Développement mixte comptant au moins 4 édifices qui totaliseront 380 unités résidentielle et 12 300 m2 d’usages commerciaux. Le projet est situé à proximité de la station Panama du REM.
Informations
Nom:
Emplacement: Au coin de l’avenue Auteuil et Lapinière
Hauteur:
Phase 1 : 15 étages
Architecte: Jean-Pierre Bart Architecte
Promoteur: Société Immobilière Auteuil
Début et fin de la construction:
Dates importantes:
2020-01-20 au 2022-01-19 : Période du mandat du lobbyiste
Période couverte par le mandat : du 2020-01-20 au 2022-01-19
Renseignements utiles :
Démarche en vue d’obtenir un permis de construction, en vertu du règlement REG 363 de la ville de Brossard, pour l’autorisation de développement d’un projet mixte (résidentiel, commerces et bureaux) sur le terrain au coin de l’avenue Auteuil et Lapinière à Brossard. Le projet vise un édifice à condos, un édifice avec appartements locatifs, des commerces de proximité de type restaurants, coiffeur, café, nettoyeur, etc., ainsi qu’un édifice à bureaux pour des professionnels tels que comptables, avocats, informatique, ressources humaines, assurances, représentants en placements et épargnes, etc…
Ce projet est toujours actif selon le dernier conseil de ville.
CCU-20240703-3.2 Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) 2024-00148 – Projet Cité Lapinière – modification au plan d’ensemble – DISTRICT 2
Considérant qu’une demande a été déposée pour modifier le Plan d’ensemble du projet de développement mixte Cité Lapinière;
Considérant que le projet a obtenu une nouvelle approbation du conseil municipal le 17 octobre 2023 et que le délai de validité d’une telle résolution était pour une durée de 24 mois;
Considérant que le promoteur souhaite aller de l’avant avec la réalisation de ce projet de développement immobilier;
Considérant que depuis l’approbation du projet en 2019, la Ville a adopté un règlement de contrôle intérimaire (RCI REG-435) visant à interdire certaines activités de développement susceptibles d’engendrer une augmentation des rejets dans le réseau d’égout sanitaire local, que ce projet figure comme une exception et que le raccordement sanitaire du projet devrait être effectué entièrement sur le collecteur sanitaire Baillargeon à même le terrain du projet Cité Lapinière;
Considérant que le projet prévoit un total de 380 logements ainsi qu’une superficie totale de plancher d’usages non résidentiels d’approximativement 9 100 mètres carrés;
Considérant que le projet présenté obtient le seuil de passage des crédits requis en fonction des engagements pris par le promoteur afin de respecter le Système d’évaluation en développement durable (SEDD);
Considérant que la demande respecte en partie les normes des règlements d’urbanisme;
Considérant que la proposition respecte de façon satisfaisante les objectifs et critères du chapitre 2 sur les aires TOD du règlement REG-361 sur les PIIA;
Considérant qu’il s’agit d’un projet d’ajouts de nouvelles activités en vertu du règlement de zonage et qu’une contribution pour fins de parcs, terrains de jeux et espaces naturels est exigée pour ce projet;
En conséquence :
le CCU recommande au conseil municipal d’APPROUVER la présente proposition sous réserve de respecter les conditions suivantes :
La présente vise seulement l’approbation de l’implantation générale des bâtiments, le concept d’aménagement paysager, la densité, le nombre de logements, les superficies commerciales, les accès, le stationnement ainsi que le SEDD. Les concepts architecturaux de chaque bâtiment ainsi que les plans d’aménagement paysager détaillés devront faire l’objet d’une approbation distincte, phase par phase;
La contribution pour fins de parcs, terrains de jeux et espaces naturels exigée en vertu du règlement de zonage doit être versée en argent lors de la délivrance des permis de construction;
Le raccordement sanitaire prévu sur le collecteur Baillargeon pour desservir le projet devra être entièrement situé à même le terrain ou à l’intérieur du tréfonds du projet Cité Lapinière, constitué du lot actuel portant le numéro 4 732 069;
L’approbation du projet est conditionnelle à la signature d’une entente relative aux travaux municipaux qui doivent être faits avant la délivrance du premier permis de construction. Les plans définitifs de génie civil devront être produits pour l’élaboration de l’entente;
L’approbation du projet est conditionnelle à l’approbation du réaménagement de l’emprise publique, de ses intersections et de la cession ou de l’échange de terrains avec la Ville. Dans le cas où cette cession ne se réaliserait pas, le projet devra être modifié. Cette approbation devra être entérinée par le conseil avant l’approbation de la Phase 1 de construction ou simultanément;
La nouvelle intersection donnant accès au projet devra être alignée avec l’intersection de la rue Alexandre;
La stratégie de préservation des arbres sur l’ensemble du site devra être élaborée lors de l’approbation de la Phase 1 de construction;
Le concept d’aménagement du site devra prévoir des modulations de terrains et des
aménagements ne recourant pas ou peu à des murets de soutènement. Les murs du stationnement intérieur ne doivent pas être visibles et ne doivent pas excéder la hauteur du couronnement de la rue;
Les stratégies de branchement au réseau municipal, de rétention pour le site de même que la circulation devront être présentées à la Direction du génie et approuvées simultanément avec l’approbation du concept détaillé de la Phase 1;
L’aménagement paysager définitif de la place devra être approuvé simultanément avec l’approbation du concept détaillé de la Phase 1. La proposition d’aménagement de la place devra prévoir plus d’arbres que ce qui est présenté au concept général;
Le projet devra faire l’objet d’approbation, phase par phase, du Service de sécurité incendie de l’agglomération de Longueuil (SSIAL);
Le promoteur devra assumer entièrement tous les coûts relatifs au réaménagement de l’emprise publique et des intersections aux abords de son projet;
Le promoteur devra prévoir une servitude de passage sur le terrain du 6300, avenue Auteuil afin d’assurer le passage de véhicules d’urgence entre les Phases 2 et 4;
Il est suggéré d’intégrer une oeuvre d’art dans la place devant le bâtiment de la Phase 3.
If we look at the PPU, it should be generally this shape, I’m curious if they’ll format the buildings in a similar way to support the new street going through it:
Une information publié dans le procès verbale de la réunion du conseil du 21 janvier:
(…)D’entériner les recommandations du comité consultatif d’urbanisme émanant du procès-verbal de la réunion tenue le 4 décembre 2024, en ce qui concerne les plans d’implantation et d’intégration architecturale énumérés ci-dessous, selon les recommandations et conditions consignées audit procès-verbal, à l’exception du sujet CCU-20241204-3.1 Plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA) 2022-00223 – 2595, boulevard Lapinière – construction – bâtiment mixte d’une hauteur de 15 étages comportant 219 logements – phase 1 – projet Cité Lapinière, pour lequel des informations supplémentaires sur ce projet sont demandées au CCU.(…)
Oui, en fait j’ai parlé à la direction du greffe de Brossard. Éventuellement, ils m’ont envoyé les PDFs. Tu dois demander les procès-verbaux ou présentations pour les projets du CCU (comité consultatif d’urbanisme).
C’était intéressant: Longueuil est vraiment transparent concernant leur comités, mais pour quelque raison Brossard ne partage pas ces procès-verbaux.
Petit truc pour réduire un PDF: le faire imprimer… En PDF. En tout cas, dans Windows, ça réduit la taille considérablement à mon expérience (probablement au détriment d’une qualité un peu excessive pour les besoins).
À terme, l’ensemble du projet Cité Lapinière pourrait compter 380 unités de logement. (Photo : GoogleMaps)
Le Comité consultatif d’urbanisme (CCU) de la Ville de Brossard a donné un avis favorable relatif à la phase 1 d’un bâtiment mixte de 219 logements, situé sur le boul. Lapinière. L’approbation fait toutefois l’objet de certaines conditions.
La phase 1 de Cité Lapinière constitue une tour de 15 étages, érigée au 2595, boul. Lapinière près de l’avenue Auteuil. En plus de 219 logements, des commerces s’y installeront. L’ensemble du projet compte 380 logements.
Le terrain actuel comprend une aire de stationnement dédiée au 6300, rue Auteuil qui devra être retirée et déplacée.
La première version du projet, qui inclut un feu de circulation, a été présentée à la Ville en 2018. Des modifications ont été demandées et apportées depuis, et une étude de circulation a été mise à jour en février 2023.
Avant que ne soit accordé un permis de construction, le CCU recommande que des données et informations additionnelles concernant la circulation et l’aménagement de l’emprise publique soient fournies «en vue d’une optimisation de la circulation qui sera engendrée par le projet».
Le comité veut s’assurer «que les enjeux de mobilité et de circulation seront analysés dans les étapes suivantes de l’évolution du projet», indique-t-on. Ces données devront démontrer «que les niveaux de services futurs seront égaux ou supérieurs à la situation actuelle, le tout en vue d’une optimisation de la circulation qui sera engendrée par le projet».
Par ailleurs, un protocole d’entente pour les travaux municipaux est en cours d’élaboration, alors que des travaux devront être apportés dans le domaine.
Entre autres conditions, il sera aussi exigé que les enseignes commerciales soient encadrées par un Plan général d’affichage, à approuver par un processus de PIIA distinct.
