Le règlement concerne tous les projets de plus de 5 unités. Toutes les obligations s’appliquent aux projets de 50 unités. Ça concerne tout projet qui n’est pas un plex, basiquement.
Il y a une gradation des coûts selon la taille des projets, et ces coûts atteignent un maximum à 22 500 mètres carrés. C’est environ 250-300 logements, donc on est encore dans des projets pouvant être considérés moyens.
Cette gradation est progressive aussi. Seules les superficies au delà des seuils vont payer plus cher. Pour donner une idée de la grandeur de cette contribution pour un projet plus gros: dans le centre-ville, le secteur le plus onéreux, un logement de 800 pieds carrés coûtera 17 464$ de compensation au pallier le plus cher, contre 8 732$ pour le pallier moins cher. Cela comprend toutes les compensations sociales et abordables.
Pour un projet de gratte-ciel, ce condo de 800 pieds carrés payera la plus haute compensation au dessus de 20ième étage, probablement. Son coût sera facilement de 800 000$ à plus de 1 000 000$ dans les nouveaux projets de gratte-ciel. À titre comparatif, le 2 chambres le plus abordable au QuinzeCent est à 739 000$ selon le Guide Habitation, et cette unité est définitivement moins onéreuse qu’un deux chambres 800 pieds carrés du 20ième.
Sur le coût d’achat, pour mettre les choses en perspective, ce règlement a un coût moins important qu’un seul de certains mois d’inflation observables sur les constructions neuves au pays ces derniers temps. Voilà pourquoi je dis que ce n’est pas le coupable. C’est une littéralement une goutte d’eau dans l’océan. Perdue comme une larme dans la pluie 
Les coûts du règlement sont beaucoup plus faibles en dehors du centre-ville, ce qui va de soit vu les différences massives des prix, c’est pour cela que la moyenne arrive à 3500$. Cependant au centre-ville, les projets ont une obligation réduite de logements “familiaux” (5%). Un logement familial au centre-ville, ça veut dire une unité de 925 pieds carrés.
Seulement si on considère un grand projet comme étant un haut projet. C’est vrai que c’est lent pour la construction de nouveaux gratte-ciel. Mais le règlement s’en fou de la hauteur, c’est une question de marché si un produit moins vertical se vend moins bien par rapport à un plus horizontal.
Si notre référence pour un grand projet est plutôt la progression du tarif du règlement d’inclusion, à disons 250-300 logements (le plus haut pallier pour les compensations), il y en a beaucoup. De nombreux gros ensembles de redéveloppements un peu partout en ville. Autant la dernière décennie s’est définie par de nouveaux gratte-ciel, autant la prochaine le sera par ces ensembles, à mon avis.
