Projet résidentiel avec garderie - 2210 avenue Charland - 3 étages (?)

Projet de démolition d’un ancien garage (Bougie Auto Électrique) situé au 2210 avenue Charland dans l’arrondissement Saint-Michel.

Informations

Nom: à déterminer
Emplacement: à déterminer
Hauteur: à déterminer
Architecte: à déterminer
Promoteur: à déterminer
Début et fin de la construction: à déterminer
Autres informations:
Un ancien garage au 2210 avenue Charland a été démoli en octobre 2023.
Selon l’annonce Landerz retrouvée dans Google Cache (consulté en octobre 2023), le terrain aurait été vendu vers le 30 juillet 2023.
Le coût au pied carré donne un prix demandé de 975 000$.
Selon l’annonce, il serait possible de construire 18 logements de 1000 pc.

Le rôle foncier de 2023 indiquait (en octobre 2023) que le nouveau propriétaire est le CPE au Galop, qui compte deux adresses dans Montréal-Nord.

Sources des informations: mon furetage sur les interwebs et mes photos broche à foin

Autres images



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Les trois photos supplémentaires ont été prises hier soir.
On y voit clairement de l’excavation dans le but de décontaminer le terrain.
Selon le ministère de l’environnement, on est en présence des contaminants suivants:
Hydrocarbures aromatiques monocycliques * (seringue), Hydrocarbures aromatiques polycycliques*, Hydrocarbures pétroliers C10 à C50 (après tout, c’était une station service aussi).

Par ailleurs, mon fouinage m’a amené à explorer la ruelle à côté:


Il y a clairement un grand potentiel de verdissement de ruelle (en tout ou en partie).
Sur toute la longueur, je n’ai vu qu’une seule voiture stationnée dans la cour d’un immeuble (un Journey enseveli sous la neige). Évidemment, les riverains devraient procéder à un référendum, mais ça serait tout à leur avantage.

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Le rôle foncier de Montréal confirme les informations relatives au nouveau propriétaire:

Extrait du rôle d’évaluation foncière

Municipalité de Montréal
En vigueur pour les exercices financiers 2023-2024-2025


1. Identification de l’unité d’évaluation

Adresse : Avenue Charland, LOT
Arrondissement : Arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension
Numéro de lot : 1743477
Numéro de matricule : 9347-86-0674-7-000-0000
Utilisation prédominante : Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Numéro d’unité de voisinage : 3336
Numéro de compte foncier : 30 - F71407600

2. Propriétaire

Nom : CENTRE DE LA PETITE ENFANCE AU GALOP INC
Statut aux fins d’imposition scolaire : Personne morale
Adresse postale : 4300 JEAN-RIVARD , MONTREAL QUEBEC, H1Z 2A8
Date d’inscription au rôle : 2022-09-20

3. Caractéristiques de l’unité d’évaluation

Caractéristiques du terrain

Mesure frontale : 23,77 m
Superficie : 724,60 m2

4. Valeurs au rôle d’évaluation

Rôle courant

Date de référence au marché : 2021-07-01
Valeur du terrain : 355 100 $
Valeur du bâtiment : 0 $
Valeur de l’immeuble : 355 100 $

Rôle antérieur

Date de référence au marché : 2018-07-01
Valeur de l’immeuble au rôle antérieur : 391 800 $

5. Répartition fiscale

Catégorie et classe d’immeuble à des fins d’application
des taux de taxation : Terrain vague desservi

Valeur imposable de l’immeuble : 355 100 $ Valeur non imposable de l’immeuble : 0 $

Donc l’excavatrice n’est plus sur les lieux, et à la place git un magnifique trou:

Le site du Ministère de l’environnement indique que le terrain est encore contaminé, mais c’est peut-être le temps que les tests soient effectués à nouveau.

En consultant le compte rendu de la Séance ordinaire du conseil d’arrondissement du mardi 6 février 2024, on trouve la pépite suivante:

image

  1. ce projet s’aligne parfaitement avec le nouveau propriétaire (CPE au Galop)
    image

  2. non, ce n’est pas le lac du parc à côté…

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Je ne sais pas si cela a un lien, mais le garage d’à côté au 2190 avenue Charland, Mécanique Charland, as récemment enlevé toutes ses affiches.
J’ai consulté le registre des entreprises et j’ai constaté que le garage a officiellement fermé ses portes en… 2014!
Depuis 2023, c’est Gouin Investissements Inc qui est propriétaire de la bâtisse.
On va voir quelles sont leurs intentions quant au terrain.
Si c’est un immeuble résidentiel, ils devront faire une évaluation au niveau des contaminants vu que c’est un ancien garage.

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