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Les deux résolutions étaient au comité exécutif d’hier
Donc, ils devraient être adotpés au Conseil municipal du 13 mai
40.008 Règlement - Urbanisme
CM Le Plateau-Mont-Royal , Direction du développement du territoire et des études techniques -
1248398004Adopter le Règlement modifiant le Plan d’urbanisme de la Ville de Montréal (04-047) afin de modifier la densité de construction et les limites de hauteur de manière à permettre la construction d’un bâtiment sur le lot 1 340 290 du cadastre du Québec
40.009 Règlement - Urbanisme
CM Le Plateau-Mont-Royal , Direction du développement du territoire et des études techniques -
1248398005Adopter le Règlement autorisant la construction d’un immeuble de 17 étages sur le lot 1 340 290 du cadastre du Québec, conformément au paragraphe 4° du premier alinéa de l’article 89 de la Charte de la Ville de Montréal, métropole du Québec
Ce projet vise la construction d’un immeuble à des fins d’habitation. L’Unité de travail pour l’implantation de logement étudiant (UTILE), propose ainsi la création de 205 unités de logement pour un total de 314 chambres. Les typologies proposées se déclinent ainsi :
• 80 studios (39 %) ;
• 47 une chambre (23 %) ;
• 47 deux chambres (23 %) ;
• 31 trois chambres (15 %).
Les modifications demandées au Plan d’urbanisme
Les recommandations du Comité Jacques-Viger
Les avis du CCU sont attachés deux sommaires décisionnels
Il y a la présentation au CCU à partir de la page 918
@vincemtl : pour tes modèles 3D (dans la présentation de Lemay Michaud à partir de la page 941)
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Au conseil municipal du 13 mai
41.02 Le Plateau-Mont-Royal , Direction du développement du territoire et des études techniques - 1248398005
Avis de motion et dépôt - Règlement autorisant la construction et l’occupation d’un bâtiment situé sur le lot 1 340 290 du cadastre du Québec à des fins d’habitation pour des personnes ayant besoin d’aide, de protection, de soins ou d’hébergement
Dossier # :1258398005
Approbation des plans conformément au Règlement 2005-18 sur les plans d’implantation et d’intégration architecturale (PlIA) - Projet de construction d’un immeuble mixte de 17 étages avec sous-sol, un édicule mécanique et terrasse au toit comportant 189 logements et un commerce au 3420, rue Durocher
Comité consultatif d’urbanisme
Le dossier a été présenté au comité consultatif d’urbanisme lors de la séance du 25 mars 2025 et a reçu un avis favorable au projet de construction avec suggestions, soient que les anneaux de béton soient remplacés par des panneaux préfabriqués en béton ayant une allure de briques (référence au Ace Hotel à Toronto) et que des espèces d’arbres plus massives soient privilégiées.
Utile nous indique que les panneaux de béton du Ace Hotel intègrent de véritables briques ou briquellettes, ce qui entraîne une hausse significative des coûts. En effet, cela implique l’ajout de deux types de revêtements extérieurs distincts, en plus de moules plus complexes pour la fabrication des panneaux de béton. Une telle augmentation des coûts rendrait la réalisation d’un projet de logements abordables irréalisable. Dans le concept actuellement proposé, Utile parvient à offrir un bâtiment de grande qualité architecturale tout en respectant les contraintes budgétaires liées à l’abordabilité. Le choix d’un revêtement en panneaux de béton préfabriqué a été fait dès les premières étapes du projet, en remplacement de la brique. Cette décision permet notamment de réduire les nuisances liées à la pose du revêtement, celle-ci étant plus rapide et nécessitant moins d’espace au sol - un avantage important pour un projet situé sur un petit terrain, dans un secteur résidentiel dense. Il est important de souligner que le concept général inclut tout de même l’utilisation de la brique au niveau du basilaire, du côté droit du bâtiment. Ce geste vise à établir un lien avec le patrimoine bâti du quartier, constitué d’immeubles de plus faible hauteur. En contraste, la tour, qui correspond aux étages supérieurs, adopte une approche plus contemporaine, assumant pleinement l’usage du béton. Travailler le béton pour ce qu’il est, en mettant en valeur sa texture et les jeux d’ombre créés par les angles intégrés aux panneaux, constitue un élément central du concept. Cette texture confère au bâtiment une apparence plus aérienne, légère et douce, tout en atténuant l’effet de masse que la brique aurait pu accentuer.
En ce qui a trait à la deuxième suggestion, Utile mentionne qu’étant donné la largeur restreinte des espaces libres sur le terrain, ils ont privilégié des essences d’arbres moins massives et à port colonnaire. Cette approche permet d’éviter que les arbres ne poussent trop près du bâtiment ou qu’ils empiètent sur le terrain voisin.Les conditi ons d’ensoleillement le long du voisin étant limitées, nous avons également évité de sélectionner des espèces au feuillage trop dense. Cela vise à préserver la luminosité naturelle des logements situés au rez-de-chaussée et au deuxième étage de notre bâtiment et ceux du bâtiment voisin. Enfin, à l’avant du terrain, la présence de deux arbres existants situés dans l’emprise municipale a été prise en compte. Afin de ne pas nuire à leur croissance, nous avons choisi de ne pas ajouter d’arbres massifs à proximité.
L’arrondissement approuve les derniers changements architecturaux pour cet édifice. Je crois que c’est la dernière étape du CA pour l’approbation.
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