L’intensification douce est priorisée pour les secteurs établis que l’on souhaite préserver ou consolider.
Ce degré d’intensification est mis de l’avant pour des secteurs qui présentent peu d’occasions de transformation du tissu urbain.
Fréquence et capacité TC intermédiaire / SRB, bus
Permettre des transformations légères du cadre bâti pour optimiser son occupation
Reconnaître le patrimoine existant et sa valeur d’adaptation
Renforcer la présence de services de proximité pour favoriser les courtes distances
L’intensification intermédiaire
L’intensification intermédiaire est envisagée dans les secteurs à optimiser, là où l’on planifie d’améliorer la desserte en transport collectif ou en ressources du quotidien, comme des parcs, des commerces ou es services, par exemple.
Fréquence et capacité TC élevées / tramway, REM, SRB
Valoriser les milieux propices aux déplacements actifs et accessibles en transport collectif
Optimiser l’occupation des secteurs et l’accueil d’activités collectives et productives
Mettre en valeur le patrimoine et les paysages spécifiques
Assurer l’intermodalité et les parcours conviviaux
L’intensification élevée
L’intensification élevée est prévue pour les secteurs qui présentent un potentiel de transformation
importante vers des milieux de vie complets.
Fréquence et capacité TC élevées / métro, tramway, REM
Requalifier les secteurs sous-utilisés en milieux de vie verts, mixtes et attrayants
Renforcer les pôles de forte densité en assurant une diversité d’activités (économiques, culturelles, institutionnelles et commerciales)
Assurer l’intermodalité et les déplacements de courtes distances
Le terrain est occupé en ce moment par un édifice religieux (Sœur Angèle habite là), mais visiblement on prépare le terrain pour une bonne requalification du secteur.
Je suis présentement en voyage donc je ne peux que consulter difficilement sur mon cellulaire l’information. Mais qu’est-ce que la désignation mauve/250 logement par hectares signifie pour le futur des maisons / bâtiments victoriens autour du Square Saint-Louis ou encore ceux du Milton Parc ou McGill Ghetto dont les gens ce sont battus pour leur préservation ?
Est-ce que quelqu’un connaît le niveau de densité dans ce secteur ? Est-ce déjà assez proche du 250 logements par hectare ? Ça me semble haut comme chiffre pour ce secteur patrimonial, mais peut-être que je me trompe.
Je sais. J’ai bien vu l’échelle. Je demande comment cette nouvelle affectation risque de se traduire pour ces secteurs. S’agit-il d’une grande transformation pour ces secteur patrimoniaux qui risque de les dénaturer ? Ou est-ce que la densité actuelle est déjà assez proche du 250 logements par hectare ?
on ne va pas démolir les bâtiments existants pour densifier
Ce sera plutôt avec des constructions sur des terrains vacants (des « infills ») ou des grandes surfaces de stationnement, des ajouts d’étages pour + d’unités, ou encore des unités d’habitation accessoire (UHA)
CityBeautiful a publié un excellente vidéo sur les infills. Pour la ville de Los Angeles, juste sur les lots vacants et les stationnements extéreurs, il serait possible de créer 1 million de logements!
Alors, assez décevant que les fonctionnaires et les élus des arrondissement de Saint-Laurent et d’Ahuntsic-Cartierville n’est pas la volonté de faire de cette gare du REM une zone TOD ou d’y initier un PPU. J’ai également remarqué qu’à proximité de la gare sur le territoire des deux arrondissements on vise à peine 80 logements par hectare. C’est un peu aberrant à proximité du REM!
Voila une affirmation un peu naïve à mon avis, je dois avouer. Le patrimoine ne l’emportera pas si on lui oppose une trop grande opportunité de densifier. Même si on en fait le voeu pieux.
La valeur des terrains est directement liée au potentiel constructible. Faire augmenter d’un coup la capacité de densifier d’un secteur, qui suggère la possibilité de faire considérablement plus dense que le bâti existant, ben ca mène tout droit à la spéculation, voire à l’achat de bâtiments dans le seul but de les démolir, si ce n’est en cessant leur entretien, pour construire plus haut, plus gros - plus rentable. Dans le meilleur des cas, ça mène au façadisme.
Densification exagérée et mal ciblée, rime très mal avec préservation du patrimoine bâti.
Je crois que ce PUM ouvre des portes très menaçantes pour plusieurs milieux. Des milieux qui pourtant ont souvent une densité appréciable tel qu’elle est aujourd’hui, surtout dans les quartiers centraux.
reste que les projets devront se conformer au règlement d’urbanisme de l’arrondissement
Les PIIA, CCU, PPCMOI vont rester. Juste qu’il ne devrait plus y avoir de demandes de changement au plan d’urbanisme … car le PUM sera le max
Aussi, les arrondissements auront chacun leur PLUM (Plan local d’urbanisme et de mobilité)
Il me faudrait voir l’information sur le niveau de densité actuel pour ces secteurs du Plateau (log/hec), mais je dois avouer que je trouve cela un peu décevant que l’on ouvre même la porte à plus de densité dans Milton Parc, McGill Ghetto et autour du Carré Saint-Louis (le bas du Plateau). On y retrouve parmi les plus belles exemples d’architecture de l’époque et des habitants se sont battus pour préserver ces secteurs par le passé. J’espère que le niveau actuel de densité est déjà assez proche du nouveau, soit 250 log/hectare et que cela signifie des changements peu perceptibles de l’espace public.
C’est décevant que ces secteurs reconnus par la ville comme étant patrimoniaux soit encore visé et qu’en même temps, l’on semble encore protéger les bungalows dans l’Est de Montréal par exemple. Il me faudrait voir la densité actuelle pour être certain, mais les nouvelles densités autour de certaines stations de métro sur le territoire de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve déjà existantes me semble assez faibles ou ne pas s’étendre très loin. Au Nord de la station Langelier par exemple
Est-ce que l’on vise au moins une densité se rapprochant de Rosemont pour ceux-ci ? Imaginez si on remplaçait des bungalow par des bâtiments de plusieurs logements (5?) à quel point le nombre de logements à Montréal augmenterait plus rapidement.
