Projet Saint-Michel (7640-7740 Saint-Michel) - 6 étages

Projet de logements abordables et d’espaces commerciaux situé à proximité de la station de métro Saint-Michel. Le projet nécessite des dérogations réglementaires et la démolition de deux immeubles. Possibilité de 230 logements.

Informations

Nom: Projet Saint-Michel
Emplacement: 7680-7740 & 7640 Boul. Saint-Michel
Hauteur: 6 étages
Architecte:
Promoteur: SHCN, INTERLOGE, Bâtir son quartier
Début et fin de la construction:
Dates importantes:

  • 2021-03-26 au 2022-01-31: Période couverte par le mandat du lobbyiste

Autres informations:

  • Un bâtiment à usage mixte incluant des commerces de détail au rez-de chaussée et des logements abordables locatives aux étages supérieurs
  • Possibilité de 230 logements
  • Projet de 115 millions de dollars

Sources des informations:

Extrait du registre des lobbyistes

Précisions

La modification du réglement d’urbanisme (01-283) de l’arrondissement Villeray-St-Michel-Parc extension, par le procéssus de Projet particulier de construction, modification, occupation d’un immeuble (PPCMOI), pour permettre la construction d’un bâtiment à usage mixte incluant des commerces de détail (les commerces sont à confirmer mais les occupants souhaités sont : pharmacie, épicerie, bureau de poste, nettoyeur, et autre services de proximité) au rez-de chaussée et des logements abordables locatives aux étages supérieurs (2e au 6e étages), au 7680-7740 & 7640 Boul. Saint-Michel. Les modifications (dérogations) demandées sont : - Usages prescrits (grille) : Autoriser la catégorie d’usage H.7 (36 logements et plus) en plus de la catégorie C.4 (commercial) déjà autorisée - Hauteur minimale en étages (grille) : Permettre que certains volumes du bâtiment aient une hauteur de 2 étages plutôt que 3 minimum - Marge avant principale maximale prescrite (grille) : Déroger afin d’intégrer des plans de façade plus reculés que 5 mètres maximum - Marge avant principale minimale prescrite (grille) : Déroger afin de permettre l’implantation d’une partie du rez-de-chaussée commercial sur la limite avant de propriété - Pourcentage de maçonnerie (grille) : Déroger au pourcentage minimal afin de permettre l’utilisation de parements légers aux étages supérieurs

Période couverte : 2021-03-26 au 2022-01-31

Localisation

Dans les médias

Wow, j’allais au secondaire à côté et sur ce terrain il y a une succursale de Postes Canada ainsi qu’un marché alimentaire chinois, qui sont deux piliers du quartier. Je me demande ce qu’il adviendra de ceux-ci.

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On est encore à une étape préliminaire à mon avis, soit celle des premières démarches auprès de l’arrondissement. Je ne crois pas qu’il soit si facile de tout démolir, d’autant plus qu’il semble s’agir d’un promoteur avec peu d’expérience dans ce genre de projet. Le Registre des entreprise réfère à une compagnie de vêtement sur Chabanel.

Pour ceux qui connaissent moins les bâtiments visés:

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Le terrain semblerait être en vente.

Pas de fiche pour le moment

Capture d’écran, le 2023-05-01 à 13.28.22

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Un bateau?

En tout cas ça pousse dans ce coin là! Jarry-Est et St-Michel entre Jean-Talon et Cremazie, y a de l’action et de la place pour faire des choses biens!

Plutôt trois bateaux…Selon la fiche que j’ai finalement déniché, 3 bâtiments de 5 étages + mezz, implantation au sol de 62 000pi2, un basilaire commercial pouvant accueillir épicerie et plus, deux étages de stationnement. 227 unités résidentielles “abordables” selon les critères du RCFI de la SCHL.

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Je crois que le reportage radio de l’émission Le 15-18 concerne bien ce projet sur Saint-Michel, coin Crémazie

L’organisme a obtenu du financement du Fédéral et est en entente de Québec pour le PHAQ

Sur le site Web de l’organisme

Nos Projets

Le Projet Saint-Michel: Bâtir des communautés et non des ghettos

  • SHCN est accompagné par INTERLOGE et Bâtir son quartier pour ce projet
  • Un projet unique et inclusif, dans une communauté parmi les plus pauvres au Canada
  • Une réponse directe à la crise du logement, à la discrimination et au racisme
  • Situé au cœur du quartier Saint-Michel, à proximité d’un métro et des voies rapides
  • Terrain de 6813 m², possibilité de 230 logements
  • Évalué à plus de 115M$
  • A haute valeur d’impact sur le quartier et ses résidents.

Offrant de la mixité sociale et socio-économique :

  • Logement abordable et social
  • Partie commerciale qui a la possibilité de répondre aux besoins du quartier (CPE, épicerie car désert alimentaire,…)

Selon le rôle foncier, le 7680 - 7740 Boulevard Saint-Michel n’a que 2 103,70 m²
Le lot vacant voisin, 2 165 528, qui appartient au même proprio foncier a 1 306,90 m²
Le 7640 boul. Saint-Michel (2 165 639) a 3 414,60 m²

Les trois lots font 6 825,20 m²

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Un design intéressant qui met indéniablement en valeur ce projet à caractère social.

Quand même curieux qu’ils mentionnent désert alimentaire alors qu’il y a déjà l’épicerie Kim Hour sur place.
Mais effectivement, sage décision de conserver une épicerie dans cet édifice.

D’ailleurs, le bureau de Postes Canada au coin St-Michel/Villeray était devenu un peu redondant avec la toute nouvelle unité postale au 8530 8e avenue.

Sur le site de CBC : le projet est en attente d’une approbation du PHAQ

Texte complet : Saint-Michel affordable housing project in jeopardy due to long wait for government approval

Saint-Michel affordable housing project in jeopardy due to long wait for government approval

Black community group says its 230-unit project would change neighbourhood forever

Sabrina Jonas, Rowan Kennedy · CBC News · Posted: Feb 25, 2024 4:22 PM EST | Last Updated: February 25

A man looks off into the distance in front of a lot.
Neil Armand, co-founder of the Black Community Housing Society, says Quebec’s indecision might kill the project entirely. (Rowan Kennedy/CBC)

Neil Armand stands before a large strip mall in Montreal’s Saint-Michel neighbourhood, describing what a new mixed-use affordable housing project envisioned for the land will look like.

“You have a very high building, five, six storeys with a community centre … beautiful looking, sharp,” he said.

Armand, co-founder of the Black Community Housing Society (BCHS), plans to develop a sprawling apartment building attached to a publicly accessible grocery store and gym to help meet the needs of the low-income neighbourhood in the Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension borough.

“Saint-Michel has been in the ditch for the past 40 years and has rolled up [its] sleeves for the past 20 to change the whole image,” he said.

Armand said the housing project planned at the corner of Saint-Michel and Crémazie boulevards would “change Saint-Michel forever.”

A graphic mock-up of a Saint-Michel affordable housing project.
A rendering of the new mixed-use affordable housing project planned at the corner of Saint-Michel and Crémazie boulevards. (Black Community Housing Society)

But after a year-long wait for the province’s approval, the plan is now in jeopardy.

The BCHS was supposed to hear back from Quebec’s housing agency back in September after submitting the project for approval, yet five months later, no decision has been handed down.

“We’re not getting a no, but we’re not getting a yes. So basically, if they keep that position, they will kill the project,” Armand said.

“Why are they dragging it [out] when everything they’ve asked, we’ve given?”

230 social, affordable units

The plan would include 230 units — half affordable, half social — in a building that would cover 7,000 metres squared. About three quarters of the units would be two, three or four bedrooms.

Armand says while the BCHS was created to address discrimination related to access to housing for Black communities, the units are for the entire community.

“We cannot afford for this to be an all-Black project. That’s not what it’s going to be. There’s too much need for everyone,” he said.

With a price tag of around $115 million for the whole project, Armand says his group has begun securing funding and working with architects on the designs. There’s also an agreement in principle to buy the land.

If approved, the Quebec government would also help fund the project.

Jean-Philippe Meloche, an assistant professor in urban planning at Université de Montréal, says the project is ambitious and the government is likely asking itself whether it goes ahead with funding it or not.

“[The government] has to think about what we give to other types of projects similar to this one,” said Meloche.

The BCHS argues this affordable housing project will directly help counter the discrimination Black people face in accessing housing.

In 2018, Statistics Canada conducted a survey on housing for Black people. It found they pay roughly 16 per cent more than the average rent or mortgage and they are also more likely to be in unsuitable housing.

“The problem of housing is a very big problem right now in Montreal and if we add a layer of discrimination on top, this makes this project a very original one and it’s the first time I see something like that in Montreal,” said Meloche.

‘We want to be part of the solution’

In a statement, the Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension borough said it supports the project as, like elsewhere in Montreal, there is a lack of social, affordable and family housing in the borough.

“It’s the first project of this scale to offer affordable housing in its entirety, while including a mix of commercial and community uses,” said spokesperson Rachel Vanier.

Vanier said the borough helped with research before there was an agreement to buy the land and it also helped submit the project for approval to Quebec’s housing agency, the Société d’habitation du Québec (SHQ).

In its own statement, the SHQ said it’s still analyzing the file and will contact the organization shortly to announce its decision.

But Armand says his group can’t afford to wait any longer.

“If we can’t get the government to agree on this [project], basically it’s a denial of the Black communities to lead themselves as a partner, not as a taker,” he said.

“We want to be part of the solution.”

Jean-Philippe Meloche, an assistant professor in urban planning at Université de Montréal, says the project is ambitious and the government is likely asking itself whether it goes ahead with funding it or not.

Donc, le PHAQ n’a-t-il pas de processus standardisé pour l’approbation de ce genre de projet ou est-il dérogatoire? Ça me semble particulièrement subjectif comme processus décisionnel et ce serait particulièrement honteux qu’un projet parfaitement adéquat et réalisable tombe à l’eau à cause de l’incompétence de Québec.

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