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(Texte Pierre Lussier)
Les intentions sont bonnes, car après tout, on veut redonner un peu d’amour à un secteur qui en a bien besoin entre le 700 et le 1064 chemin du Golf à L’Île-des-Soeurs. En effet, cet ensemble de locaux barricadés et d’entrepôts inoccupés à l’allure sinistre sont tout juste bons comme décor d’un « thriller » au cinéma. Cet environnement détonne par rapport aux immeubles habités des environs. Le site qu’on souhaite convertir en projet résidentiel dans les cinq prochaines années est à l’étape de l’acceptabilité sociale et réglementaire dans le secteur sur la rive en face du centre-ville de Verdun.
Lundi soir dernier, les promoteurs immobiliers tenaient leur première séance d’information citoyenne sur le projet piloté par les partenaires Dév Meta et Etoria. Près de 100 personnes ont assisté à cette présentation. Rappelons qu’il ne s’agissait pas d’une assemblée de consultation sous la responsabilité de l’arrondissement de Verdun.
L’initiative des développeurs a pour but d’établir un dialogue avec le milieu d’accueil et les parties prenantes pour mieux comprendre les attentes et les besoins du secteur afin de rejoindre le maximum de résidents, une rencontre semblable se tiendra au même endroit et à la même heure, le 2 juillet prochain.
Un complexe immobilier ouvert sur la communauté
Divisé en deux groupes, le premier prévoit la construction de trois immeubles locatifs sous l’égide de la firme Etoria, tandis que le deuxième comptera deux immeubles sous la responsabilité de Dev Meta qui propose des condos dans la phase 4. À noter que l’immeuble locatif de la phase 5 est déjà en chantier de plein droit, ayant franchi toutes les étapes préliminaires.
L’architecte Philippe Lafrance-Boucher a décrit l’implantation des trois tours perpendiculaires à la rive, soit la première de 17 étages, la seconde de 20 et la troisième de 17. On a parlé d’une proportion de 20 % de logements plus abordables, mais aucun logement social comme tel dans le projet actuel. À noter qu’il y aura 10 % de logements familiaux, il est ici question de logements de trois chambres à coucher. On pense dans l’ensemble proposer des logements de catégorie moyenne et haut de gamme sans négliger l’intergénérationnel afin de rapprocher parents, grands-parents et petits enfants.
Équipement et environnement de verdure
Parmi les services et les équipements prévus, un bistro (OBNL) et une épicerie fine sont au programme sans oublier au niveau des installations, une piscine, une gym, une patinoire réfrigérée et un parc verdoyant entre les immeubles.
Etoria propose des espaces végétalisés favorisant la biodiversité, d’où une déminéralisation importante du site actuel. Non seulement le projet prévoit la plantation de nombreux arbres, et un stationnement souterrain, mais il promet aussi la promotion de l’agriculture urbaine sur le site. L’architecte paysagiste Marie-Ève Parent compte ajouter des plantations le long de la ceinture verte publique près des berges, qui demeurent accessibles au public en traversant le complexe privé.
Un projet est un projet…
L’hypothèse d’offrir autant de services communs à leurs résidents (incluant un gym) et possiblement aux gens de l’extérieur aussi en ce qui concerne le parc et la piscine, ne va pas sans le maintien d’un niveau de densification suffisant. Le projet dans son ensemble devra compter environ 1 075 logements pour être rentable, si on réduit ce nombre, on devra couper dans certains services. Sauf erreur Michel Guilbault d Etoria a précisé qu’il n’y aurait pas de servitude de passage perpétuel pour les non-résidents du Complexe. Rien n’est joué dans ce dossier sauf pour la 5e tour.
À la période des questions, la plupart des intervenants(e)s ont trouvé le projet intéressant et ils ont apprécié l’approche du promoteur. Par contre, l’arrivée d’un aussi grand nombre de nouveaux résidents inquiète le voisinage, car elle risque d’accroître la circulation et les bouchons aux entrées et sorties de L’Île-des-Soeurs. Il va sans dire que la question d’une troisième école primaire qui ne se réalisera pas à court terme a été rappelée et l’absence d’un centre sportif digne de nom à L’Île, a également été citée.
Je préfère toutefois la version actuelle, dont on a retiré la rue qui devait longer les bâtiments autour du fleuve, en parallèle du chemin du Golf.
