L’organisme Mission Unitaînés qui construit des logements pour aînés en mode accéléré dans une dizaine de villes au Québec a décidé d’abandonner son projet dans la ville de Québec.
« Nous allons nous retirer », a indiqué la présidente-directrice générale de Mission Unitaînés Caroline Sauriol en entrevue au Devoir.
La décision découle de la présence sur le site d’un « milieu humide non répertorié », a-t-elle précisé. Cette découverte aurait entraîné des retards trop importants dans la réalisation du projet.
L’immeuble allait être construit sur un terrain vacant de la rue Antonin-Marquis dans le secteur Duberger-Les Saules. Il devait compter six étages et accueillir 100 résidents à qui on garantissait un loyer sous la barre de 30 % de leur revenu.
Voilà près de sept ans que le terrain du St-Hubert sur le boulevard Wilfrid-Hamel est laissé à l’abandon. Un projet de complexe résidentiel pourrait toutefois faire disparaître les dernières traces de l’ancien restaurant, a appris Le Soleil.
Résumé
Des logements à la place de l’ancien St-Hubert sur Hamel
12 juillet 2024 à 04h00
Le feu restaurant St-Hubert du boulevard Wilfrid-Hamel risque de laisser sa place à un immeuble à vocation résidentielle. (Caroline Grégoire/Le Soleil)
Voilà près de sept ans que le terrain du St-Hubert sur le boulevard Wilfrid-Hamel est laissé à l’abandon. Un projet de complexe résidentiel pourrait toutefois faire disparaître les dernières traces de l’ancien restaurant, a appris Le Soleil.
Septembre 2017. Le St-Hubert au coin du boulevard Wilfrid-Hamel et de la rue Bourdages met la clé sous la porte. Depuis, il ne reste que le squelette de l’enseigne, qui a roulé pendant 37 ans.
Une pancarte «À louer» est apparue sur le bâtiment. Quelques graffitis également.
Il aura fallu attendre 2021 pour que le terrain change de mains. Le promoteur montréalais Oktodev Développement immobilier en a fait l’acquisition dans l’espoir de pouvoir le développer.
Un achat chiffré à 1,9 million, selon l’historique des transactions du Registre foncier du Québec.
«On a vu un potentiel dans ce secteur-là en fonction des axes de transport en commun et des besoins en logement», indique Dominic Chaîné, vice-président et partenaire opérationnel chez Oktodev, au téléphone avec Le Soleil.
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Le Groupe Martin, qui était locataire, a pris la décision de ne pas renouveler le bail en 2017, faute d’avoir pu conclure une entente satisfaisante avec le propriétaire des lieux. (Caroline Grégoire/Le Soleil)
Depuis, un projet d’ensemble résidentiel est en balbutiement.
«La phase de pré-développement peut durer de six mois à trois ans [en fonction] des discussions avec la Ville ou des contraintes qui sont parfois imposées en ce qui a trait à la volumétrie», appréhende-t-il.
Environ 238 portes
Dans un mémoire déposé à la Ville de Québec en juin 2022, des maquettes donnent un aperçu de ce qui pourrait sortir de terre au 605, boulevard Wilfrid-Hamel.
Maquette hypothétique du projet résidentiel le long du boulevard Wilfrid-Hamel tel qu’imaginé en juin 2022. (Tergos/ Oktodev)
N’empêche, le projet a évolué depuis le dépôt et changera encore au fil des échanges avec la Ville, met sur la table M. Chaîné.
À ce jour, l’entreprise fondée en 2018 prévoit ajouter plus ou moins 238 unités locatives au secteur. Dédier une partie de la superficie du complexe à des espaces commerciaux est également dans les cartons. Il est toutefois trop tôt pour confirmer le nombre d’étages du projet, le nombre de cases de stationnement ou encore, la superficie des espaces verts.
Maquette hypothétique du projet résidentiel le long du boulevard Wilfrid-Hamel tel qu’imaginé en juin 2022. (Tergos/ Oktodev)
«On est encore à travailler les plans pour déposer la demande de permis.»
— Dominic Chaîné, vice-président et partenaire opérationnel d’Oktodev Développement immobilier
Au cours des prochaines semaines, l’équipe d’Oktodev transmettra une demande de permis à la Ville en espérant démarrer le chantier au printemps 2025.
Vanier en ébullition
Oktodev n’est pas le seul promoteur à avoir senti le potentiel dans le quartier Vanier. Au contraire, ce secteur a vu plusieurs pelletées de terre dans les dernières années.
À commencer par le chantier de Fleur de Lys lancé par Trudel en 2023.
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À terme, le complexe qui comprend également des espaces commerciaux, un hôtel et des places vertes ajoutera 3500 portes au secteur.
Le long de la rivière Saint-Charles, l’ancien siège social de la Commission des normes de l’équité, de la santé et de la sécurité du travail (CNESST) change de visage.
Le projet des Immeubles Simard et d’Ogesco Construction implique de remplacer les bureaux de l’organisme public par plus de 200 condos locatifs.
Oktodev a également un projet comprenant 111 logis près de l’intersection du boulevard Sainte-Anne et de l’avenue D’Estimauville à Québec, toujours en développement.
À Lévis
Malgré l’explosion des coûts de construction l’an passé, le Groupe CSB ne ralentit pas la cadence de son projet UMANO. Plus de 1000 unités d’habitation seront livrées d’ici 2027.
Résumé
Le projet UMANO avance à bon train
16 juillet 2024 à 14h39|
Mis à jour le16 juillet 2024 à 21h55
Une vue du projet UMANO à Lévis une fois que celui-ci sera complété en 2032. (Groupe CSB)
Malgré l’explosion des coûts de construction l’an passé, le Groupe CSB ne ralentit pas la cadence de son projet UMANO. Plus de 1000 unités d’habitation seront livrées d’ici 2027.
Lancé en 2019, l’immense projet, situé à Lévis, arrive à la moitié de son plan de construction. D’ici 2032, le projet UMANO comptera entre 4000 et 4500 unités d’habitation comprenant différents styles allant du studio à des maisons en rangée.
«Si vous appréciez le secteur, on devrait être en mesure de vous servir au niveau de l’habitation tout au long de votre cycle de vie. De jeune adulte à retraité en passant par la vie de couple et des enfants», souligne le promoteur Stephen Boutin, président du Groupe CSB.
En entrevue téléphonique, mardi matin, avec Le Soleil, M. Boutin s’est réjoui de l’avancement du projet, malgré un contexte défavorable à la construction.
«Jusqu’à présent, 60 % des travaux d’infrastructures ont été réalisés et 45 % des constructions sont en voie d’être complétées», indique-t-il.
Logement étudiant
Sur les six projets en cours de constructions, combinant 770 unités d’habitation, certains sont livrés d’ici la fin de l’année. Mais un en particulier sera très attendu en juillet 2025. Avec ses 230 logements, Le Vital, situé à quelques minutes de marche du campus de l’UQAR, est destiné à la population étudiante ainsi qu’à de jeunes professionnels.
Résidence Le Vital pour jeunes professionnels et étudiants par Auxano Immobilier. (Groupe CSB)
L’an prochain, le Groupe CSB prévoit également accueillir un projet des Immeubles Roussin. Il s’agira d’une première incursion sur la Rive-Sud pour le promoteur immobilier. L’Allier comptera 262 unités qui seront livrées en deux étapes.
L’Allié par Immeubles Roussin. (Groupe CSB)
Commerces et logements sociaux
Pour les deux années suivantes, le groupe CSB sortira de ses cartons un immeuble de 15 à 23 étages en bordure du golf. Il abritera plusieurs centaines de logements.
En 2026, la partie commerciale de 950 000 pi² verra également le jour.
«Tout ce dont les gens ont besoin dans leur vie quotidienne, ils le trouveront à une distance de marche de chez eux. On parle entre autres d’une épicerie, d’une garderie et d’une pharmacie.»
— Stephen Boutin, président du groupe CSB
Cependant, les bureaux n’étant plus aussi populaires qu’en 2019, le promoteur a modifié ses plans pour convertir des bureaux en logement.
Dans son immense projet, le Groupe CSB a aussi créé un partenariat avec l’Office municipal d’habitation de Lévis pour des logements sociaux «Le projet en deux phases, 2026 et 2027, prévoit 220 logements. On travaille dessus depuis un petit moment avec l’OMH Lévis», salue M. Boutin.
Démarrage lent pour les ventes
En plus d’unités locatives, UMANO propose aux futurs résidents de devenir propriétaire d’une maison en rangée.
Maisons en rangée par BTL Immobiliers. (Groupe CSB)
Si le démarrage des ventes est plutôt lent, Stephen Boutin ne s’inquiète pas outre mesure de réussir à trouver des intéressés d’ici 2032.
«C’est plus long de vendre dans des quartiers neufs, mais on sent un certain engouement. Je suis certain que les maisons vont trouver preneur au fil des années», confie le promoteur qui espère mettre en vente également quelques condos prochainement.
À noter que certaines maisons peuvent être louées.
Communautaire
Un grand parc linéaire de 150 pieds de large par un kilomètre de long ceinture l’ensemble du projet. À cette étape-ci, près de 90 % du parc est implanté.
Mardi après-midi, les acteurs du projet UMANO inaugurent la deuxième partie de la section familiale de l’allée des retrouvailles dans le cadre de la mise à jour annuelle du projet immobilier. Cette partie du parc comprend également un jardin communautaire avec 173 jardinets, dont neuf surélevés, pour les personnes à mobilité réduite.
M. Boutin profite également de cette mise à jour annuelle pour inviter les organismes communautaires à prendre contact avec son groupe pour organiser différents évènements. «Avec notre OBNL Vivre UMANO, nous souhaitons créer un sentiment d’appartenance et que les gens puissent s’impliquer dans leur communauté», explique-t-il.
Le projet UMANO est évalué à 1,6 milliard de dollars.
La résidence Les Belles Marées, premier établissement privé pour aînés à sortir de terre à Neuville, a été inaugurée jeudi. Le projet, dont l’emplacement a fait l’objet d’une contestation citoyenne, accueille depuis le 1er juillet des aînés autonomes ou en légère perte d’autonomie.
Sur les 22 unités locatives que compte la résidence Les Belles Marées, 10 sont réservées aux ménages bénéficiant du Programme québécois de supplément au loyer.
Résumé
Le controversé projet de la toute première RPA de Neuville voit le jour
La RPA Les Belles Marées compte 22 unités locatives.
Photo : Facebook / Les Belles Marées
Publié hier à 19 h 01 HAE
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Fonctionnalité à l’essai
La synthèse vocale, basée sur l’intelligence artificielle, permet de générer un texte parlé à partir d’un texte écrit.
Nouveau!
La synthèse vocale, basée sur l’intelligence artificielle, permet de générer un texte parlé à partir d’un texte écrit.
La résidence Les Belles Marées, premier établissement privé pour aînés à sortir de terre à Neuville, a été inaugurée jeudi. Le projet, dont l’emplacement a fait l’objet d’une contestation citoyenne, accueille depuis le 1er juillet des aînés autonomes ou en légère perte d’autonomie.
Sur les 22 unités locatives que compte la résidence Les Belles Marées, 10 sont réservées aux ménages bénéficiant du Programme québécois de supplément au loyer.
Celui-ci permet aux personnes admissibles de payer un loyer correspondant à 25 % de leur revenu.
La salle à manger de la résidence offre une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent.
Photo : Facebook / Les Belles Marées
La première résidence privée pour aînés (RPA) de Neuville offre des services de repas et de loisirs. Situé sur la route 138, en bordure du fleuve Saint-Laurent, l’établissement détient la certification RPA catégorie 1 du CIUSSS de la Capitale-Nationale.
Un projet à 13 M$
La construction de la résidence Les Belles Marées a nécessité des investissements de 13 millions de dollars.
Le gouvernement du Québec a injecté 8 millions dans le projet, dont plus de 2,5 millions par l’intermédiaire de la Société d’habitation du Québec.
De son côté, Ottawa a apporté une contribution d’un peu plus de 1 million au projet par l’entremise du Fonds pour le logement abordable.
La résidence accueille des aînés autonomes ou en légère perte d’autonomie.
Photo : Facebook / Les Belles Marées
La Municipalité de Neuville a pour sa part consacré près de 1 million dans l’aventure. Elle a notamment procédé à l’acquisition du terrain qu’elle a cédé gratuitement à l’organisme Les Belles Marées.
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La ministre responsable des Aînés et ministre déléguée à la Santé, Sonia Bélanger, a tenu à souligner l’engagement sans équivoque de l’ensemble des partenaires ainsi que de la collectivité de Neuville qui ont pris part à la réalisation du projet.
Cela démontre que l’amélioration de la qualité de vie des personnes aînées est une priorité, et que leur choix premier de vieillir chez elles, au sein de leur communauté et dans un milieu abordable et adapté à leurs besoins, est fondamentalement reconnu, a déclaré Mme Bélanger par voie de communiqué.
Emplacement contesté
Le projet de RPA ne fait pas l’affaire de tous les citoyens de Neuville. S’ils sont favorables à l’idée d’accueillir un premier établissement pour aînés dans leur municipalité, des résidents contestent l’emplacement qui a été retenu.
La résilience a été érigée sur un ancien terrain d’Hydro-Québec. Selon le représentant du groupe Action citoyenne Neuville et candidat défait à la mairie en 2021, Aubert Tremblay, il s’agissait du dernier endroit offrant une vue sur le fleuve Saint-Laurent, depuis la route 138.
Le 2 avril 2021, environ 70 résidents de Neuville avaient manifesté contre les projets Les Belles Marées et Commodore. Ce dernier a depuis été abandonné. (Photo d’archives)
Photo : Radio-Canada/Carl Boivin
C’est également vis-à-vis de cet emplacement, poursuit M. Tremblay, que le capitaine Jean Vauquelin, commandant du navire Atalante, a livré bataille aux Anglais le 16 mai 1760.
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Ça aurait été un endroit parfait pour faire un parc, surtout un parc commémoratif de la dernière bataille navale du régime français qui s’est produite justement ici, sur les côtes de Neuville. On aurait gardé le dernier espace où le fleuve est accessible largement [et visible de la 138] Maintenant, on ne voit plus le fleuve sur la 138 dans Neuville, déplore Aubert Tremblay en entrevue à Radio-Canada.
Proposition écartée
Il reproche à la Municipalité de ne pas avoir considéré le site alternatif proposé par Action citoyenne Neuville, situé de l’autre côté de la route 138, dans le secteur de la rue des Érables. M. Tremblay estime que cet endroit aurait été plus approprié pour accueillir des aînés.
Il y avait de l’espace pour marcher. Il y a l’église, la bibliothèque et le presbytère à côté qui pourrait devenir un centre communautaire, alors que l’emplacement qui a été choisi est coincé entre la 138 et le fleuve. Les gens qui sont là ne peuvent pratiquement pas sortir, sauf en traversant la 138, ce qui est un peu une aventure parce que les autos circulent rapidement. Et de l’autre côté, il y a juste la grève. Le seul avantage, c’est la vue, souligne l’ancien candidat à la mairie de Neuville.
La nouvelle résidence est située sur la route 138, à Neuville.
Photo : Facebook / Les Belles Marées
Il se réjouit néanmoins que le projet controversé ait amené des citoyens à s’intéresser de plus près aux affaires de la Municipalité et à se rassembler au sein d’un mouvement qui continue d’être actif sur la page Facebook Action citoyenne Neuville.
L’aspect positif de toute cette bataille-là, c’est que maintenant, il y a un espace de discussion entre les citoyens, conclut Aubert Tremblay.