Le rythme annuel des mises en chantier au pays a grimpé de 10 % en mai par rapport à avril, aidé par les gains à Montréal et à Toronto, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL).
L’agence du logement indique que le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d’habitations s’est établi à 264 506 unités en mai, en hausse par rapport à 241 111 unités en avril.
Cette hausse est en partie attribuable au fait que le rythme annuel des mises en chantier a plus que doublé à Montréal, avec une augmentation de 104 %.
L’association affirme que le nombre de propriétés vendues en mai a chuté de 5,9 % par rapport au même mois de l’année dernière.
Why are so many big-city condos sitting empty? | About That
In the midst of a housing supply crisis, thousands of condos in Canada’s largest cities are sitting empty. Most, experts say, are less than 500 square feet. Andrew Chang explains why there’s been an explosion of these so-called ‘shoebox’ condos, and why they’re suddenly struggling to sell.
Hyper intéressant et j’espère que le marché va finir par s’autoréguler, car les prix n’ont simplement pas d’allure pour la surface habitable proposée. D’ailleurs, je me demande même si les villes ne devraient pas imposer par réglementation une limite maximale de condos de petite superficie, pour ne pas se retrouver avec des immeubles entiers ou des quartiers complets d’investisseurs, qui au final ne font pas tant d’argent. Il est préférable pour une ville d’avoir des habitants à long terme, qui vivent et s’impliquent dans leur quartier, que des passants de courte durée, me semble-t-il.
En fait ça rejoint le rapport de l’IRIS qui dit qu’on ne construit plus du tout assez de logement locatif (de taille raisonnable) par rapport à la demande malgré que quand on regarde les chiffres le nombre de nouveau logement suit l’augmentation du nombre de ménage (l’investissement dans l’immobilier c’est la même chose) et que même les nouveaux logements locatifs coûtent en moyenne 30% + cher qu’il y a 20 ans.
Je ne vais pas retourner dans les chiffres mais c’est frappant comment cette vidéo démontre ce que l’IRIS parlait dans leur rapport.
Pour ce qui est du marché et de s’auto-réguler, je n’ai pas trop d’espoir à ce niveau. Les acteurs du milieu poussent pour une dérégulation du secteur pas pour construire plus de logement locatif, mais de condos. Au point où la banque du Canada en augmentant les taux hypothécaires un de ses buts étaient de calmer la construction de nouveaux condo pour éviter la création et l’explosion d’une bulle spéculative. Et ce au milieu d’une crise du logement (qui au fond est plus une crise du logement locatif, car pour le logement de propriété le taux d’inoculation est similaire voir au-dessus de la normale)
Est-ce que la réglementation municipale est différente pour un projet en copropriété comparativement à un projet locatif? Dans mes souvenirs, ce n’est pas le cas.
Sauf que dans le reste du Canada, la proportion des unités en copropriété qui sont par la suite louées est plus importante qu’au Québec. Donc, au bout du compte, ça crée aussi des unités locatives sur le marché secondaire.
Oui, mais le problème c’est que ces unités ne répondent pas à la demande. Comme la vidéo de CBC le montre, une grande part des logements construits aujourd’hui le sont pour le bénéfice des investisseurs. Sur 20 ans les nouveaux condos ont perdu en moyenne quelque chose comme 40% de leur superficie aujourd’hui avoisinant les 600 pieds carrés. Et souvent allant à moins que ça.
Bonne vidéo! Son tableau comparatif 2016-2024 est très bien pour expliquer la base de la problématique.
À mon avis il manque 2 grosses variable pour explorer le problème à fond (mais probablement complexifier au point de perdre l’auditoire): La valeur actualisée après l’inflation, et la croissance de la population de Toronto de 2016-2030 (2.3% selon Demographics of Toronto - Wikipedia) par rapport à la croissance des condos.
En principe l’effet de marché va naturellement éliminer à terme toute distortion temporaire, sauf si les instances gouvernementales n’implémentent pas d’autres distortions de marchés via la régulation:
Mauvaise bonne idée à mon avis.
Comme la vidéo insinue, ce sont des condos d’investissement, et tout investissement comporte des risques de pertes. L’effervescence du marché de l’habitation (les prix des logements vont toujours augmenter…), dopés par la régulation qui favorisent financièrement les investissements immobiliers, et les bas taux d’emprunts historiques ont créés cette frénésie.
La Pandémie a accéléré le changement du marché via le travail hybride, voir à distance, a jeté une grosse douche froide sur ce type de produit.
Ceci-dit, il y aura toujours un marché pour des petits logements (pied-à-terre, étudiants, etc.). La grosseur de ce marché va dépendre du prix auquel le locateur est prêt à payer pour, ce qui se reflètera éventuellement dans le prix du condo.
Le prix fera des investisseurs perdants, mais baissez assez (autant pour vendre que pour louer) et il y aura un chiffre magique qui va attirer les gens pour ce produit.
Naturellement avec la perte d’intérêt les bâtisseurs vont éviter de construire plus de condos de ce type, et la croissance naturelle de la population (et l’ajustement de prix) va remettre cela en équilibre.
