Avoir des détracteurs ne veut pas dire que quelque chose est faux, ça veut simplement dire que les gens aiment donner leur opinion.
J’aimerais vraiment lire toute recherche crédible que tu as et qui démontre que l’ajout de logements, peu importe le type (y compris le haut de gamme) n’aide pas à améliorer l’abordabilité du logement en général dans un marché.
Une lecture intéressante à ce sujet, qui fait référence à une étude de chercheurs universitaires finlandais :
Je ne crois pas que cette étude portant sur l’un des pays d’Europe du Nord les plus égalitaires en matière de logement social et abordable (via un généreux programme d’allocations au logement pour personnes avec enjeux économique, de handicap, de santé physique et mentale, liés à l’âge…) et de fiscalité soit si pertinente dans un contexte montréalais où l’état canadien s’est abruptement désengagé du logement social depuis plusieurs décennies et où le gouvernement caquiste a empêtré des droits sociaux acquis (dont la cession de bail, facilitant le « grignotage » du parc de logements moins onéreux).
Le taux de vacance en croissance rapide dans le Grand Montréal dans la catégorie du logement de luxe contraste brutalement avec la pénurie qui ne montre pour l’instant guère de signes d’essoufflement dans le segment de marché le moins onéreux (hors-logements sociaux), dont le coût médian est rapidement passé de l’abordable à la limite de l’inabordable en seulement quelques années!
Ceci est sans compter la conversion de dizaines de milliers de logements en condos, de pair avec les rénovations en unités plus luxueuses ainsi que la conversion de duplexes en unités unifamiliales. Bref : le parc de logements de ce segment est en fonte libre ici, qui sera probablement ralentie avec divers projets approuvés par la précédente administration, alors qu’il croît à Helsinki.
Disons que la mobilité en habitation ici est pratiquement à sens unique, à l’image du trickle up que nombre de conservateurices tente de faire gober comme étant du trickle down.
Hormis l’arrivée d’une – pour l’instant – timide poignée de projets prometteurs de petite et moyenne envergure, on vit une dynamique inverse de la situation d’Helsinki…
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