce neighbourhood.

“It’s a great quality site,” she said.

1 Like