Maestria - 58, 61 étages

That’s what I tell my neighbours! :wink::joy::crazy_face:

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tu vies le rêve!

En visite seulement!
Je ne me verrais JAMAIS habiter au centre-ville dans un océan de béton!

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Ce condo semble beau et magnifique de l’extérieur, mais la qualité à l’intérieur est inquiétante. Seulement deux semaines après la livraison de l’appartement, de graves inondations se sont produites. De l’eau s’est écoulée du 48e jusqu’au 27e étage. Un grand nombre d’unités ont été inondées et l’eau de l’unité s’est même écoulée dans le couloir. Lorsque les pompiers sont enfin arrivés, mais le syndicat n’était meme pas sur place.


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L’inondation est due à un bris de la plomberie?

Dans mon édifice, un chat a déjà été reconnu coupable d’un (relativement petit) dégât d’eau. Il avait activé un robinet. Pour un édifice comme le Maestria, il est aussi bien possible que ce soit une erreur humaine, surtout au moment où des gens installent des lave-vaisselles et des laveuses.

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En ce superbe dimanche ensolleilé, la piscine extérieure semble faire beaucoup d’heureux :sunglasses::ok_hand:




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A partir de la rue Ontario

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Est-ce qu’il y a une piscine extérieure pour chacune des tours, ou une seule pour les deux tours?

Il y a une seule pour les 2 tours, et il y a une seule piscine intérieure aussi.

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Je comprends maintenant qu’elle soit effectivement très courue. C’est un projet d’un millier d’unités, et les livraisons ne sont même pas terminées. Selon moi, une seule piscine extérieure pour deux tours de cette ampleur est à la limite de l’acceptable pour le confort des résidants.

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Pas grand considérant le nombre d’unités :face_with_spiral_eyes::face_with_spiral_eyes:

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J’appelerai ca une pataugeoire plutot qu’une piscine. Vraiment petite.

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Absolument, c’est très petit! Dans la brochure du projet, on annonce également un spa extérieur à venir sur le toit du basilaire, sans plus.

Quand on compare avec d’autres gros projets assez récents (Bassins du Havre, 21e Arrondissement, etc.) ceux-ci ont une piscine extérieure par ~100-125 unités. Le ratio est complètement différent.

Les projets les plus récents du centre-ville (Maestria, Impéria, 1 Square Philips, etc.) ont beaucoup d’unités de moins de 550 pieds carrés qui sont destinées à devenir des locations exiguës plutôt que des espaces de vie confortables… L’acheteur n’est souvent pas le “end user” des parties communes, et leur intégration me semble souvent négligée malheureusement…

Bien que Maestria ne semble pas atteindre un minimum convenable, le 1 Square Philips est encore pire avec seulement une seule piscine intérieure partagée pour ~950 unités. :grimacing:

De mon côté, j’attend patiemment l’ouverture du spa 4 saisons sur le toît d’Impéria; j’ai hâte de voir quel genre d’achalandage il verra pour 221 petites unités… :thinking:

Dans mon immeuble toutes les connexions d’eau doivent être faites par un plombier reconnu avec facture officielle à l’appui sous peine d’amende ou de vérification subséquente des installations aux frais du résident. Les dégâts d’eau coutent une fortune en réparation et augmentent considérablement les factures des assurances pour tout le monde.

C’est pour cela qu’un système électronique de détection de fuites d’eau a été installé dans toutes les 105 unités de l’édifice où j’habite. Dès la détection d’une fuite, le système accorde un délai de 5 minutes pour intervenir, autrement l’entrée d’eau de l’unité concernée est coupée complètement et ne peut être activée que si la fuite a été réparée. Le système sonne l’alarme à l’intérieur du condo et envoie simultanément un message texte au téléphone de l’occupant. Il y a aussi une console de contrôle que l’on peut activer et qui ressemble à un système antivol.

J’ai vécu ce genre de situation peu de temps après mon déménagement, une des deux toilettes n’était pas étanche et j’ai eu la mauvaise surprise de ne plus avoir aucune eau nulle part. J’ai fermé la valve de cette toilette et épongé l’eau, puis j’ai fait changer le cabinet et tout est rentré dans l’ordre. Quant à mes assurances elles sont bien plus économiques qu’ailleurs puisque les risques d’un dégât majeur sont pratiquement éliminés.

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Au Laurent & Clark il y a eu 15 dégâts d’eau depuis environ 4 ans, au moins 2 dégâts très importants causés par des résidents curieux qui n’avaient jamais vu de gicleurs et les ont manipulés ce qui les a fait partir avec des dégâts sur de nombreux étages. Les assureurs ont augmenté la franchise à 100,000$ par réclamation et un système de détection de fuites d’eau sera installé au coût de près de 800,000$ payé par une cotisation spéciale des copropriétaires. Il y a aussi un important problème avec la conduite d’eau froide de la climatisation centrale qui doit être remplacée; plusieurs murs et retombées de plafond de toutes les unités du premier édifice ont été ouverts pour ce remplacement. Ça va coûter très cher et ce n’est pas encore clair qui va payer mais le promoteur, Rachel Julien, contrôle ce projet et essaie de bien réparer la climatisation et des climatiseurs temporaires ont été installés dans les unités qui en font la demande.

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C’est exactement pourquoi les assurances des condominiums en hauteur explosent. Je ne serais pas surpris que les frais de condos du Maestria augmentent drastiquement dans les prochaines années.

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Aujourd’hui on met des climatiseurs extérieurs sur les balcons, beaucoup plus simple à installer et à utiliser. Chacun a son propre contrôle et paie en fonction de son utilisation électrique. Ainsi en dehors des canicules j’ouvre les fenêtres pour une aération naturelle, tellement plus simpa. Je faisais pareil à BSP.

En plus c’est une thermo-pompe donc elle chauffe l’hiver et il y a deux unités de ventilation, une du côté des pièces de jour et l’autre dans la chambre principale qui dessert aussi le bureau (chambre d’invités) car il y a un long corridor qui sépare les deux parties de mon unité. Quant au corridor lui-même, quand les fenêtres sont ouvertes il créé un effet de cheminée avec un bon tirant d’air. Je suis au sixième de (huit) et la moindre brise aère l’appartement et comme il y a beaucoup d’arbres autour et le parc des Braves tout juste voisin ça sent en plus super bon.

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Bon choix la thermopompe.
Ces temps ci c’est pas mal essentiel

Mon immeuble tout béton (rénové) date des années 80 et a été déclaré dernièrement en excellente condition suite à une analyse exhaustive de spécialistes en la matière.

Toutefois le besoin de climatisation à l’époque ne s’imposait pas vraiment à Québec. Donc une bonne partie des édifices habitation n’avaient pas de système de refroidissement central. C’est donc chaque propriétaire qui pourvoit à ses propres besoins. Comme je suis du côté soleil la climatisation s’imposait véritablement, elle a été installée il y a 5 ans par l’ancien propriétaire et tant qu’à faire il a acheté une unité qui chauffe aussi en hiver.

Quand je suis déménagé dans Charlevoix en 2011 la climatisation n’était pas vraiment nécessaire. Toutefois les chaleurs estivales devenaient de plus en plus pesantes et 13 ans plus tard indispensables en zone urbaine. Québec a suivi la même courbe et s’approche dorénavant des valeurs montréalaises. Tandis que les nouveaux immeubles dans la métropole offrent systématiquement la clim avec la multiplication des jours caniculaires.

Pour revenir au Maestria je suis étonné de l’unique petite piscine pour desservir autant de résidents, un gros point faible pour un complexe de cette importance surtout que le réchauffement climatique semble vouloir se poursuivre allègrement avec les années.

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