@SteveQ L’article de La Presse de ne donne pas plus d’information sur le sujet 
Toutefois je me réjouis que le Y des Femmes sera enfin bientôt construit à l’Esplanade Cartier.
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Bien sur on est tous ravi de voir ce projet lever de terre, tout comme les 3 autres d’ailleurs. Mais je trouve que la facture par unité est beaucoup trop cher. Il faut absolument trouver une façon de réduire les coûts des projets afin d’en faire plus avec le même montant, sinon on y arrivera jamais.
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La réponse se trouve ici: Cent soixante-treize locataires pourront bénéficier du Programme de supplément au loyer de la SHQ, qui leur permettra de débourser seulement le quart de leur revenu pour se loger. Le gouvernement du Québec assume 90 % de la facture de ces suppléments et Montréal, 10 %, sur une période de cinq ans.
Donc en sus du coûts des travaux, il y a le financement des deux ordres de gouvernement qui font gonfler la facture qui elle s’étale dans le temps. Ce qui donne en moyenne 400,000$ pour chaque logement incluant notamment les subventions à l’aide au logement pour 5 ans. (montant non compressible)
à l’émission radio Pénélope ce matin, une discussion sur la crise du logement et de solutions potentielles avec Laurent Lévesque, cofondateur de l’UTILE, et Gabrielle Anctil, journaliste et auteure du livre Loger à la même adresse : Conjuguer nos forces face à la crise du logement, l’isolement et la pauvreté
Discussion sur la crise du logement https://ici.radio-canada.ca/ohdio/premiere/emissions/penelope/episodes/786518/rattrapage-mercredi-3-janvier-2024/1
Tenaquip Foundation funds construction of transitional shelter in Lachine
From humble beginnings to $5-million gift for the unhoused
Tenaquip Foundation’s largest-ever donation will build an 18-unit residence in Lachine for the Old Brewery Mission.
Author of the article:
René Bruemmer
Published Jan 02, 2024 • Last updated 1 day ago • 4 minute read
Michael Fitzgerald, executive director of the Tenaquip Foundation, with his wife, Joanne Reed, and her mother, Shirley Reed, outside the building that will be transformed into a transitional shelter in Lachine. PHOTO BY JOHN MAHONEY /Montreal Gazette
A Verdun boy who grew up poor and left school in Grade 9 to work as a cashier is at the heart of a $5-million donation that will house the homeless in Lachine for decades to come.
Early in 2024, construction will begin on a derelict two-storey building to create an 18-unit mixed-use residence for those experiencing or at risk of being unhoused. Thirteen of the units will be studio apartments with their own kitchens and bathrooms, and five will be larger spaces that can accommodate a couple or a parent and child.
The construction of a transitional home in Lachine, which has seen an upsurge of the unhoused since the pandemic began, was the brainchild of Michael Fitzgerald, executive director of the Tenaquip Foundation. Created in 2006, the foundation has been donating funds to more than 100 charities and organizations annually throughout Canada and internationally, mostly in the areas of the unhoused, medical research, abuse and poverty.
While the gifts of cash to food banks or a new kitchen for the Salvation Army were appreciated, “a lot of times it felt like we’re just giving money and putting Band-Aids on stuff,” Fitzgerald said.
He remembers James Hughes, the director of the Old Brewery Mission, to which Tenaquip had long given $120,000 annually, saying the only way to end homelessness is to put people in homes.
“I know it’s a simple thought, but I went home and thought: ‘Yeah, this makes sense.’ ”
A few days later, Fitzgerald approached his board of directors with the idea of purchasing a piece of land, constructing a building, and letting the Old Brewery Mission run it. The board agreed, and they presented the idea to Hughes.
“This is what we need, and exactly the kind of thing we want to do,” Hughes told them. “This is the way to end homelessness.”
And so was born the largest single donation in the Tenaquip Foundation’s history, and one of the largest gifts ever bequeathed to the Old Brewery Mission.
The exceptional philanthropy originates with Verdun native Kenneth Reed, who dropped out of high school at age 14 to work a variety of jobs, including as a salesman of industrial products. He eventually opened his own company in 1968, Tenaquip Limited, operating out of his basement. Today, it has multiple locations throughout Canada distributing industrial products and supplies, with its head offices in Senneville in the West Island.
In 2006, when Reed was dying from amyotrophic lateral sclerosis (ALS), he willed the corporation create a foundation that would give away a percentage of profits ever year to charity. Today, the Tenaquip Foundation, which is run partly by his five children and his widow, Shirley, donates roughly $5 million annually.
However, finding a space for a transitional home turned out to be more difficult than anticipated. Some landowners were holding out for more money and in some areas they couldn’t get the permits or zoning needed to build it.
Finally, the location in Lachine came up, with ample space for gardens and situated next to a park, and at a relatively reasonable price. The borough quickly changed zoning regulations to allow for construction.
“It was like a dream come true, falling right out of the sky,” Lachine borough mayor Maja Vodanovic said. “As a municipality we don’t have the money to build something like this, and we don’t have the funds to run it. But we see the needs every day.”
The borough’s soup kitchens have twice as many people coming in since the pandemic began and residents had been asking officials for years what they could do for the unhoused they were seeing on the streets.
Construction is set to begin in January, starting with gutting the building and removing and replacing its crumbling bricks. The interior frame and heritage design will be maintained. The total cost of the project is $8 million, with the balance raised through government funding procured by the Old Brewery Mission. It’s expected to be completed in 2024. The Mission will provide staff to work with the tenants, offering social and psychological support, and guiding them to find employment, if possible, and larger, more permanent housing.
“With a one per cent vacancy rate for affordable housing, it’s very difficult to find these kind of spots,” Hughes said. “This is offering real solutions, by getting people into housing as well as helping them to get a new start.”
“I think this home in Lachine would be the icing on the cake for Mr. Reed,” said Fitzgerald, who is married to Reed’s daughter, Joanne. “I don’t think he ever dreamt of something like that coming out of the foundation he and his wife established, but I know it would mean the world to him. To know that in his way he was able to give back so much.”
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Logement abordable Densifier les villes avec douceur
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE
Le professeur et architecte Alexandre Landry en compagnie d’étudiants de l’Université de Montréal
Serait-il possible de construire du logement abordable et, du même coup, réduire l’étalement urbain ? C’est le pari tenté par la MRC de Brome-Missisquoi, inspirée par deux initiatives américaines : la densification urbaine douce et la fiducie foncière communautaire.
Mis à jour hier à 12h00
André Laroche Collaboration spéciale
L’architecte Alexandre Landry est l’un des initiateurs du projet en démarrage à Sutton. Le logement social, il en fait son cheval de bataille depuis son stage d’étudiant au célèbre Rural Studio en Alabama. C’est d’ailleurs à sa suggestion que le chroniqueur Pierre Foglia avait visité en 2008 ce projet d’architecture innovatrice, créé par un professeur de l’Université d’Auburn.
Le but de Rural Studio ? Apprendre aux architectes à créer de solides maisons à bas coûts pour permettre à une population défavorisée de se loger convenablement sans devoir quitter son milieu. L’expérience a permis la construction de centaines d’habitations depuis sa création.
« C’est là que j’ai réalisé l’impact social de l’architecte », explique Alexandre Landry, véritablement interpellé par la crise actuelle du logement, autant que par la crise climatique.
La solution à ces deux enjeux, selon lui, passe par une densification urbaine « douce », et non par l’imposition de grands immeubles souvent incompatibles avec les alentours.
PHOTO MARCO CAMPANOZZI, LA PRESSE
L’architecte Alexandre Landry
« Densifier une ville avec des tours de 30 étages provoque souvent, avec raison, une opposition dans les communautés. Il est préférable de remplir doucement les espaces vacants en respectant le caractère de chaque quartier », explique ce professeur invité à l’Université de Montréal.
Avec ses étudiants, M. Landry a passé au peigne fin depuis 2021 les arrondissements de Rosemont–La Petite-Patrie et du Plateau-Mont-Royal pour trouver des lots délaissés par les promoteurs. « Des terrains aux dimensions irrégulières ou placés trop près d’infrastructures », dit-il. Bilan de l’opération : un répertoire de 50 terrains au potentiel inexploité, juste dans le Plateau, pour la construction de petits édifices résidentiels bien intégrés à la trame urbaine.
« Avec une règle de trois toute simple, on pourrait penser qu’il serait possible de créer 60 000 logements abordables de cette façon sur l’île de Montréal », soutient-il.
Forte de ses premiers résultats, l’équipe de recherche d’Alexandre Landry a testé l’an dernier son approche dans différentes municipalités de Brome-Missisquoi. C’est ainsi qu’elle a ciblé des endroits propices à une densification douce, notamment à Sutton.
« C’est à cette étape que je passe le relais », indique-t-il.
Fiducie foncière communautaire
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE
Avec ses étudiants, Alexandre Landry trouve des lots délaissés par les promoteurs qui pourraient servir à construire des logements abordables.
Le bâton de relais passe dans les mains de Samuel Gervais, cofondateur de Solutions immobilier solidaire (SiS). Cet OBNL est voué à la création de fiducies foncières communautaires (FCC) pour la construction de logements abordables.
« Ce concept, appelé en anglais Community Land Trust, n’est pas réellement nouveau. Il est apparu d’abord à Burlington, au Vermont, à l’époque où le socialiste Bernie Sanders dirigeait la ville », explique M. Gervais. « L’idée s’est propagée en Europe et au Canada anglais, mais son apparition au Québec est récente. »
Voyez une vidéo sur la fiducie foncière communautaire de Bruxelles
La philosophie derrière une FCC : le sol devrait être utilisé pour répondre aux besoins des habitants, et non pas comme un bien spéculatif. De manière concrète, ce principe se traduit par l’acquisition de terrains par la FCC avec l’aide financière de fondations et de différents ordres de gouvernement.
Au fil du temps, la FCC se constitue un stock de terrains sur lesquels elle permet gratuitement à des organismes de construire des logements abordables. Protégés par la fiducie, ces terrains seront à jamais à l’abri de la spéculation foncière.
« De cette façon, on sort l’achat du terrain de l’équation financière. Il ne reste qu’à financer la construction de l’immeuble, ce qui fait baisser le coût du loyer ou facilite l’accès à la propriété, selon la nature du projet », explique Samuel Gervais.
La vente éventuelle de l’immeuble ou des unités est encadrée par une convention de copropriété, ajoute-t-il.
PHOTO MARTIN TREMBLAY, ARCHIVES LA PRESSE
Sutton est aux prises avec une sérieuse crise du logement.
Projet à Sutton
Ces idées novatrices sont bien accueillies par le maire de Sutton. « C’est ça, la solution ! », s’exclame Robert Benoît, qui cherche depuis son élection en 2021 à résoudre une sérieuse crise du logement qui étrangle l’économie de sa municipalité.
Prisé par les amateurs de ski, ce petit village des Cantons-de-l’Est se trouve en effet au cœur d’une spéculation immobilière débridée.
PHOTO MARTIN TREMBLAY, ARCHIVES LA PRESSE
Robert Benoît, maire de Sutton
La valeur marchande d’une propriété a bondi de 43 % en 2023. Un condominium situé près du centre de ski se vend 750 000 $ en moyenne. C’est 200 000 $ plus cher qu’à Mont-Tremblant, et 100 000 $ plus cher qu’à Bromont.
Robert Benoît, maire de Sutton
La conséquence est désastreuse pour les entreprises locales qui peinent à trouver de la main-d’œuvre. Les employés des commerces ou de la station de ski, souvent à bas salaire, doivent quitter leur village pour trouver un logement à Cowansville, à Granby ou même à Saint-Jean-sur-Richelieu. « Un appartement à Sutton coûte environ 1300 $ par mois. Même mes directeurs de service n’ont pas les moyens de vivre ici », déplore le maire.
La municipalité s’est donc associée aux équipes d’Alexandre Landry et de Samuel Gervais pour changer les règles du jeu immobilier. Elle fera don à la FCC d’un terrain municipal vacant au début de 2024, près du centre-ville. Une consultation s’amorcera ensuite avec les citoyens pour définir leurs besoins.
« Une densification urbaine provoque une résistance naturelle, avoue Alexandre Landry. Il est important que les citoyens s’approprient le projet de manière à ce qu’il réponde à leurs besoins. »
Le maire Benoît tient cependant à mettre les cartes sur table : « Ce projet est destiné à créer du logement abordable. Pas autre chose. »
Expérience sociale
L’expérience de Sutton est suivie de près par les autorités de la MRC de Brome-Missisquoi, indique sa directrice générale adjointe, Nathalie Grimard. Les besoins en logement – « le taux de disponibilité est descendu à 1 % » – se font criants à la grandeur du territoire, dit-elle, tout en soulignant le manque de diversité des appartements.
« Un quatre pièces et demie ne répond pas aux besoins d’une personne seule ni d’une famille. Ce projet-là tombe à point, car il permet de répondre à des besoins spécifiques d’une communauté, en plus de travailler l’acceptabilité sociale et le logement abordable », souligne-t-elle.
L’idée d’une FCC régionale, qui agirait comme un rempart contre la spéculation foncière, plaît particulièrement à Mme Grimard. « Dans une vingtaine d’années ou moins, on se retrouvera avec quelque chose de vraiment intéressant. »
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Un programme d’habitation abordable fait pour le privé, ignoré par le privé
Les projets pilotés par les promoteurs privés sont rares au sein du Programme d’habitation abordable Québec, qui a pourtant été conçu spécialement pour eux.
PAR FRANCIS HÉBERT-BERNIER ● NOUVELLES ● 15 JANVIER 2024
Lors de son instauration, le Programme d’habitation abordable Québec visait à accélérer les mises en chantier en permettant aux entreprises privées d’obtenir du financement public pour leurs projets de logements sociaux et « abordables ». Deux ans plus tard, les promoteurs ne sont pas au rendez-vous et les logements se font attendre.
Deux ans après sa création, le Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ) a permis de financer 55 projets visant à construire 2803 unités de logement social et abordable, selon les données de la Société d’habitation du Québec (SHQ) qui opère le programme. Du nombre, seulement 8 projets (15 %) comptant 187 unités (7 %) seront réalisés par un organisme privé.
Or, le programme prétendait justement accélérer la création de logements abordables pour les ménages à faible et moyen revenu en faisant une place au privé, rappelle Véronique Laflamme, porte-parole du Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU).
« Le privé n’est visiblement pas intéressé par le PHAQ, alors pourquoi s’entêter à avoir un programme qui n’est pas fait pour le logement social et communautaire hors marché privé? », questionne-t-elle.
En effet, depuis que le gouvernement du Québec a officiellement mis fin en février 2023 au programme AccèsLogis, qui était consacré exclusivement aux logements sociaux hors du marché privé, le PHAQ est le seul programme permettant aux offices municipaux et aux OSBL d’habitation de faire financer leurs projets de logements sociaux. Toutefois, le programme étant conçu pour faciliter la participation des entreprises privées, il est très mal adapté à la réalité de ces organismes, qui peinent à le naviguer.
Des logements qui se font attendre
Le FRAPRU dénonce aussi la lenteur du programme, qui a pourtant comme objectif d’accélérer les mises en chantier. Par exemple, le budget provincial de mars dernier prévoyait le financement de 1500 unités de logement social et abordable, mais cet argent n’a été octroyé à des projets qu’à la mi-décembre et leur construction n’a toujours pas commencé, rappelle Véronique Laflamme.
De plus, la construction de 500 de ces 1500 unités sera finalement pilotée par les fonds fiscalisés de Desjardins et du Fonds de solidarité FTQ grâce à un financement de 262,5 millions $ provenant de Québec. Un partenariat qui contourne les règles de sélection du PHAQ, car ce sont les fonds fiscalisés qui choisissent et pilotent les projets ainsi financés.
« C’est peut-être plus rapide d’y aller avec les fonds fiscalisés – même si ça reste à prouver –, mais ça n’assure surtout pas que l’argent ira aux besoins les plus prioritaires », remarque la porte-parole du FRAPRU.
Elle craint aussi que les 8000 unités supplémentaires dont le financement a été prévu à la mise à jour budgétaire de l’automne tardent tout autant à voir le jour. « En ce moment, il y a déjà près de 5000 projets de logements social et communautaire hors marché privé qui ont été déposés au PHAQ », remarque Véronique Laflamme. « Pourquoi ne pas annoncer leur financement maintenant? »
« Le privé n’est visiblement pas intéressé, alors pourquoi s’entêter à avoir un programme qui n’est pas fait pour le logement social et communautaire? »
— Véronique Laflamme, FRAPRU
Interrogée à ce sujet, la Société d’habitation du Québec nous a répondu par écrit que « jusqu’à présent, un premier projet a été sélectionné, mais [que] d’autres annonces sont à venir ».
La SHQ espère aussi accélérer le rythme des mises en chantier de logement social dans les prochains mois, sans préciser comment. « La Société d’habitation du Québec travaille de concert avec l’ensemble de ses partenaires, incluant les municipalités, pour accélérer le rythme des mises en chantier. Les efforts se poursuivent pour diminuer les obstacles et continuer d’accélérer le rythme des mises en chantier. »
Invité à défendre le bilan du PHAQ dans le cadre de cet article, le ministère des Affaires municipales et de l’Habitation a renvoyé Pivot vers la SHQ.
54 nouveaux logements à Montréal pour des hommes en situation précaire
Photo: Magdaline Boutros, Le Devoir
Louis, résident du pavillon Robert-Lemaire, coupe le ruban d’inauguration en compagnie de dignitaires, dont Steven Guilbeault (deuxième à droite), ministre canadien de l’Environnement et du Changement climatique et député de Laurier-Sainte-Marie, et Benoit Dorais (à droite), maire de l’arrondissement Sud-Ouest.
Magdaline Boutros
17 h 22
Transports / Urbanisme
Un nouvel immeuble de 54 studios pour des hommes vulnérables et à risque d’itinérance a été inauguré vendredi dans l’arrondissement Ville-Marie à Montréal. Cette nouvelle offre de logements, gérée par la Maison du Père, accueille des hommes qui sont jugés suffisamment autonomes pour vivre en communauté, tout en leur offrant un accompagnement par une intervenante sociale.
« L’idée de l’approche communautaire, c’est de viser une autonomie de logement, mais en étant présent en cas de besoin », a expliqué Jaëlle Begarin, présidente-directrice générale de la Maison du Père, un organisme oeuvrant auprès des hommes en situation de précarité ou d’itinérance.
Les 54 hommes ont tous été choisis et certains ont déjà emménagé dans les studios situés sur la rue Atateken. D’ici le 1er février, tous les hommes seront installés. « Je suis arrivé ici le 21 décembre. C’était un cadeau de Noël ! », a lancé Nicolas, en nous faisant visiter son nouveau logement.
L’homme de 36 ans est accompagné par le programme en santé mentale SIM (suivi intensif dans le milieu) de son CLSC. « Je suis pas passé par la rue, mais je payais trop cher en loyer avant. Ici, on paye 25 % de notre revenu en loyer. » Comblé, le jeune homme, qui n’est pas en mesure de travailler mais qui fait du bénévolat à la Maison du Père, prévoit rester dans son studio à long terme.
Densifier
L’édifice, qui est la propriété de la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM), a été conçu par l’architecte Pierre Thibault. Le projet de trois étages a été développé autour d’une cour intérieure visant à encourager la vie en communauté.
À l’origine, le site accueillait deux immeubles abritant six logements abordables et un commerce. Des travaux majeurs étaient rendus nécessaires. « On a vu une opportunité de densifier le site et de faire un projet qui répondait aux besoins du milieu », a fait valoir Sophie Rousseau-Loiselle, directrice générale de la SHDM.
Le projet de 13 millions $, réalisé en cinq ans sans dépassement de coûts, est le fruit d’une collaboration entre les trois paliers du gouvernement. Dans le cadre de l’Entente Canada-Québec concernant l’Initiative pour la création rapide de logements (ICRL), le gouvernement du Canada a investi 5 millions $ via la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
La SHDM a mis plus de 5 millions $ de ses propres fonds dans le projet. La Ville de Montréal a ajouté 2,4 millions supplémentaires. Le gouvernement du Québec a alloué 54 suppléments au loyer pour que les résidents n’aient qu’à débourser 25 % de leurs revenus pour se loger. Le nouvel édifice porte le nom de pavillon Robert-Lemaire, en hommage à cet homme qui a fait un legs testamentaire à la Maison du Père.
Accélérer
Pour faire face à la crise du logement, Benoit Dorais, vice-président du comité exécutif, responsable des dossiers de l’habitation et de la stratégie immobilière à la Ville de Montréal, a martelé qu’il faut « accélérer les processus d’analyse et la livraison de projets ». La cellule facilitatrice mise en place par la Ville de Montréal pour accélérer le développement immobilier déploiera ses activités à l’ensemble des arrondissements en 2024, a-t-il dit.
Pour Steven Guilbeault, ministre canadien de l’Environnement et du Changement climatique et député de Laurier-Sainte-Marie, les petits projets, comme celui inauguré vendredi, doivent être priorisés dans le domaine du logement social. « Lorsqu’on veut offrir des services à des gens qui en ont besoin, faire des projets avec des centaines d’unités, ça ne marche pas, a-t-il souligné. Pour la clientèle qu’on vise aujourd’hui, c’est des plus petits projets parce que ces gens-là ont besoin d’être accompagnés. »
Une approche humaine qui fait le bonheur de Louis, 79 ans, qui a emménagé au pavillon Robert-Lemaire il y a quelques semaines. « J’étais sur le bord de plus avoir de toit », raconte-t-il. Sorti récemment de thérapie pour consommation de drogue et d’alcool, l’homme dit avoir trouvé une certaine sérénité. « J’ai été élevé à coups de bâton avec des agressions physiques et sexuelles. Mais aujourd’hui, le ciel me récompense. Ils nous fournissent tout ici. Il faut savoir l’apprécier… »
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à Toronto, un hôpital construit des logements dans son stationnement pour ne pas que son urgence soit occupée par des personnes en situation d’itinérance qui cherchent un endroit où loger pour la nuit
À Toronto, un hôpital prescrit du logement
À Toronto, un hôpital s’est lancé dans la construction de logements abordables pour libérer des lits dans ses urgences. En plus des médicaments, des médecins pourront bientôt prescrire un petit studio à leurs patients les plus vulnérables.
On pense tout particulièrement aux itinérants, qui se tournent souvent vers les hôpitaux comme dernier recours.
Le reportage de Yasmine Mehdi
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Je me demande si Québec a l’équivalent de l’article 89 de la Charte de la Ville de Montréal pour exempter les projets de ce type des approbations référendaires…
Projet de logement social à Québec | Des retraités s’inquiètent du bruit d’une future garderie
PHOTO EDOUARD PLANTE-FRÉCHETTE, LA PRESSE
Le terrain convoité pour la construction de logements sociaux et d’un CPE se trouve entre deux tours de condos haut de gamme.
(Québec) Un projet de logement social en développement à Québec sème l’inquiétude chez plusieurs propriétaires de condos haut de gamme, notamment à cause des bruits d’enfants que pourrait amener une garderie au rez-de-chaussée.
Publié à 13h56
Gabriel Béland
LA PRESSE
Le projet de coopérative d’habitation et de CPE pourrait voir le jour dans un secteur prisé du quartier Vanier, l’un des plus défavorisés de la capitale. La rue Bourdages est en effet un écrin de verdure, situé en face de la rivière St-Charles et de sa piste linéaire.
« Les gens ont investi dans une copropriété qui a été vendue comme la proximité de la nature, une vue sur la ville de Québec », a d’ailleurs lancé au micro un citoyen mercredi soir, lors d’une séance d’information d’abord rapportée par le Journal de Québec.
« Avez-vous regardé s’il y avait d’autres terrains autour plus propices, parce qu’on se doute que le terrain visé est onéreux », a demandé un autre.
Le projet Les Flots tranquilles veut s’intégrer sur un terrain privé – que la Ville de Québec n’a pas encore acquis – et qui se trouve entre deux tours à condos haut de gamme. La coopérative de 72 unités accueillerait un CPE de 80 places au rez-de-chaussée. Comme ailleurs au Québec, les places manquent dans la capitale.
Plusieurs voisins se sont dits inquiets du projet mercredi. Ils en avaient notamment contre l’idée de permettre un édifice de sept étages, soit la hauteur des tours à condo actuelles. Certains ont dit craindre une baisse de la valeur de leur propriété ou une hausse de la circulation. Mais la question du bruit des enfants a aussi été soulevée.
« Nous, on est à peu près 85 % des 400 ou 500 condos qui sommes retraités, on n’a pas d’enfants, on n’a pas de bruits, et là ça va amener un bruit assez important. Est-ce que ç’a été analysé par vous autres ça ? », a demandé Daniel Bouchard, qui estime que le secteur n’a pas besoin de CPE.
Le citoyen a demandé une étude de bruit sur la future garderie. Un représentant de la Ville a indiqué qu’elle pourrait être faite si le projet allait de l’avant. Le promoteur et la Ville attendent toujours le financement de la Société d’habitation du Québec (SHQ).
« Ce n’est pas non plus une cour d’école avec 300 élèves en même temps. Ce sont de petits groupes », a répondu Jérôme Bouchard, conseiller en développement économique à la Ville de Québec.
Des logements sociaux nécessaires
L’initiateur du projet de coopérative trouve « dommage » ces réactions. « Quelqu’un qui habite ce secteur nous a demandé récemment, et ce n’était pas quelqu’un avec de mauvaises intentions, s’il n’y avait pas de place dans le parc industriel pour des CPE… Des CPE dans le parc industriel, c’est une drôle de vision », lâche François Labbé, directeur général de l’organisme La Ruche Vanier.
« C’est la même chose pour le logement social. Pourquoi envoyer des gens qui ont moins d’argent dans des endroits tristes et gris, alors que c’est un coin extraordinaire », dit-il. M. Labbé note que de plus en plus de citoyens de Vanier lui disent craindre une éviction. Les logements sociaux sont nécessaires dans le quartier, dit-il. La Ville de Québec a d’ailleurs l’objectif d’en construire 500 par année sur l’ensemble de son territoire.
Le professeur Jean Dubé note que ce type de débats est assez commun autour du logement social. « Ce qui est assez classique, c’est de voir des propriétaires dire qu’on ne veut pas de ces projets, car ça va créer une perte de valeur », dit ce professeur titulaire de l’École d’aménagement du territoire et de développement régional de l’Université Laval.
L’universitaire a toutefois mené une étude récemment pour chercher à voir si l’arrivée de logements sociaux avait une influence négative sur le prix des propriétés autour. Les chercheurs ont analysé les transactions entre 2004 et 2020 à Québec.
« Ce qu’on a démontré, c’est que l’impact était plutôt positif, notamment plus près du centre comme c’est le cas ici à Vanier. En périphérie, c’était différent. Mais au centre de la ville, l’argument de perte de valeur ne tient pas la route », estime-t-il.
La conseillère municipale du district de Vanier-Duberger, qui fait partie de l’opposition, veut maintenant s’assurer que les réserves des citoyens soient entendues si le projet va de l’avant. « Mon travail, c’est que le plus d’irritants possible soient aplanis », note Alicia Despins.
« Je trouve ça dommage que si des gens ont des préoccupations, on parle tout de suite du syndrome pas-dans-ma-cour. On diabolise. Mais ça se peut que des éléments soient intéressants », dit-elle.
Certains voisins semblent quant à eux voir le projet d’un bon œil. « C’est un beau projet quant à moi, a lancé au micro Roger Thibault. J’ai bénéficié d’une coopérative d’habitation et ça m’a permis de me sortir du trouble. Et des petits enfants partout autour, j’ai pas de problème avec ça. »
Ajout :
l’article anti-NIMBY est l’article 74.4 de la Charte de la Ville de Québec
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Wooooooooooooooow.
Du NIMBY-sme d’un niveau stratosphérique.
Même la proverbiale Karen trouve ça excessif!
En plus, Vanier a toujours été super abordable.
En 2018, quand je furetais pour des condos à Québec, je tombais souvent sur des copropriétés à deux chambres sous les 200 000$ dans ce même quartier.
Le pire, c’est qu’à exactement 550m de ce site, il y a un condo de 1000 pieds carrés à vendre pour 260k!
Donc leur excuse de “craindre une baisse de la valeur de leur propriété”, c’est pas mal exagéré.
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C’est le titre le plus niaiseux que j’ai entendu. On est vraiment sur des gens anti-sociaux.
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Surtout qu’en général, l’ajout de services de proximités augmente la valeur immobilière.
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le titre en une image
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« Vous allez devoir vivre avec », dit Marchand à propos de logements sociaux et d’un CPE
2:01
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Le Téléjournal Québec
Logement : Marchand et Plante, champions ou « incompétents »?
Bruno Marchand, maire de la Ville de Québec.
Photo : Radio-Canada
Publié hier à 16 h 52 HNE
« Vous allez devoir vivre avec. » C’est ce que le maire de Québec Bruno Marchand offre comme réponse à des citoyens du quartier Vanier qui appréhendent l’apparition de la coopérative d’habitation Les Flots tranquilles dans le secteur. Le projet, qui pourrait être implanté sur un terrain privé de la rue Bourdages, aux abords de la rivière Saint-Charles, prévoit la création de 72 logements et d’un centre de la petite enfance (CPE) pouvant accueillir 80 enfants.
Lors d’une présentation sur le logement social, mardi, à l’occasion d’une assemblée spéciale du conseil de quartier de Vanier, quelques voix se sont élevées contre le projet, s’opposant notamment à la garderie qui pourrait s’établir au rez-de-chaussée du bâtiment de sept étages.
Daniel Bouchard, résident de la rue Bourdages, craint la création d’une enceinte qui est très écho avec la construction d’un nouveau bâtiment à l’endroit ciblé.
Il note que la grande majorité – à peu près 85 % – de ceux qui logent dans les quelque 500 appartements en copropriété environnants sont, comme lui, retraités.
On n’a pas d’enfants, on n’a pas de bruit, et là, ça [la garderie] va amener un bruit assez important.
Une citation de Daniel Bouchard, résident de la rue Bourdages, à Vanier
On ne peut pas faire n’importe quoi, il ne s’agit pas d’agir en sauvage, tonne Bruno Marchand, questionné vendredi en marge d’une activité du Carnaval de Québec. Mais oui, une garderie, ça a une place; oui, une garderie, ça a une place près des logements; oui, les gens en ont besoin.
Sans être un projet de la Ville, Les Flots tranquilles a néanmoins reçu une orientation favorable des instances de celle-ci.
Dans la présentation du 23 janvier, il est précisé que le projet répond à un besoin du secteur, qu’il s’inscrit dans la vision de mixité socioéconomique de la Ville, que le site ciblé est bien desservi […] tous modes de transport confondus ainsi qu’en infrastructures publiques, et qu’il s’inscrit dans la vision de développement durable de la Ville.
Oui, la place aux familles, c’est ce qu’on veut. On veut une ville vivant e, on va travailler pour ça.
Une citation de Bruno Marchand, maire de la Ville de Québec
“Pas chez nous”
Le maire Marchand se désole que “les paramètres actuels [fassent] en sorte que beaucoup, beaucoup de gens se plaignent si on transforme un boisé en logement, si on amène une garderie, si on amène du logement social.”
“On veut tous du logement, je pense que les gens de Québec sont au courant du problème qu’on a”, dit l’élu, ajoutant avec une pointe d’ironie qu’“on aimerait ça qu’il se construise dans l’autre arrondissement à côté, pas chez nous”.
Faisant “appel à l’intelligence des gens”, Bruno Marchand croit qu’“on a une réflexion collective à faire”. “Ça va nous impliquer tous”, prévient-il.
À Québec, il va y avoir des garderies, pis que ça fasse un peu de bruit, c’est pas très grave. C’est juste vivant, c’est des enfants; la vie est belle.
Une citation de Bruno Marchand, maire de la Ville de Québec
Après avoir déposé la candidature de la coopérative d’habitation Les Flots tranquilles pour obtenir du financement, la Ville est présentement en attente de la Société d’habitation du Québec (SHQ) pour savoir si le projet pourra aller de l’avant. Toutefois, si la SHQ refuse, on “ne va pas supporter le financement”, nuance la Ville.
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C’est une perspective que je serais toujours en désaccord: la présence d’enfants est pour moi une bonification pour une quartier. Même si je n’en ai pas.
La présence d’enfants est un signe de qualité du quartier, surtout dans un milieu dense. C’est signe qu’on a donné des services, de la qualité de vie et de la sécurité pour attirer les familles.
C’est une effervescence urbaine qui participe à la joie de vivre. J’en avais parlé dans un autre sujet, mais un moment fort de mon année 2023 au niveau de ma vie de quartier a été de voir le sourire de mon coiffeur lorsqu’un groupe de garderie passait devant son commerce en chantant “bonjour monsieur Raphael” (le nom de mon coiffeur) à répétition.
Ne pas vouloir des enfants, franchement si je peux donner une image un peu dure, c’est comme vouloir se mettre dans son cercueil tout de suite et fermer le couvercle. Oui ça fait du bruit des fois, mais c’est le bruit de la vie. On voudrait vraiment s’isoler de notre jeunesse quand on devient plus vieux? Messemble qu’on devrait vouloir le contraire et connecter avec les jeunes.
J’ai un CPE collé sur mon édifice. Je ne parle pas en gérant d’estrade ici non plus.
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Je partage entièrement ton point de vue. J’ai une connaissance dans mon quartier qui se plaignait dernièrement de la venue d’un CPE en face de son immeuble. Je lui ai servi exactement les mêmes arguments. Surtout que j’ai déjà 3 garderies et une polyvalente dans l’entourage immédiat de mon immeuble à BSP et ne suis nullement dérangé par ces bruits naturels qui font partie intégrante de la mixité sociale souhaitable dans une ville.
Au contraire cela me réjouit car cela dynamise le quartier. D’ailleurs comment rester indifférent aux petites frimousses et leur merveilleuse innocence, qui nous ramène à notre propre enfance? Oui les enfants c’est de la joie spontanée et la vie qui s’exprime dans ce qu’elle a de plus pur. 
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Quand les étudiantes et étudiants se retrouvent dans des refuges pour personnes en situation d’itinérance…
Reportage radio à l’émission Tout terrain : Le manque de logements étudiants : Reportage de F. Bussières McNicoll Rattrapage du 28 janv. 2024 : L’intérêt marqué pour les produits sans alcool, et les revendications des agriculteurs et agricultrices en Europe
Des étudiants dans les Auberges du cœur : les fédérations étudiantes attristées
Pour se loger, des étudiants en viennent à se tourner vers des organismes pour jeunes en grande difficulté ou à risque d’itinérance.
Catherine Bibeau-Lorrain, présidente de l’Union étudiante du Québec (UEQ)
PHOTO : RADIO-CANADA / FANNIE BUSSIÈRES MCNICOLL
Fannie Bussières McNicoll
Publié à 4 h 00 HNE
Les présidentes des principales fédérations étudiantes collégiales et universitaires sont toutes deux attristées d’apprendre que des étudiants ont de la difficulté à se trouver un logement adéquat et abordable, au point d’avoir recours à des organismes comme les Auberges du cœur.
Dans un reportage récent, Radio-Canada donnait la parole à des représentants d’organismes dédiés à l’hébergement de jeunes en grande difficulté ou à risque d’itinérance, qui confiaient que de plus en plus d’étudiants cognaient à leur porte, incapables de se trouver un logement tout en poursuivant leur projet d’études.
Se loger, c’est un besoin de base et on n’est pas capable de le combler, ici, au Québec, déplore Catherine Bibeau-Lorrain, présidente de l’Union étudiante du Québec.
Ça m’attriste de voir que des étudiants ne trouvent pas de logement à ce point-là. Et ça me frustre de voir que le gouvernement ne fait pas de cet enjeu-là une priorité, poursuit-elle
Laurence Mallette-Léonard est présidente de la Fédération étudiante collégiale du Québec depuis juillet 2023.
PHOTO : FÉDÉRATION ÉTUDIANTE COLLÉGIALE DU QUÉBEC (FECQ)
Ça démontre toute l’ampleur de la crise du logement pour la population étudiante. Ce n’est pas une solution, ça enlève des places à des personnes en situation d’itinérance dans ces organismes.
— Laurence Mallette-Léonard, présidente de la Fédération étudiante collégiale du Québec (FECQ)
Faits saillants de la plus récente enquête interne de l’UEQ
- Proportion du budget étudiant consacré au logement : 30 % (maximum recommandé par la SCHL)
- Proportion des étudiants qui contractent un prêt privé : 41 %
Source : sondage interne de l’Union étudiante du Québec, automne 2023, 12 000 répondants
Si, en moyenne, les personnes étudiantes consacrent 30 % de leur budget à leur logement, ça veut dire que plusieurs d’entre elles y consacrent beaucoup plus, dénonce Catherine Bibeau-Lorrain, qui déplore aussi un problème d’inadéquation entre les besoins et les critères de l’aide financière aux études.
Il faut que le programme d’aide financière aux études prenne en compte le coût réel des logements, qu’il y ait une aide supplémentaire pour les étudiants, demande-t-elle.
À la Fédération des cégeps, on vient de lancer une offensive pour le logement étudiant. Son PDG, Bernard Tremblay, réclame 150 millions de dollars dans le prochain budget provincial : 100 millions pour la construction et la rénovation de résidences étudiantes; 50 millions pour l’appui d’initiatives originales et à court terme, comme l’embauche d’une ressource par cégep pour aider les étudiants, notamment étrangers, à se trouver un logement.
Bernard Tremblay, président-directeur général de la Fédération des cégeps
PHOTO : PHOTO FOURNIE PAR LA FÉDÉRATION DES CÉGEPS
Le jour où les services d’urgence deviennent une option pour des gens qui, normalement, devraient se trouver un logement sans difficulté, ça veut dire que la crise est majeure, que les jeunes sont dans leurs derniers retranchements, estime Bernard Tremblay.
Tant les fédérations étudiantes que la Fédération des cégeps demandent que le gouvernement et les municipalités misent sur le développement de logements étudiants abordables sur le modèle sans but lucratif mis de l’avant par l’UTILE, l’Unité de travail pour l’implantation du logement.
L’UTILE rappelle l’existence de l’itinérance étudiante
Le PDG de l’organisme UTILE, Laurent Levesque, se dit peu surpris d’apprendre que des jeunes étudiants doivent se tourner vers les Auberges du cœur, car l’itinérance étudiante est un phénomène réel, quoique peu étudié.
L’itinérance étudiante est assez peu visible. On parle de couch surfing, de situations transitoires de logement, des jeunes qui dorment dans leur voiture. C’est plus prévalent qu’on pense, partage-t-il.
Dans nos plus récentes données (2021), on conclut qu’il existe plus de 4 % d’itinérance universitaire. C’est quand même significatif, une situation que la crise du logement ne peut qu’accentuer.
Laurent Levesque estime que trop peu de logements étudiants ont été construits dans les dernières décennies. Aujourd’hui, nos jeunes en paient le prix. Je pense qu’il faut qu’on travaille sur des solutions, dit-il.
L’UTILE est à l’origine du développement de plus de 1000 logements étudiants abordables, dont 500 sont déjà habités par des étudiants locataires. L’organisme a pour objectif de rendre accessibles 3000 logements en 2027.
PHOTO : RADIO-CANADA / GUILLAUME CYR
En quelques années, on est passé d’un univers où Montréal se classait dans les palmarès mondiaux pour l’abordabilité à une situation où des refuges pour prévenir l’itinérance doivent être mobilisés pour rendre possible le projet d’études de certains étudiants. On veut éviter que ça soit une nouvelle normalité.
— Laurent Levesque, président-directeur général et cofondateur de l’Unité de travail pour l’implantation de logement (UTILE)
Réponse de la ministre de l’Enseignement supérieur
La ministre de l’Enseignement supérieur, Pascale Déry, se dit sensible à la situation et consciente que le contexte économique actuel peut être difficile pour plusieurs étudiants.
Elle ajoute que des investissements de plus de 25 millions de dollars l’an dernier ont permis de faire avancer des projets de résidences étudiantes et que le projet de loi 31 permettra des allègements fiscaux qui faciliteront la réalisation d’autres projets dans les cégeps.
La ministre de l’Enseignement supérieur Pascale Déry.
PHOTO : RADIO-CANADA
Pascale Déry rappelle que le Programme de bourses Perspective Québec soutient les étudiants et que des bonifications au programme d’aide financière aux études ont déjà été faites.
Mais pour tous les intervenants interrogés dans le cadre de ce reportage, ce n’est pas suffisant. Et ils espèrent que le prochain budget provincial reflétera l’ampleur et l’urgence des besoins en logement étudiant.
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Pendant ce temps, plusieurs tours à bureaux sont vides.
Je comprends qu’il est difficile de convertir ces dernières en logement, mais j’ai l’impression qu’en faire des résidences avec toilettes, cuisines et salon partagés serait optimal, vu qu’il y aurait moins de plomberie/électricité à faire.
Vivement la taxation des espaces vides. Si Plante doit agir, c’est maintenant! Le gouvernement du Québec a octroyé ce pouvoir aux villes.
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