Shapiro souhaite redévelopper le site de l’ancien complexe industriel Seagram et du terminus Lafleur pour y intégrer des usages tels que des bureaux, des commerces, des restaurants et des industries diverses.
Information
Nom : Quartier Whisky
Emplacement : 225, avenue Lafleur, à LaSalle, lots 1 930 790 et 1 931 008
Hauteur :
Architecte : Fahey et NEUF Architectes
Promoteur : Shapiro
Début et fin de la construction :
Oh qu’il est plus que temps de développer et de densifier ce terrain spécifiquement mais aussi ce secteur en général car il y a encore beaucoup d’espace à développer dans ce coin. Donc je dis que c’est une bonne nouvelle et j’espère que ca va aller de l’avant assez rapidement comte tenu du manque d’habitation.
Et éventuellement, espérons-le, c’est le terrain de Labatt qui sera développé. Labatt pourrait faire comme Molson et se relocaliser dans un secteur industriel.
Pour l’instant c’est surtout l’intérieur des bâtisses qui a été rénové (et qui est en train d’être rénové) en fonction des besoins des nouveaux locataires. Je ne pense pas qu’ils pourront altérer le complexe de façon significative vu qu’il est classé patrimonial. J’ai ouï dire que la famille Bronfman a encore du poids dans les décisions qui affectent l’apparence du complexe. Ainsi, le logo Seagram doit absolument demeurer tel quel par exemple.
Source : disons que j’ai été “impliqué” dans des travaux relatifs à ce complexe lol
L’Arrondissement a approuvé plusieurs documents soumis en vertu des dispositions du Règlement relatif aux plans d’implantation et d’intégration architecturale durables (PIIAD) concernant l’ancienne Seagram.
La première demande vise à permettre des modifications des façades est et sud du bâtiment F afin de peindre des portes de format standard existantes de couleur noire, percer des ouvertures pour y insérer une porte de format standard et une autre de format double ainsi qu’emmurer des ouvertures avec de la brique similaire.
La deuxième demande vise la modification de la façade ouest du bâtiment C pour peindre des portes de format standard et une porte de garage existante de couleur noire ainsi que percer deux ouvertures pour y insérer une porte d’issue de format standard et une seconde porte de garage identique à celle existante.
La dernière veut permettre la modification d’une partie de la toiture et de trois des quatre façades du bâtiment B2, situé au centre sud du site industriel. Plus précisément, on parle de modifier des ouvertures (portes et fenêtres), construire deux édicules ainsi que d’ajouter et modifier des escaliers. Par ces modifications, on veut ainsi donner accès au toit.
Le comité consultatif d’urbanisme a émis un avis favorable unanime à sa séance du 7 février 2024 concernant les travaux à cet ensemble industriel d’intérêt patrimonial.
Le conseil d’arrondissement de LaSalle a adopté à sa séance du 9 septembre 2024, le premier projet de résolution portant le numéro CA24 20 0364 (PP-34) visant à définir sur le lot 1 930 790 (225, avenue Lafleur) les normes et les conditions relatives aux usages, à l’aménagement paysager, à l’architecture, au stationnement, à la circulation, au déneigement et à la gestion des matières résiduelles et ce malgré les dispositions prévues au Règlement de zonage 2098.
L’objet de ce projet vise à autoriser sur le lot 1 930 790 (225, avenue Lafleur) des usages de type Commercial (c), Industriel (i) et Communautaire (p) et modifier les normes de stationnement applicables au site.
Ce projet particulier se situe dans la zone I07-40 et est susceptible d’approbation référendaire.
L’Arrondissement de LaSalle a tenu une consultation publique sur le redéveloppement de l’ancienne Seagram, le 23 septembre à la mairie, à laquelle un couple laSallois a assisté.
La séance a débuté par une longue présentation de Youssef Lamrhari, conseiller en aménagement à l’Arrondissement de LaSalle.
Le tout émane d’une demande de projet particulier, déposée le 18 mai 2023 par les requérants, pour définir sur le lot 1 930 790 (225, avenue Lafleur) les normes et les conditions relatives aux usages, à l’aménagement paysager, à l’architecture, au stationnement, à la circulation, au déneigement et à la gestion des matières résiduelles.
Le conseil d’arrondissement a adopté un premier projet de résolution à sa dernière séance. Un deuxième projet de résolution devrait être adopté à la séance du 7 octobre. Elle sera suivie d’un avis public décrivant le projet et le mécanisme d’approbation référendaire. S’il n’y a pas de demande pour un référendum sur le projet, la résolution finale sur le projet pourrait être adoptée au conseil d’arrondissement de novembre.
Le site de la Seagram est considéré comme un ensemble d’intérêt patrimonial à forte valeur historique, urbaine et architecturale, construit entre 1926 et 1929. Les seules classes d’usages autorisées dans la zone sont l’industrie légère (i1) et l’industrie lourde (i2).
Les nouveaux propriétaires TRIAD et le Groupe Shapiro ont pris possession du site en 2017 et entendent le redévelopper. En 2024, ils ont fait de nouvelles demandes de transformation, mais se sont butés à une « réglementation inappropriée, une absence de lignes directrices pour favoriser la conservation et la mise en valeur des bâtiments et un cadre bâti inadapté », selon le conseiller en aménagement.
