450, rue Sherbrooke Ouest - 19, 39 étages

[vincemtl]

Démolition d’un hôtel afin de construire un nouvel hôtel de 293 chambres ainsi qu’une tour résidentielle de 487 logements.

Informations

Nom:
Emplacement:

• 450, rue Sherbrooke Ouest
• 475, avenue Président-Kennedy

Hauteur:

• 450, rue Sherbrooke Ouest : 120 mètres, 39 étages
• 475, avenue Président-Kennedy : 71 mètres, 19 étages

Architecte: Brian Elsden Burrows architecte - Le Groupe Architex
Promoteur: LEADON Montréal
Début et fin de la construction:
Dates importantes:

• 2025-02-25 : Comité de démolition
• 2025-10-16 : Avis favorable du CCU
• 2026-09-10 : Permis de démolition #3001975263
• 2026-09-17 : Permis de construction #3001978150

Autres informations

• **450, rue Sherbrooke Ouest : ** 487 logements
• 475, avenue Président-Kennedy : Hotel de 293 chambres

Sources des informations:

• https://www.youtube.com/watch?v=2fjqPg1ENxU
• https://uploads.agoramtl.com/original/3X/6/b/6bcb6a554ac633ea2b55f9d73fee4b6b96b8f837.jpeg
• Carrefour Lobby Québec
• 450, rue Sherbrooke Ouest - 19, 39 étages - #32 par emmacardinal

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Ancien design

[vincemtl]

Potentiellement un gros projet?

Carrefour Lobby Québec

Période du mandat

Du 2024-03-01 au 2024-12-31

Description

Démolition d’un hôtel afin de construire un nouvel hôtel ainsi qu’une tour résidentielle

Contrepartie reçue ou à recevoir pour l’exercice des activités de lobbyisme

De 10 000 $ à 50 000 $

On parle de détruire un hôtel pour construire un nouvel hôtel et une tour. Donc une grosse opération, et un gros redéveloppement.

Le mandat est par LEADON (MONTREAL) OPERATIONS GP INC. C’est une compagnie qui semble assez opaque, mais l’adresse officiel de LEADON à Montréal est le DELTA MONTRÉAL.

C’est possible que la compagnie possède d’autres hôtels dans Ville-Marie, ça semble un gros investisseur, mais pour le moment c’est le seul hôtel que je sais à eux.

C’est aussi un terrain zoné 120 mètres.

Mandat récent d’hier, projet tout frais.

AJOUT

Je suis tombé sur cette vieille nouvelle:

Leadon Investment, a private investor with ties to Hong Kong, buys hotels...

Il semble que cette compagnie avait acheté pour plus d’un milliard d’hôtels au Canada, 20 édifices sous de grosses bannières:

Marriott, Hilton and Radisson banners, as well as Delta hotels

Je ne trouve pas les hôtels concernés spécifiquement à Montréal, en dehors du Delta.

AJOUT 2

Le Delta semblait être la seule propriété par SilverBirch à Montréal, dans leur portfolio. C’est cette compagnie qui a vendue pour 1 milliard d’hôtels à LEADON. Donc que le Delta soit un site potentiel de redéveloppement semble crédible.

[Dom723]

Un des rares grands hôtels avec des balcons. Je suis curieux qu’on opte pas pour une reconversion partielle de l’immeuble. Je me demande si ça va passer à la ville de démolir une tour quand on refuse des démolitions de triplexes.

[vincemtl]

C’est possible que ce soit une reconversion partielle, le terme “démolition” au sens du règlement implique la démolition de 40% du volume. Sur le Plateau, ça peut aussi englober juste une part de l’enveloppe aussi. Je ne sais pas pour Ville-Marie. Donc ils pourraient techniquement conserver une bonne part de la structure, construire par-dessus ou autour, tout en ayant à demander une démolition.

[vincemtl]

J’ai décidé de créer un sujet pour le projet, au début je n’étais pas certain de l’emplacement.

La compagnie qui fait le mandat de lobbyisme a été créée spécifiquement pour l’acquisition de l’hôtel Delta, c’est la seule propriété du groupe d’hôtel acquis à Montréal, et la compagnie est enregistré comme un nom alternatif au Delta. C’est aussi l’adresse principale de la compagnie.

Donc les chances sont grandes que ce redéveloppement concerne l’Hôtel Delta. C’est toujours possible que l’investisseur possède un autre hôtel dans le centre-ville sous la même entreprise, mais pour le moment tout pointe là.

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Juste pour le fun, un volume de 120 mètres sur ce site (hauteur maximale), avec une volumétrie similaire au Art de Vivre:

[rusty]

I hope they do something beautiful like the Delta Toronto center

[SameGuy]

In the late 90s/early 00s, the Audiofest Montréal was at the Delta, and we (technicians working for the highest high-end retailers and distributors) made great use of the balconies. Before ExpressVu (later Bell TV) and StarChoice even had transponders on Anik E2, we were showing off DirecTV and Unity Motion HDTV demos on 120" screens with million-dollar audio systems, with the satellite dishes mounted on the balconies facing President Kennedy. Good times.

[vincemtl]

Pas une grosse nouvelle, mais le mandat de lobbyisme est étendu jusqu’en novembre 2025.

Donc, visiblement le projet est toujours actif. En rappel, rien ne confirme l’emplacement du projet dans le mandat de lobbyisme, mais l’hôtel Delta est le seul établissement de ce groupe selon le registraire des entreprises.

On parle toujours de démolir un hôtel pour construire un hôtel et des logements locatifs.

[SameGuy]

That would be one of the more impressively large demolitions in Montreal in recent memory, what is the Delta? 24 storeys?

[Stu]

Originellement construit en tant que condominiums en 1982. Transformé en hôtel quelques années plus tard.

[rusty]

But the Marriott money now can help rebuild something more…let us just say … sassy

[Claude]

L’hôtel Delta était effectivement un projet de condominiums que j’avais visité au début des années 80. Comme ce projet n’était pas très populaire chez les acheteurs de condos de l’époque, la chaine d’hôtel Delta a décidé de convertir cet édifice en hôtel qui me semble assez populaire. Je trouve un peu ridicule que cet édifice puisse être démoli et remplacé par un autre édifice dont la hauteur serait à peine plus haute. Il s’agit d’un édifice d’à peine 40 ans. Ce n’est pas un édifice à caractère patrimonial ni un édifice avec une architecture exceptionnelle mais je trouve dommage que l’on semble appliquer le même principe que pour la Place Montréal Trust sur McGill College et considérer les édifices en bonne condition de cette époque comme des objets jetables.

[vincemtl]

À noter que “démolition” ne veut pas nécessairement dire tout mettre à terre. Par exemple, s’ils retirent deux murs extérieurs et une superficie des planchers pour agrandir l’édifice, ça serait aussi une “démolition”.

On ne sait pas les plans exacts, mais ça peut donc s’apparenter à un gros agrandissement aussi, tout en préservant une bonne part du volume existant.

Enfin, pour le moment, ce n’est qu’une intention en lobbyisme, lorsque la ville aura à se pencher sur le projet, on va probablement voir un avis du CCU…

[ILuvMTL]

[SameGuy]

prévoyant la construction d’un immeuble commercial et résidentiel composé de deux tours de 68,5 m et 120 m.

[vincemtl]

J’aime ça quand les mandats de lobbyisme que je déterre prennent forme comme ça.

Ça me donne l’impression d’avoir de supers primeurs.

L’hôtel actuel fait environ 73m de haut. Ça ne correspond pas à un des deux volumes décrits, sauf si l’on retire un étage ou deux… Je me demande s’il sera donc conservé. Ce serait une vraiment grosse démolition!

[jacouzi]

Ok, ce serait malade démolir ça dans le secteur en plein Centre-Ville…

[ILuvMTL]

En principe l’image du projet devrait être affichée sur le site, tout comme celle de La Cordée en face Esplanade Cartier.

[rusty]

Will Delta still be the hotel brand ? Or will another brand or chain come in ?

[vincemtl]

Ce sera à voir pour le confirmer, mais le projet a été poussé en lobbyisme par la compagnie qui possède le Delta en ce moment. Ce n’est pas un nouveau propriétaire.