On est parfaitement en accord!
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Discussion avec un expert en évaluation à l’émission radio Le 15-18
Il mentionne que la nouvelle loi sur l’expropriation évalue la propriété à exproprier à la valeur marchande et non au montant que ça prendrait pour se reloger dans le même quartier. Et il n’y a pas de compensation sauf des frais de déménagement …
Pour écouter 
Expropriation pour un poste de ventilation de la STM
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Épouvantable d’exproprier une famille pour un poste de ventilation. Ça rappelle Mirabel à petite échelle. Quand les gros écrasent les petits.
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Effectivement…
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Reportage de CBC incluant vidéo
Ly family says compensation falls far below market value, doesn’t know where to turn
After 40 years in the same house, a Montreal family is being kicked out by the city’s public transit agency.
The Ly family’s land is being expropriated so their home can be replaced by a new ventilation station that would serve the Metro’s Orange line.
The family has until January to leave, but they’re not sure where to go. They’ve been offered considerably lower than market value in the midst of a housing crisis.
“My mom and my father, they are very sad because we have been living here for 40 years,” said Trivy Ly. “This is the first house they bought since we came to Canada.”
The Ly family said they were initially offered about $700,000, but then, after analyzing the building, the STM dropped the offer to $570,000 — in a borough where condos can sell for more than that.
“At first, with $696,000, we were really aware that we could not find nothing in this neighbourhood, and now for even less, it’s impossible,” said Ly.
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Mirabel à petite échelle? On parle d’une seule habitation et 4 personnes, vs 10000 à Mirabel. La comparaison ne tient absolument pas la route
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J’espère que les propriétaires du bâtiment ont accès à du conseil légal pour s’assurer que la valeur marchande est bien évaluée.
570K me semble bien peu, mais si l’immeuble fut expertisé à cette valeur, c’est qu’il y a possiblement des défauts de structures et/ou des déficits d’entretien majeurs qui affecteraient le prix obtenu en cas de vente là maintenant sur le marché.
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Pétition en ligne contre l’emplacement du projet et l’expropriation de la famille. La STM a plusieurs sites disponibles leur appartenant.
Pétition : Petition · Urgent! Empêchons l'expropriation d'une maison Stop expropriation of home owned by elders - Canada · Change.org
Entrevue récente avec Dutrizac: https://youtu.be/Zns8jBsNCek?si=C-qn7Pj8nwTzH6Hm
Ce type de projet qui nécessite 4 ans de travaux devrait être situé dans un site plus adapté
À la fin du processus, la station de ventilation fonctionnera 24 heures sur 24, émettant du bruit
Je ne vais pas me prononcer pour ou contre, mais pour le bruit, je te recommande d’aller écouter le poste sur la rue Towers. On entend absolument rien, si ça peut diminuer tes craintes. Si la pétition avait aussi + de données, ce serait plus facile à backer.
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Peut-être que je me trompe, mais il me semble avoir entendu plusieurs élus / représentants clarifier publiquement quelques informations : il y a bel et bien eu 4 sites à l’étude, mais je ne crois pas que ces sites appartenaient à la STM. L’un d’entres eux appartenait d’ailleurs au provincial et celui-ci a refusé que le projet se réalise sur son terrain. Les autres sites ont été étudiés par des experts techniques et ont été écarté par la suite.
Ce n’est pas pour me positionner, mais il serait tout de même important de présenter les bons faits.
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Il y aura p-ê un changement de localisation…
La Société de transport de Montréal (STM) tente de convaincre la Société québécoise des infrastructures (SQI) d’utiliser une partie du terrain de la Chambre de la jeunesse, rue de Bellechasse, afin d’y installer un poste de ventilation mécanique. Cette option, si le site s’avérait approprié, permettrait d’éviter l’expropriation d’une famille dans Rosemont–La Petite-Patrie.
La STM doit construire un nouveau poste de ventilation mécanique dans l’arrondissement, au-dessus de la ligne orange du métro, afin de remplacer le poste actuel qui a atteint la fin de sa vie utile. Une dizaine de sites potentiels ont été examinés, mais après analyse, la STM a arrêté son choix sur le terrain du 530-532 rue de Bellechasse, appartenant depuis 1983 à la famille Ly.
Mme Léonard a cependant indiqué qu’un site appartenant à la SQI faisait toujours l’objet d’analyses. Selon une source bien au fait du dossier, il s’agit d’un site situé sur le terrain de la Chambre de la jeunesse, rue de Bellechasse, à l’angle de la rue De Saint-Vallier. « Il y avait un refus de la SQI dans le passé, mais on est en discussion avec eux. Mais ça se peut qu’à la suite de ces analyses plus poussées sur ce site, on en vienne à la conclusion que le 530 de Bellechasse est la meilleure des solutions pour l’ensemble des critères », a précisé Mme Léonard.
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Existe t-il des postes de ventilation vitrés sans fonction secondaire permettant l’accès au public? J’ai toujours perçu la vitre, surtout au basilaire, comme la promesse d’activité humaine à l’intérieur d’un immeuble. Puis, vu qu’on parle d’un poste de ventilation, il serait nécessaire de la nettoyer régulièrement, pour en dégager la poussière et les débris qu’il évacuera.
J’imagine qu’une façade opaque serait donc préférable. Qu’elle forme pourrait-elle prendre pour éviter de présenter un mur aveugle au quartier sans pour autant mentir sur sa fonction?
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Je pense que le passage des propriétaires du duplex aux nouvelles augmenteront leurs chances de garder leur maison. La SIQ a maintenant de le pression populaire pour autoriser la STM à exproprier une partie peu utilisée de leurs terrains. Un simple refus de leur part les rendrait indirectement responsable de mettre une famille à le rue en pleine crise du logement.
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Il peut être intéressant de vitrer les immeubles mécaniques.
À titre d’exemple, les architectes FABG l’ont fait pour la centrale électrique de l’Université McGill. Ils ont d’ailleurs remporté un Prix d’excellence de l’OAQ.
Sinon il y a toujours l’option de jouer avec la translucidité:
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La Société de transport (STM) de Montréal n’a pas consulté adéquatement le public sur son plan «indéfendable» de forcer un couple âgé à quitter sa maison pour construire une nouvelle station de ventilation dans l’arrondissement Rosemont-La-Petite-Patrie, a-t-on appris mardi soir auprès d’une commission.
Plusieurs résidents mécontents ont assisté à la première des trois séances de consultation concernant le projet de construction controversé destiné à desservir la ligne orange du métro.
La station proposée serait construite sur la rue Bellechasse, entre l’avenue Chateaubriand et la rue Saint-Vallier, et le mois dernier, la STM a annoncé à une famille vivant dans un duplex de la rue Bellechase depuis 1983 qu’elle l’exproprierait pour aller de l’avant avec le projet.
Les résidents ont accusé la STM d’ignorer l’impact de quatre années de construction sur la rue, qui, selon eux, compte plus d’une vingtaine de familles vivant à moins de 30 mètres du chantier.
L’article original en anglais de CTV News
Montreal’s transit authority failed to properly consult with the public over its “indefensible” plan to force an elderly couple out of their home to build a new ventilation station in the Rosemont-La-Petite-Patrie borough, a commission was told Tuesday evening.
Several upset residents attended the first of three input sessions for the controversial construction project to serve the Metro’s Orange line.
The proposed station would be built on Bellechasse Street between Chateaubriand Avenue and Saint-Vallier Street, and last month the Société de transport de Montréal (STM) told a family living in a duplex on Bellechase Street since 1983 that they would expropriate their home to proceed with the project.
Residents accused the STM of ignoring the impact of four years of construction on the street, which they say has more than two dozen families living within 30 metres of the work site.
La séance de consultation publique en question : https://www.youtube.com/live/lZjDMwcQCT4
Je ne comprend pas toujours pas pourquoi la SQI a refusée d’avoir cette infrastructure d’utilité publique sur son terrain, c’est pas l’espace qui manque autour de la Chambre de la Jeunesse…
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