La Note des rives - 3 et 6 étages

Projet de 95 logements étudiants de UTILE, pour y loger environ 200 personnes. Ancien projet mis en vente par Mondev.

Information

Nom :
Emplacement : 2560, rue Saint-Patrick
Lot au cadastre : 1 381 080
Hauteur : 20 mètres / 6 étages sur Saint-Patrick, 3 étages sur Augustin-Cantin
Architecte : ACA (Atelier Chaloub Architects)
Promoteur : UTILE en partenariat avec l’Association étudiante de Concordia (Concordia Student Union)
Début et fin de la construction :
Dates importantes :

  • 2021-08-09 : Adoption de l’ensemble des dérogations - PPCMOI
  • 2023-07-21 : Achat du projet par l’UTILE
  • 2024-03-11 : Approbation des PIIA au Conseil d’arrondissement (Point 40.14 / Dossier 1248504006)

Autre information :

  • 95 unités résidentielles
    • 11 studios
    • 10 unités de 1 chambre
    • 35 unités de 2 chambres
    • 39 unités de 3 chambres
  • 2 locaux commerciaux sur Saint-Patrick totalisant 500 m²
  • Recul de 4 m sur Saint-Patrick afin de planter des arbres
  • Toit végétalisé sur le volume de 3 étages donnant sur Augustin-Cantin
  • 28 cases de stationnement pour véhicule au sous-sol
  • 143 stationnements pour vélos au sous-sol

Site internet :
Autres liens :

Autres images

Vue de la rue Augustin-Cantin (remplace les maisons de ville prévues par Mondev)


Ancien projet de Mondev

Information

Nom:
Emplacement: 2560, rue Saint-Patrick - lot 1 381 080
Hauteur: 6 + mezzanine (20 mètres)
Architecte: ACA (Atelier Chaloub Architects)
Promoteur: Mondev
Début et fin de la construction:
Dates importantes:

  • 2021-08-09: Adoption de l’ensemble des dérogations - PPCMOI

Autre information :

  • 95 unités résidentielles
  • Locaux commerciaux sur Saint-Patrick
  • Maisons de ville du côté de la rue Angustin-Cantin
  • Recul de 4 m sur Saint-Patrick afin de planter des arbres
  • Le promoteur a signé une entente, conformément à la Stratégie d’inclusion de logements communautaires et abordables, visantla réalisation d’environ 17 logements sociaux sur un terrain situé dans le quartier Pointe-Saint-Charles et 18 logements abordables privés sur le site

Site internet :
Autres liens :

Autres images

Ancien design

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Il y a un avis pour la tenue d’un registre pour demander un référendum sur les dérogations

Rapport de la consultation écrite → http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/ARROND_SOU_FR/MEDIA/DOCUMENTS/PPCMOI_2560ST-PATRICK_VF.PDF

On va perdre le Rona et sa cours a bois si ces projets se réalisent. Mais est-ce qu’on déplace vraiment des logements abordables ? Je n’ai pas lu les 20 pages du document.

Pour info, l’ensemble des dispositions susceptibles d’approbation référendaire seront adoptés lundi prochain. Le projet pourra aller de l’avant.

Les opposants n’ont recueilli que 4 signatures sur un total requis de 168.

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Changement de design sur le site de l’architecte. Je peux imaginer que c’est la version la plus récente étant donné la meilleure qualité des rendus (PIIA vs PPCMOI). Qu’en pensez-vous? :confused:

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À venir sur le site de Mondev:

image

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Le projet est à vendre.

https://www.landerz.ca/listings/2560-rue-saint-patrick

Permet le développement d’un projet mixte de 92 unités résidentielles sur 6 étages. Le PPCMOI a été autorisé et le changement de zonage sera officialisé dans les prochains mois.

Possibilité d’acquérir le terrain voisin du 2512 Saint Patrick d’une superficie de 25 800 p.c. afin d’envisager un projet sur deux phases.

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Il me semble que ça fait plusieurs terrains que Mondev met en vente après avoir obtenu le PPCMOI

Une compagnie spécialisée à la navigation du red tape municipal plutôt que de construire des logements? Pas fou comme modèle d’affaire… Un développeur immobilier n’a rien qu’à reprendre des plans d’immeubles et construire.

C’est UTILE qui a acheté le terrain, selon un article dans La Presse Plus, plan architectural et permis de construction inclus. UTILE prévoit loger au moins 135 personnes. Ils vont garder le même projet que Mondev pour garder le projet simple.

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Voici l’article sur le site de La Presse

Je me demande ce qui va se passer avec les unités de logement social et abordable promises par Mondev

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C’est une super nouvelle ça. J’espère que d’autres reprises de projets suivront, je suis impressionné par le travail d’UTILE.

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Moi aussi, ils semblent vraiment efficace! Ils ont trois grands projets en ce moment, dans le Plateau, Ville-Marie et le Sud-Ouest. Pour une OBNL, leur planification semble fonctionner.

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En plus, leur tout premier projet est très récent (2020) et la qualité architecturale était déjà au rendez-vous.

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Et c’est sans parler de leurs projets à Sherbrooke, Québec et Trois-Rivières!

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Le projet est maintenant mentionné sur le site de UTILE, dans leurs projets.


Il y a encore un projet de UTILE de 250 logements à Montréal dont l’emplacement n’est pas spécifié. Je me demande ça va être où, c’est quand même pas mal de logements.

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P-ê un autre terrain de Mondev ? Il me semble avoir vu plusieurs terrains de Mondev avec PPCMOI/PIIA approuvés à vendre. Mais je ne me souviens pas d’un projet avec autant d’unités.

40 M$ pour 250 unités vs 50 M$ pour 95 unités sur Saint-Patrick

Le terrain doit être pas mal moins cher

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Avec ce budget, je soupçonne davantage une conversion. Un hôtel au centre ville peut être?

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à noter sur le site Web de l’UTILE : le projet est un partenariat avec l’Association étudiante de Concordia (CSU - Concordia Student Union)

Pour le projet de 250 logements et plus, on devrait avoir des nouvelles dans quelques semaines

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C’est vraiment intriguant…

La renaissance d’un projet qui n’a pas levé dans le secteur?

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