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Most of the city’s boroughs showed increases between nine and 20 per cent, except for the downtown borough of Ville-Marie, which showed an increase of only 5.8 per cent.
That’s because the value of office buildings, many of which are in the downtown core, decreased 8.2 per cent .
Chronique de Maxime Bergeron : Nouveau rôle foncier de Montréal | 1,2 milliard évaporé au centre-ville
Le centre-ville a encaissé un choc inédit. Ses tours de bureaux ont vu leur valeur fondre de près de 11 % en trois ans, soit 1,2 milliard. Évaporé ! Le prix moyen de ses condos a stagné pendant la même période, ou à peu près.
Les deux bouts de l’île – en particulier l’Est – apparaissent au contraire pétants de santé. Les résidences, tout comme les entrepôts industriels, y sont fortement demandés, ce qui se reflète dans les prix.
Ce qui a frappé les esprits mercredi, avec raison, est la baisse de valeur des bureaux. Elle a fléchi de 8 % dans l’ensemble de l’île, et encore plus au centre-ville.
Dans l’arrondissement de Ville-Marie, qui englobe le quartier des affaires, la valeur du parc de bureaux est passée de 17 milliards à 15,8 milliards en trois ans. Ce repli survient après des décennies de hausses soutenues. Il est « exceptionnel », reconnaît la grande responsable de l’évaluation à la Ville.
Le principal suspect a vite été montré du doigt par les hauts fonctionnaires : le télétravail. Cette habitude, plus ancrée à Montréal que dans d’autres grandes villes, transparaît dans le taux d’inoccupation des bureaux. Ce qui fait baisser leur valeur marchande, par ricochet.
Bien malin qui pourra prédire la suite. Certains experts entrevoient un retour en force des travailleurs. D’autres, plus pessimistes (ou réalistes ?), croient que les gratte-ciel continueront à se vider.
Dans l’immédiat, la réalité va comme suit : le taux d’inoccupation frôle toujours les 19 %. L’équivalent de six fois la Place Ville Marie. Vide.
Les centres commerciaux et les magasins sur rue ont vu leur valeur foncière grimper au centre-ville depuis 2021. Résultat : le secteur « non résidentiel » affiche dans son ensemble une hausse de 6 %. Ça reste dans le vert, mais c’est trois fois moins que la moyenne de l’île.
Le secteur qui remporte la palme de la croissance a été l’industriel, par exemple les grands entrepôts qu’on voit le long des autoroutes. Ces bâtiments ont gagné 39 % en valeur depuis le dernier rôle. Un signe de la robustesse de l’économie montréalaise au moment où le rôle a été préparé, en juillet 2024. Avant l’imposition de mesures douanières par les États-Unis…
À noter que le “dur coup” n’est pas pour les tours de bureaux: elles voient leurs taxes baisser. Les propriétaires vont être contents. C’est un dur coup pour les autres propriétaires qui vont compenser cette baisse.
15 octobre 2025
Le centre commercial des Promenades St-Bruno, sur la Rive-Sud de Montréal, vient d’être vendu pour 565 millions de dollars par la société immobilière Cadillac Fairview, une filiale du fonds d’investissement Teachers de Toronto.
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Est-ce qu’il y a eu d’autres éditions du marché après 2021?
Le démantèlement d’Ivanhoé Cambridge se poursuit à la Caisse de dépôt et placement du Québec (CDPQ), qui a annoncé ce mardi avoir confié la gestion de ses immeubles à bureaux du Québec à la société privée Canderel.
La Caisse de dépôt précise qu’elle demeure propriétaire des immeubles, dont les emblématiques Place Ville Marie, à Montréal, Édifice Price à Québec, où loge le premier ministre Legault, et Édifice Jacques-Parizeau, qui abrite le siège social de la CDPQ, à Montréal.
«Ce partenariat [avec Canderel] permettra à la Caisse de se centrer pleinement sur son métier premier d’investisseur et d’uniformiser son modèle d’affaires en immobilier», a déclaré la vice-présidente, Immobilier pour le Canada, Annie Houle, par communiqué.