Est-ce qu’on connait taux de vacance de cet immeuble?
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Ce sera un ilot de tranquillité mais c’est malheureusement très minéralisé.
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Les arbres ne sont pas encore matures et il n’y a pas encore de mobilier non plus, donc, ça serait à suivre! La seule chose qui me dérange, c’est qu’il n’a pas eu beaucoup de quantité de pluie ces derniers jours et c’est une assez bonne grosse flaque.
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Le sélecteur de plan sur le site web montre la disponibilité des unités.
- 80 appartements vacants sur 367 (22%)
- 49 condos invendus sur 68 (72%)
Ils ont transformé une grosse partie qui était prévue en condos (du 16 au 21e il semblerait) en apartments, les chiffres en en-tête concernant le nombre de condos et d’apartments ne sont plus d’actualité. J’imagine que certains acheteurs se sont fait offrir un condo dans un étage supérieur ou se sont fait racheter leur dépôt.
Cependant, un condo vendu ne garantie pas qu’il n’est pas vacant. La vacance est pas mal moins probable pour les appartements loués cependant. 
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Il y a un phénomène de rotation dans les immeubles récents. Par exemple les locataires d’un immeuble 2023 quittent et s’installent dans un 2025 pour avoir un mois gratuit. Le déménagement ne coûte pas grand chose pour un studio. On arrive vraiment à la fin du cycle de pénurie dans le luxe au centre-ville.
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La clause F n’aide pas à avoir des locataires dans le même immeuble à long terme; il n’y a pas de limite d’augmentation pour les nouvelles construction pendant 5 ans (officiellement pour leur permettre de s’ajuster au prix du marché).
Les promoteurs attirent les nouveaux locataires avec des offres alléchantes comme le 1er et le 2e mois gratuit, mais ils t’attendent avec une grosse augmentation au renouvellement de bail
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Il y a du 24 mois gelé maintenant dans certains immeubles. Je pense pas qu’on parle de “bulle qui éclate” genre Espagne 2009 mais la cannibalisation est en marche
On sent vraiment une frilosité dans le marché des condos actuellement à Montréal. La traction de ventes n’est tout simplement pas là. Pourtant, très peu de projets neufs sont sur le marché en tant que “condos à vendre”, et les ventes des projets sur le marché depuis un certain temps se font au compte-goutte.
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Il y a eu un mix de différentes choses. Les parkings ont soudainement eu moins de clients avec la pandémie et ils ont vendu à des promoteurs. Avec Maestria et Square Phillips la demande de condo à court terme a été pas mal comblée. En plus les gros joueurs ont initié 1900 logements locatifs neufs en même temps (Skyla, Samuel, 750 Peel, Livmore 2, Fides). Donc si tu pensais acheter un condo pour le louer c’est compliqué tout d’un coup.
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