Projet de CPE Au Galop - 2210 avenue Charland - 2 étages


Projet de démolition d’un ancien garage (Bougie Auto Électrique) et construction d’un centre de la petite enfance de 60 places (dont 10 poupons) situé au 2210 avenue Charland dans l’arrondissement Saint-Michel.

Informations

Nom: CPE Au Galop
Emplacement: 2210 avenue Charland, Montréal
Hauteur: 7,94m
Architecte: AZ Architecte
Promoteur: à déterminer
Début et fin de la construction: à déterminer
Autres informations:
Un ancien garage au 2210 avenue Charland a été démoli en octobre 2023.
Selon l’annonce Landerz retrouvée dans Google Cache (consulté en octobre 2023), le terrain aurait été vendu vers le 30 juillet 2023.
Le coût au pied carré donne un prix demandé de 975 000$.
Selon l’annonce, il serait possible de construire 18 logements de 1000 pc.

Le rôle foncier de 2023 indiquait (en octobre 2023) que le nouveau propriétaire est le CPE au Galop, qui compte deux adresses dans Montréal-Nord.

Sources des informations: le compte-rendu du conseil d’arrondissement du 6 février 2024 de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension, mon furetage sur les interwebs et mes photos broche à foin

Autres images




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Les trois photos supplémentaires ont été prises hier soir.
On y voit clairement de l’excavation dans le but de décontaminer le terrain.
Selon le ministère de l’environnement, on est en présence des contaminants suivants:
Hydrocarbures aromatiques monocycliques * (seringue), Hydrocarbures aromatiques polycycliques*, Hydrocarbures pétroliers C10 à C50 (après tout, c’était une station service aussi).

Par ailleurs, mon fouinage m’a amené à explorer la ruelle à côté:


Il y a clairement un grand potentiel de verdissement de ruelle (en tout ou en partie).
Sur toute la longueur, je n’ai vu qu’une seule voiture stationnée dans la cour d’un immeuble (un Journey enseveli sous la neige). Évidemment, les riverains devraient procéder à un référendum, mais ça serait tout à leur avantage.

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Le rôle foncier de Montréal confirme les informations relatives au nouveau propriétaire:

Extrait du rôle d’évaluation foncière

Municipalité de Montréal
En vigueur pour les exercices financiers 2023-2024-2025


1. Identification de l’unité d’évaluation

Adresse : Avenue Charland, LOT
Arrondissement : Arrondissement de Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension
Numéro de lot : 1743477
Numéro de matricule : 9347-86-0674-7-000-0000
Utilisation prédominante : Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Numéro d’unité de voisinage : 3336
Numéro de compte foncier : 30 - F71407600

2. Propriétaire

Nom : CENTRE DE LA PETITE ENFANCE AU GALOP INC
Statut aux fins d’imposition scolaire : Personne morale
Adresse postale : 4300 JEAN-RIVARD , MONTREAL QUEBEC, H1Z 2A8
Date d’inscription au rôle : 2022-09-20

3. Caractéristiques de l’unité d’évaluation

Caractéristiques du terrain

Mesure frontale : 23,77 m
Superficie : 724,60 m2

4. Valeurs au rôle d’évaluation

Rôle courant

Date de référence au marché : 2021-07-01
Valeur du terrain : 355 100 $
Valeur du bâtiment : 0 $
Valeur de l’immeuble : 355 100 $

Rôle antérieur

Date de référence au marché : 2018-07-01
Valeur de l’immeuble au rôle antérieur : 391 800 $

5. Répartition fiscale

Catégorie et classe d’immeuble à des fins d’application
des taux de taxation : Terrain vague desservi

Valeur imposable de l’immeuble : 355 100 $ Valeur non imposable de l’immeuble : 0 $

Donc l’excavatrice n’est plus sur les lieux, et à la place git un magnifique trou:

Le site du Ministère de l’environnement indique que le terrain est encore contaminé, mais c’est peut-être le temps que les tests soient effectués à nouveau.

En consultant le compte rendu de la Séance ordinaire du conseil d’arrondissement du mardi 6 février 2024, on trouve la pépite suivante:

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  1. ce projet s’aligne parfaitement avec le nouveau propriétaire (CPE au Galop)
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  2. non, ce n’est pas le lac du parc à côté…

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En complément des modifications au Wiki, j’ajoute ici les dessins de l’architecte pour les plans des étages:
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Le comité de l’urbanisme recommande d’ajouter l’implantation d’un support à vélo.
C’est sûrement dans le but d’initier les jeunes aux matchs pugilistiques à 16h :upside_down_face:

Aussi, c’est dommage pour la perte du troisième étage, qui aurait pu accommoder 3 grands logements de 1000 pieds carrés. J’ai comme l’impression que le CPE a peur de recevoir des plaintes du genre “vOs MoRvEuX pLeUrEnT tOuT lE tEmPs, Je VoUs EnVoIe UnE mIsE eN dEmEuRe”

Adopter le Règlement RCA24-14001 intitulé « Règlement sur la construction d’un bâtiment et son occupation à des fins de garderie sur la propriété située au 2210, rue Charland ».

Adoption du règlement pour la construction du CPE la semaine prochaine

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En attendant le procès-verbal du conseil d’arrondissement du 12 mars, j’ai pris cette photo du terrain du futur CPE.
Les clôtures sont enlevées et le trou semble est recouvert de sable (Charland beach?).
Concernant la décontamination, le site web d’Environnement Québec ne semble pas avoir été mis à jour.

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J’ai grandi sur cette ruelle. La circulation automobile y était si faible qu’elle servait souvent d’extension de cours pour jouer avec les voisins. À mon souvenir, il n’y a que 2-3 maisons qui ont des garages attenants à la ruelle et ils sont principalement au nord du bloc (près de Charland).

Comme les boyaux d’arrosage des résidences donnent principalement sur la cours, la ruelle est parfois utilisée par les résidents pour laver leurs voitures. Il faudra probablement maintenir l’accès pour ces usages périodiques. Autrement, je pense qu’il y aura très peu d’opposition à son verdissement.

Le règlement RCA24-14001 pour l’autorisation de la construction et de l’opération d’un CPE sur deux étages a été adopté le 13 mars:
https://montreal.ca/reglements-municipaux/recherche/65f08084f1c2f151e36fbbe8

Le projet va aller de l’avant, c’est un bel ajout pour le secteur.

P.S. j’ai enlevé le post sur le garage d’à côté, car j’ai récemment vu de l’activité (ie des véhicules sur des lifts), donc je crois qu’il continue son opération, juste sans pancarte.

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