Le SE7T - 6 à 7 étages

Développement résidentiel réalisé en trois phases et totalisant 300 unités, dont 109 condominiums et des unités locatives destinées à l’hébergement touristique. Le projet comprend également quelques espaces commerciaux situés autour d’un aménagement central.

Information générales

Nom: Le SE7T
Emplacement: Entre la rue Richmond, Saint-Martin, Notre-Dame et William

Architecte: Huma Design
Promoteur: Groupe Dayan

Autres informations:

  • Phase 1: Unités locatives
  • Phase 2: condominiums
  • 300 unités au total, et quelques espaces commerciaux autour d’un aménagement central

Sources des informations:

Ancien design


EN PLANIFICATION

Logements sociaux et communautaires - 6 étages

Emplacement: 400-430, rue Richmond (lot 1 852 264)
Début et fin de la construction:
Dates importantes:

  • 2022-06-09 - Dérogation mineure

Autres informations:

  • 46 logements sociaux et communautaires

Source de l’information:

Autres images:

Phase 3 - 7 étages

Emplacement: 420 Rue Richmond
Début et fin de la construction: 2019 / 2021
Autres informations:

  • 129 condominiums

Autres images:


TERMINÉES

Phase 2 - 7 étages (2021)

Emplacement: 431 Rue St-Martin
Début et fin de la construction: 2019 / 2021
Autres informations:

  • 109 condominiums

Autres images:

Phase 1 - 7 étages (2019)

Emplacement: 400 Richmond
Début et fin de la construction: 2017 / 2019
Autres informations:

  • Unités locatives, notamment offerts comme hébergement touristique

Site internet: https://se7t.rentals/fr/

Autres images:

2020-10-25

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2020-11-14

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2021-01-09

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2021-02-13

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March 14th.

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Sur le site de Reliance, il y a ce rendu pour la phase 2, mais je crois que c’est la phase 1 (Google Streetview)

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2021-03-20

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2021-04-15

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La phase 3 est lancée:

https://se7t.ca/

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2021-05-15


PHASE 1

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2021-06-13

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2021-07-17

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November 27th


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2022-01-03

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La dernière phase comprend également un immeuble de logements sociaux et communautaires.

À la séance du 9 juin (dossier 1224334008), le CA accordera des dérogations mineures pour permettre sa réalisation.

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Gros travail à éplucher les ordres du jour des CA ce matin on dirait! Merci beaucoup pour toutes les mises-à-jour, c’est ce qui rend le forum incontournable pour se renseigner sur n’importe quel projet.

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Sonder opère « illégalement » des unités AirBnB dans une des phases (l’immeuble a un usage « hôtel » qui exige une réception)

460 $ pour deux jours dans un 3 1/2

Charles Mathieu | Bureau d’enquête
Publié le 8 juin 2022 à 05:19

Réserver un logement de Sonder sur Airbnb c’est comme rentrer dans un immeuble à condos locatifs qui pourrait autrement servir à des locataires montréalais à long terme.

Notre Bureau d’enquête a passé la nuit du 30 au 31 mai au Richmond, un bâtiment dans Griffintown où 47 condos sont sous-loués par Sonder sur trois étages.

Le logement a été réservé sur Airbnb. Nous devions absolument louer pour deux nuits. Coût total : 460,22 $ La facture inclut des frais de ménage de 100 $, la TPS, la TVQ et la taxe sur l’hébergement de 3,5 %.

Après le paiement, nous avons été redirigés vers l’application de l’entreprise basée en Californie pour continuer le processus.

Lorsque la demande a été approuvée, les codes d’accès à utiliser pour entrer dans l’immeuble et dans la chambre nous ont été envoyés.

Arrivée

Au moment de notre arrivée, il fallait remplir à la main un registre d’entrées et sorties de l’immeuble.

Se trouvait uniquement un agent de sécurité, qui ne travaille pas pour Sonder, mais pour le propriétaire du bâtiment.

« Contrairement aux hôtels traditionnels, de nombreux Sonder n’ont pas de personnel à la réception », peut-on lire dans les instructions qui nous ont été envoyées. Nous pouvions poser des questions sur l’application mobile à Kate Anne, une employée de Sonder aux Philippines.

La porte de chaque chambre était munie d’un clavier tactile à numéros.

À l’intérieur de l’appartement, un 3 1⁄2 d’environ 550 pieds carrés, se trouvent notamment une télévision avec Google Chromecast, un duo laveuse-sécheuse et une cuisine avec lave-vaisselle, four et réfrigérateur et un climatiseur.

Notre Bureau d’enquête a tenté d’aller parler à des locataires et propriétaires sur place pour connaître leur expérience. Nous sommes toutefois tombés sur un gestionnaire de l’immeuble qui nous a demandé de cesser de les questionne

Des Airbnb à 2000$ la nuit au lieu de logements

Dominique Cambron-Goulet | Bureau d’enquête| Publié le 9 juin 2022 à 05:12


Photo Pierre-Paul Poulin
L’entreprise Sonder loue 47 appartements dans cet édifice du Sud-Ouest baptisé le Richmond.

Un immeuble de Griffintown qui devait accueillir des logements abrite maintenant un vaste hôtel-appartement où chaque nuitée coûte de 150 $ à 2000 $.

Hier, notre Bureau d’enquête rapportait qu’en pleine crise du logement, Québec prêtera 30 M$ à la multinationale Sonder, spécialisée dans la location à court terme, de type Airbnb.

La firme, dont le siège social se trouve aux États-Unis, gère la location de 389 appartements à Montréal.

Or, nous avons constaté que 47 de ces appartements se trouvent dans un édifice, le Richmond, qui devait plutôt abriter des logements traditionnels.

En 2011, le promoteur Groupe Dayan avait demandé un changement de zonage pour lui permettre de transformer d’anciens édifices industriels de Griffintown en projet résidentiel de 300 logements.


Un exemple de 3 1/2 de cet immeuble qui demandait plus de 200 $ la nuit lorsque Le Journal en a fait la location récemment.
Photo Charles Mathieu

Ce complexe devait contribuer « à la création d’un nouveau milieu de vie », peut-on lire dans les documents présentés aux élus de l’arrondissement du Sud-Ouest à Montréal.

Droit acquis

Au moment de demander le permis de construction pour la première phase de son projet, le promoteur a plutôt demandé de faire un hôtel-appartement de 84 unités.

De ce nombre, 47 appartements sont présentement gérés par Sonder et sept autres sont à louer sur Airbnb par le Groupe Dayan.

« C’est une décision d’affaires », s’est contenté de dire le président de l’entreprise, Georges Dayan, qui ne souhaitait pas commenter davantage.

Sonder a ainsi pu profiter du changement de zonage pour s’installer au Richmond, juste avant que l’arrondissement du Sud-Ouest ne restreigne considérablement la possibilité d’y faire de la location de type Airbnb.

« C’est sûr que des années plus tard, avec une crise du logement qui est là, c’est frustrant. Là, on s’assure actuellement que des affaires de ce type-là, on n’en ait pas. On a vraiment réglementé », affirme le maire du Sud-Ouest et responsable de l’habitation au sein de l’administration Plante, Benoît Dorais.

Interdit depuis 2019

Depuis 2019, la location de courte durée est interdite dans le Sud-Ouest sauf sur un court tronçon de la rue Notre-Dame.

« L’usage hôtel-appartement, dans une zone résidentielle, était encore autorisé en 2018. Or [Sonder] est aujourd’hui en “droits acquis” », précise la chargée de communication de l’arrondissement, Anyck Paradis.

« Au moment de l’émission du permis, les résidences de tourisme étaient autorisées dans cette zone », s’est également défendu Sonder.

Dans son projet de 300 condos, le Groupe Dayan s’était aussi engagé à construire 15 % de logements sociaux et 15 % de logements abordables. Quarante-sept de ces logements doivent être mis en chantier cet automne.

HÔTELS SANS RÉCEPTION

La compagnie Sonder peut exploiter des « hôtels » sans employé à la réception, même si la réglementation municipale actuelle ne le permet plus.

Selon ses permis obtenus auprès de Tourisme Québec, Sonder exploite actuellement deux « résidences de tourisme », dont le Richmond, et quatre « hôtels ».

En nous rendant sur place, nous avons constaté que trois des quatre hôtels de Sonder n’ont pas d’employé sur place affecté à la réception.

Il s’agit des projets Gare St-Denis, en face du CHUM, Victoria, dans le Vieux-Montréal, et Lofts Guérin sur Le Plateau-Mont-Royal.

Deux règlements

À ce dernier endroit, au moment où Sonder a ouvert son établissement, l’arrondissement avait déjà tenté de contrer les hôtels sans personnel.

Toutefois, la réglementation n’était pas assez précise pour empêcher Sonder d’offrir son service de réception seulement à distance.

« Une réception avait bel et bien été aménagée dans l’établissement, et comme la notion de service n’était pas vraiment définie, on pouvait difficilement exiger quoi que ce soit à ce niveau », explique le responsable des communications du Plateau-Mont-Royal, Michel Tanguay.

Cet arrondissement a donc dû de nouveau réglementer pour contrer les projets comme ceux de Sonder.

C’est également le cas des arrondissements de Ville-Marie et du Sud-Ouest, qui exigent désormais des hôtels qu’ils aient un employé en fonction 24 heures sur 24.

Sonder s’était d’ailleurs opposé à cette réglementation.

« Il faut qu’il y ait une réception, avec quelqu’un qui est là physiquement en place. Sinon, ce n’est pas conforme », souligne le responsable de l’habitation au sein de l’administration Plante, Benoit Dorais.

Droit acquis

Sonder peut toutefois exploiter trois de ses hôtels selon les anciennes réglementations, en vertu de droits acquis, s’est défendue l’entreprise.

« Pour cette raison, on ne peut pas parler de non-conformité à notre règlement, ni exiger la présence d’un employé 24 h/24 », précise Michel Tanguay.

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