Projet résidentiel comptant 18 unités et nécessitant la démolition d’un bâtiment commercial construit en 1947.
Informations
Nom:
Emplacement: 2004-2014, avenue de L’Hôtel-de-Ville
Hauteur: 3 étages
Architecte:
Promoteur: Groupe ECG
Début et fin de la construction: 2022 / 2023
Dates importantes:
2021-12-02 : Avis favorable du CCU
Autres informations:
18 unités (13 unités de 1 chambre et 5 unités de deux chambres)
J’ai du mal à saisir les tours de passe-passe qui rendent un projet avec demi sous-sol et pièces couvertes avec terrasses sur le toit ne respectant pas les règlements un bâtiment de trois étages.
Une mezzanine selon le règlement à Montréal est un ajout qui ne dépasse pas 40% de la superficie totale de l’étage en dessous, et cela ne compte pas comme un étage. Donc ici si le “4ième” étage est sous cette marque, l’édifice a trois étages.
Selon le code du bâtiment, un sous-sol ne doit pas dépasser de plus de 2 mètres le niveau du sol. Au-dessus de cette limite, c’est un étage. Il y a aussi des règles pour qu’un sous-sol soit habitable (genre 50% de la hauteur du sous-sol doit être hors-terre, et une hauteur minimale du plafond).
Je ne suis pas un architecte, si j’ai mal interprété un règlement qu’on me corrige
Je ne sais pas si ça contribue à la confusion, mais l’édifice à gauche dans le rendu ne fait pas parti du projet, c’est un hôtel qui est déjà construit et fait définitivement 4 étages! Le projet ici a son “4ième étage” uniquement en retrait.
Mais aussi c’est vrai que parfois les mezzanines s’imposent pas mal comme un simple étage en retrait visuellement.
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