La vie, la ville Un presbytère aura une nouvelle vie dans Verdun
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Julie Lambert et Simon Mammone, du Pôle communautaire de Verdun
16 août 2025 | Publié à 12 h 00 | Émilie Côté | La Presse
Des condos dans le presbytère de l’église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs à Verdun ? Quand le promoteur immobilier Simon Mammone a appris que la fabrique de la paroisse de Notre-Dame-de-la-Trinité voulait vendre son presbytère – alors que l’église demeure bien vivante –, il a sauté sur l’occasion afin que l’édifice religieux demeure d’« usage public ». Surtout avec un emplacement de rêve dans la rue commerçante Wellington, à la sortie de la station de métro qui a pour nom… De l’Église !
Son offre a été acceptée, et près de trois ans plus tard, la transaction est sur le point de se conclure à la suite d’un changement de zonage.
Des organismes du quartier s’y établiront dans le cadre du projet appelé Presbytère ND7D, dont Sid Lee Architecture signe les plans, et qui comprend un hôtel communautaire. « On veut créer des revenus pour soutenir les organismes », expose Simon Mammone.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Construit en 1906, le presbytère est aujourd’hui au cœur de la vie commerciale de la rue Wellington, à Verdun.
Urbaniste de formation, Simon Mammone est directeur du développement immobilier chez Village urbain, qui mène un projet de cohabitat à Lachine avec des logements « à prix coûtant ». Le projet du presbytère est le premier de L’Échelle, un organisme à but non lucratif qu’il a fondé afin de créer « un portfolio d’immeubles abordables qui contribue à la vie sociale, culturelle et économique » du Grand Montréal.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Le presbytère de l’église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs à Verdun
Simon Mammone travaille de près avec Julie Lambert, musicienne et directrice générale de l’Harmonie Richelieu Verdun. Ils ont fait connaissance en siégeant à une table de concertation du quartier, où ils ont constaté que plusieurs organismes cherchaient à s’ancrer dans un lieu permanent et à « mutualiser » certains services et ressources.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Le projet ici ? Une terrasse !
« On cherche depuis longtemps un local sur une base régulière, explique Julie Lambert, clarinettiste de formation. On fait du bruit et on a besoin d’un grand espace qui peut réunir 45 musiciens. » Son organisme à but non lucratif a pu utiliser pendant un certain temps des salles prêtées par le centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys, mais cette entente a pris fin. Actuellement, l’Harmonie a un bail pour louer le chalet du parc du Quai-de-la-Tortue.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | L’église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs est bien vivante.
Le Pôle communautaire de Verdun
Les organismes impliqués dans la transformation du presbytère ont fondé le Pôle communautaire de Verdun. Il y a six membres fondateurs, dont la Maison des familles, Pause Parents-Enfants et le Camp musical de Verdun. Grâce à une aide financière de la Fondation Lucie et André Chagnon et de la députée Alejandra Zaga Mendez, ils ont pu faire avancer leur projet qui peut bénéficier de la vision de Sid Lee Architecture, firme à laquelle on doit notamment l’hôtel Four Seasons Montréal, souligne Simon Mammone.
La contribution de Sid Lee est essentielle dans l’avancement du projet et la préservation de ce bien communautaire.
Simon Mammone, promoteur du projet Presbytère ND7D
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Julie Lambert dans le sous-sol du presbytère, qui devra être excavé pour accentuer sa hauteur.
Parmi les travaux prévus, l’ajout d’un ascenseur, l’excavation du sous-sol pour accentuer sa hauteur, et l’aménagement d’une terrasse. Des espaces événementiels, culturels et de bureaux seront partagés et loués à prix abordable. L’hôtel communautaire comptera 18 chambres, avec des tarifs préférentiels réservés aux artistes, à certains travailleurs ou peut-être même à des gens du quartier qui ont un petit appartement et qui veulent proposer une chambre à un proche. Une association avec la Croix-Rouge prévoit aussi de l’hébergement d’urgence. À la suite d’inondations, par exemple. Bien entendu, on désire aussi y attirer des touristes.
RENDU 3D FOURNI PAR SID LEE ARCHITECTURE | Rendu 3D du projet avec une vue du presbytère de l’extérieur
Pour la communauté
Lors de notre visite, nous avons pu rencontrer Pierre Rousseau, coordonnateur des finances et de la comptabilité à la fabrique de la paroisse Notre-Dame-de-la-Trinité. « Pour nous, la vente du presbytère est issue d’une nécessité », a-t-il indiqué.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Pierre Rousseau, coordonnateur des finances et de la comptabilité à la fabrique de la paroisse Notre-Dame-de-la-Trinité
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Le parvis appartient au presbytère, et fait donc partie du projet du Pôle communautaire de Verdun.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Le presbytère de l’église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs a une grande valeur patrimoniale.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | La rue Wellington est piétonne durant l’été.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Des ateliers participatifs ont permis d’établir la vision des espaces partagés (cuisine, salle de bains, vestiaire) et de l’aménagement du garage.
L’immeuble, qui accueillait autrefois des prêtres en visite, est devenu trop grand pour les besoins de la fabrique, qui apprécie les valeurs derrière le projet du Pôle communautaire de Verdun. « C’est un beau projet pour l’archevêché, qui souhaite que les locaux servent encore à la communauté. »
L’héritage de Mgr Richard
« Monseigneur Richard est quelqu’un d’important dans la communauté verdunoise », dit Simon Mamnone, alors que nous sommes dans l’ancien bureau du prêtre qui a joué un grand rôle dans le développement de Verdun au début du XXe siècle.
L’ancien nom de l’Harmonie Richelieu Verdun était l’Harmonie Richelieu Mgr Richard, signale d’ailleurs Julie Lambert.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Une peinture représentant le presbytère de l’église Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
Verdun a beaucoup changé depuis la création de sa première paroisse en 1900, mais aussi au cours des dernières années.
Selon Simon Mammone, dans un contexte de marché immobilier en hausse, l’économie sociale est cruciale afin que des artères commerciales comme Wellington préservent leur ADN local avec des commerces indépendants plutôt que des chaînes. Il faut selon lui développer « du commercial abordable hors marché ».
Dans la notion d’abordabilité, on pense souvent au logement, mais pas souvent aux commerces.
Simon Mammone, promoteur du projet Presbytère ND7D
Lui et les membres fondateurs du Pôle communautaire de Verdun espèrent que la vente du presbytère sera conclue d’ici la fin de l’année à la suite d’une demande de modification de zonage demandée dans le cadre d’un PPCMOI (projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble).
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | La transformation du presbytère va permettre de créer des espaces événementiels et culturels des bureaux et un hôtel communautaire qui comptera 18 chambres.
« Est-ce que la Providence a envoyé M. Mammone ? », lance à la blague Pierre Rousseau de la fabrique Notre-Dame-de-la-Trinité, heureux que le presbytère ait une nouvelle vie.
