Projet officiellement inauguré
Communiqué de presse du Fonds de Solidarité FTQ
Conversion réussie du 16 Place du commerce à l’Île-des-Sœurs : Appartements de luxe et développement durable au cœur de la transformation English
NOUVELLES FOURNIES PAR
Fonds de solidarité FTQ
Janv 23, 2023, 07:30 ET
Un partenariat signé Lachance Immobilier et Fonds immobilier de solidarité FTQ
ÎLE-DES-SŒURS, QC, le 23 janv. 2023 /CNW Telbec/ - Lachance Immobilier et le Fonds immobilier de solidarité FTQ inaugurent le nouveau projet résidentiel locatif à l’Île-des-Sœurs, le 16 Place du commerce (16 PdC). Situé à quelques mètres de la station du REM Île-des-Sœurs, l’immeuble de 142 logements prestigieux, qui inclut également 6 000 pi2 d’espaces commerciaux au rez-de-chaussée, signe la réussite de la conversion d’un immeuble de bureaux datant de 1992 en un immeuble résidentiel. Les premiers locataires seront accueillis dès le 15 février 2023.
Formule tout inclus haut de gamme
Martin Raymond, Vice-président principal aux investissements immobiliers, Fonds immobilier de solidarité FTQ et Claude Lachance, président, Lachance Immobilier. (Groupe CNW/Fonds de solidarité FTQ)
Offrant des vues à couper le souffle sur le centre-ville de Montréal et le fleuve Saint-Laurent, les luxueux appartements bénéficient de hauts plafonds et d’une grande fenestration qui maximisent l’entrée de lumière. Ces logements modernes avec des balcons de type loggia sont offerts en location et incluent chauffage l’électricité, câble, un réseau sans fil, ainsi que six électroménagers. Des espaces de stationnement à l’intérieur ou à l’extérieur sont disponibles en option.
IMMOBILIER DURABLE
Dans l’objectif de réduire l’impact environnemental du projet, la conversion de l’immeuble de bureaux en immeuble résidentiel a été travaillée toute en subtilité, en prenant soin de préserver l’esprit du bâtiment original notamment par l’intégration de balcons de l’intérieur, ce qui permet un apport de lumière naturelle optimal.
Transports collectifs et actifs
Bénéficiant de la proximité du REM, le 16 PdC encourage les modes de transports alternatifs à l’automobile. La station du REM Île-des-Sœurs est accessible à pied, par l’entremise d’un passage qui connecte du même coup le nord et le sud de l’île, favorisant ainsi les déplacements actifs sur l’île.
Entouré d’un circuit de pistes cyclables important, le complexe résidentiel 16 PdC met à la disposition des locataires, des stationnements intérieurs pour les vélos. L’Île-des-Sœurs compte plusieurs kilomètres de pistes cyclables, incluant la piste multifonctionnelle pour piétons et cyclistes reliant Brossard à l’Île-des-Sœurs par le pont Samuel-De-Champlain.
Espaces verts
L’Île-des-Sœurs se démarque en tant que secteur urbain végétalisé. La proximité du 16 PdC avec les nombreux espaces verts et le fleuve St-Laurent sont de réels atouts pour les futurs locataires. L’accessibilité aux berges est possible à pied ou à vélo, en empruntant des sentiers aménagés.
Citations
« Le 16 Place du commerce à l’Île-des-Sœurs est un projet d’appartements de luxe réfléchi qui rallie modernité et respect du paysage environnant. Sa coquille extérieure a conservé son aspect d’origine et le hall d’entrée grandiose marque le ton de la nouveauté dès l’arrivée. Ayant développé plusieurs projets à Île-des-Sœurs, je suis honoré d’ouvrir les portes de ce nouvel immeuble résidentiel sur l’île. Je suis convaincu qu’il s’intègre parfaitement à l’île et que les vues incroyables et la qualité des matériaux séduiront les futurs locataires. »
Claude Lachance
Président, Lachance Immobilier
« Nous sommes fiers d’être partenaire de ce nouveau projet qui bénéficie d’un emplacement des plus stratégique. Voilà un bel exemple d’un projet qui valorise la transformation du bâti. En cette période qui nous force à repenser nos façons de faire en matière de préservation de l’environnement, le 16 Place du commerce est pour nous une belle réussite. Il répond à notre mission de bâtir des projets écoresponsables orientées sur les critères ESG. »
Martin Raymond,
Vice-président principal aux investissements immobiliers, Fonds immobilier de solidarité FTQ
À propos de Lachance Immobilier
Fondée en 2005 par Claude Lachance, Lachance Immobilier développe des projets immobiliers innovants à l’Île-des-Sœurs et au centre-ville de Montréal. Après des études en architecture à l’Université Laval, Claude Lachance se joint à l’entreprise familiale en développement immobilier au début des années 1980 et participe à des projets de grande envergure dont le redéveloppement de l’Île-des-Sœurs. Au début des années 2000, il a été l’un des premiers visionnaires de la transformation de Griffintown, quartier prisé de Montréal, créant le premier projet d’habitations urbaines, un projet d’un millier d’unités de condominium, développé en six phases. Partenaire de confiance, Lachance Immobilier est reconnue dans l’industrie pour le talent, l’efficacité et l’engagement de son équipe.
À propos du Fonds immobilier de solidarité FTQ
Depuis 30 ans, le Fonds immobilier de solidarité FTQ contribue au développement économique du Québec en participant financièrement et stratégiquement à la réalisation de projets immobiliers rentables, créateurs d’emplois et socialement responsables en partenariat avec des leaders du secteur. Il appuie le démarrage de projets immobiliers de toutes tailles et dans toutes les régions du Québec, tant dans les secteurs résidentiels, de bureaux, commercial, institutionnel, qu’industriel. Au 30 juin 2022, il comptait 47 projets en développement ou en construction d’une valeur de 4,9 milliards de dollars dont les projets construction créeront à terme 29 000 emplois; 65 immeubles en gestion d’actifs; 1,8 million de pi2 de terrain à développer et il cumulait des investissements de 181 millions de dollars pour des projets d’habitation sociale, communautaire ou abordable. Le Fonds immobilier est membre de Bâtiment durable Québec.
Est-ce le résultat final que nous voyons sur la photo du communiqué?
Ça ne semble pas terminé… les balcons n’ont pas de garde-corps…
Mais ce n’est pas la première fois que ça arrive avec ce promoteur…
Même nouvelle; autres articles:
Un nouveau projet résidentiel locatif voit le jour à l’Île-des-Sœurs
Portail Constructo | 23 janvier 2023
La conversion du 16 Place du commerce en appartements de luxe est le fruit d’un partenariat entre Lachance Immobilier et le Fonds immobilier de solidarité FTQ.
Situé à quelques mètres de la station du REM Île-des-Sœurs, l’immeuble de 10 étages comprend 142 logements et 557 mètres carrés d’espaces commerciaux au rez-de-chaussée.
Le projet, de type TOD (transport oriented development), offre également aux futurs résidents une salle d’entrainement, un espace de travail avec café et une salle de yoga, en plus de 127 espaces de stationnement.
Les premiers locataires seront accueillis dès le 15 février 2023.
Source : Fonds de solidarité FTQ
Enfin, extrait d’un autre article, partagé ici:
Recycler des bureaux en appartements
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Un appartement-témoin du 16, Place du Commerce, immeuble de bureaux qui sera converti en édifice résidentiel.Au cœur de ce qui est appelé à devenir la Cité de l’Île se trouvent deux édifices de bureaux de 10 étages construits en 1992. L’un d’eux, qui logeait l’entreprise Pages Jaunes pendant des années, est en voie d’être converti en 142 appartements locatifs.
Selon les promoteurs de ce projet, Lachance Immobilier et le Fonds immobilier de solidarité FTQ, de tels « recyclages » de bureaux devraient se multiplier dans les prochaines années.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Le 16, Place du Commerce abritait initialement les bureaux des Pages Jaunes.« Ça nous oblige à construire de façon différente. C’est complexe, mais c’est intéressant parce que ça permet de recycler un bâtiment existant et qu’il y a de moins en moins de terrains disponibles », souligne Martin Raymond, vice-président principal aux investissements immobiliers du Fonds immobilier de solidarité FTQ.
Pour arriver à transformer l’immeuble, il a fallu le déconstruire de l’intérieur, y compris la plomberie et l’électricité, pour réaménager complètement les étages. Les ascenseurs ont été conservés, mais adaptés aux nouvelles normes en vigueur.
PHOTO ROBERT SKINNER, LA PRESSE | Les appartements doivent commencer à accueillir des locataires à compter du mois prochain.La plupart des fenêtres ont été gardées et des balcons ont été aménagés en créant vers l’intérieur des renfoncements dans les murs extérieurs.
Urbanisme | Quelle densification pour L’Île-des-Sœurs ? | La Presse
C’est bien qu’on aie transformé des vieilles tours à bureaux en habitations, mais seigneur qu’elles sont laides… les ‘‘trous’’ pour les loggias n’aident pas au look… Je sais que c’est un gros investissement de refaire l’extérieur, surtout si on a pas de raison de la faire, mais le look, ‘‘Nortel’’ va quand même resté
La conversion du 16, Place du Commerce : un défi aux nombreux bénéfices
Portail Constructo | 1 mars 2023 | Par Aurélie Ponton
Crédit : Stéphane Lessard Architecte
En partenariat avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ, Lachance Immobilier s’est donné la mission de convertir l’ancien immeuble commercial du 16, Place du Commerce, à L’Île-des-Sœurs, en un immeuble d’habitation de luxe. Un projet ambitieux qui a comporté son lot de défis.
Travailler à partir des éléments récupérables
Comprenant aujourd’hui notamment 142 logements locatifs luxueux, des aires communes à la fois pratiques et relaxantes et des espaces commerciaux au rez-de-chaussée, le tout réparti sur 10 étages, le 16, Place du Commerce existe depuis 1992 dans sa forme originale.
« Nous tenions à conserver un maximum d’éléments constituant l’immeuble. Ainsi, les murs-rideaux, les escaliers d’issue, les panneaux tympans, les chambres électriques, les conduites maitresses pour les gicleurs et les évents de plomberie principaux ont tous été préservés, en plus de la structure de béton. Toutefois, tous les éléments conservés ont dû être préalablement inspectés afin de s’assurer qu’ils sont conformes aux normes de construction en vigueur », mentionne le vice-président de Lachance Immobilier, Michel Gauthier.
De plus, certains éléments ont dû subir des corrections et/ou des modifications afin d’être conservés, comme le système de ventilation et la toiture, dont la durée de vie est finalement prolongée de 10 ans.
Ajouter des balcons à la structure d’origine
Afin de transformer l’immeuble commercial en unités d’habitation invitantes et respirantes, le promoteur immobilier a souhaité ajouter des balcons. « Évidemment, l’immeuble original, avec ses bureaux, n’était pas configuré de façon à proposer des aires de vie. Nous avons donc fait un énorme travail en ce qui concerne les pièces avec l’aide de notre architecte et de nos ingénieurs. Nous avons aussi conçu trois modèles de balcons différents, que nous avons utilisés pour faire des appels d’offres afin de sous-traiter leur construction. Cela nous a permis d’avoir un meilleur contrôle sur les couts », explique M. Gauthier.
Martin Raymond, vice-président principal aux investissements immobiliers, Fonds immobilier de solidarité FTQ et Claude Lachance, président, Lachance Immobilier. Crédit : Louis-Charles Dumais
Donner une seconde vie aux murs-rideaux
Les murs-rideaux, qu’on ne trouve ordinairement pas dans les immeubles résidentiels, apportent une luminosité inégalable aux unités. Pour optimiser leur efficacité énergétique, le promoteur a donc utilisé un système de thermopompe de type VRV et de récupération d’énergie. Il est aussi parvenu à procéder à une isolation acoustique conforme aux normes.
La conversion de l’immeuble : d’énormes avantages
Sans surprise, la conversion de l’ancien immeuble commercial a permis de réaliser des économies importantes. Au final, le cout du projet est évalué à quelque 51 M$, une fraction du prix d’un immeuble équivalent entièrement neuf. « De plus, seulement huit mois nous ont été nécessaires pour terminer les travaux, qui auraient plutôt exigé environ deux ans pour un immeuble neuf », relate-t-il.
La récupération des nombreux éléments d’origine a aussi permis de diminuer considérablement l’impact environnemental des travaux. En effet, moins de matières à produire et à transporter ont été nécessaires, alors que tout ce qui a été conservé a pu éviter de se retrouver dans les sites d’enfouissement.
Finalement, travailler à partir d’un immeuble existant a permis aux équipes d’éliminer bien des problèmes de construction. « Puisque nous connaissions bien l’immeuble avant de débuter, nous savions dès le départ où se trouvaient ses défauts, que nous avons corrigés », souligne-t-il.
ÉQUIPE DE PROJET
Entrepreneur général :
• Cité de l’ÎleIngénieur mécanique :
• Groupe FarleyIngénieur en structure :
• P54Architecture :
• Stéphane Lessard Architecte
Première partie de cet article : Regard sur l’immobilier | Une première conversion d’immeuble de bureaux | La Presse
Regard sur l’immobilier | Une première conversion d’immeuble de bureaux
PHOTO DOMINICK GRAVEL, LA PRESSE
Le 16, place du Commerce, à L’Île-des-Sœurs, a été converti en un immeuble résidentiel comprenant 142 logements et des locaux commerciaux par Lachance Immobilier.
Un jeudi sur deux, La Presse propose un retour sur ce qui retient l’attention dans le domaine de l’immobilier résidentiel et commercial
Publié à 7h00
André Dubuc
LA PRESSE
Au moment où les bureaux continuent de se vider dans la région montréalaise, Lachance Immobilier termine la première conversion d’un immeuble de bureaux en tour résidentielle avec le 16, place du Commerce à L’Île-des-Sœurs.
L’édifice de 10 étages qui a déjà eu Nortel et Pages Jaunes comme locataires a été transformé en 142 logements et en locaux commerciaux au rez-de-chaussée à quelques pas de la gare du Réseau express métropolitain.
Lachance et son partenaire Fonds immobilier de solidarité FTQ avaient payé 48 millions au Groupe Mach, à Petra et à la famille Saputo en 2020 pour en faire l’acquisition.
Issu d’une famille de promoteurs immobiliers de Québec, Claude Lachance a fondé Lachance Immobilier en 1983 et a depuis bâti près de 1000 logements dans Griffintown.
Vincent Chiara avait payé 16,5 millions l’immeuble le 30 décembre 2016, identifiable à l’époque par le logo de la société Pages Jaunes.
Real I.S., division d’un groupe financier allemand, avait payé 42,4 millions en 2007 pour le même actif au moment où il restait encore 10 ans au bail de Pages Jaunes.
L’édifice a été construit en 1992 par le promoteur Canderel pour les besoins de Nortel (alors Bell Northern Research). À l’expiration du bail de Nortel en février 2002, Canderel avait remis les clés de l’immeuble à son prêteur hypothécaire, Standard Life (aujourd’hui Manuvie). L’assureur vie avait réussi un coup d’éclat en relouant la totalité de l’immeuble à Groupe Pages Jaunes.
Le taux d’inoccupation des bureaux a encore augmenté au premier trimestre 2023 pour atteindre 13,5 % dans la région montréalaise, selon l’analyse de marché de l’agence JLL.
Près de 5 mois après l’inauguration officielle, la finition extérieure n’est toujours pas complète et les gardes-corps pour les balcons que partiellement installés.
Encore une fois ça ne répond qu’aux besoins des riches de l’Île des Soeurs. Pas de logement social ou abordable…
Un terrain de 1500m2 est réservé pour du logement social sur le même site.
