Faubourg Cousineau (phase 4) - X*6 étages

4e phase du projet d’écoquartier situé près du boulevard Cousineau et de l’autoroute 30. Le développement comptera près de 16 bâtiments et 1000 unités.

Les trois premières phases, situé au nord de la rue Bernard-Hubert, comptent près de 800 unités.

Plan d'ensemble


EN PLANIFICATION

Caelum- 2*6 étages

Ancien nom: Edena
Emplacement: 4360, rue Olivier-Fournier et Avenue McFarlane
Hauteur: 2 bâtiments de 6 étages
Architecte: Monty & Associé Architectes
Promoteur: Construction Cleary
Début et fin de la construction:

  • Phase 1 : / 2027

Dates importantes:

  • 2026-03-09 : Approbation des plans (PIIA)

Autres informations:

  • 2 bâtiments de 170 unités

Sources des informations:

Autres images:


EN CONSTRUCTION

Citiluxx - 2*6 étages

Ancien nom: Caelum
Emplacement:
Hauteur: 4 bâtiments de 6 étages
Architecte: Monty & Associé Architectes
Promoteur: Habitation Lussier
Début et fin de la construction:

  • Phase 1 : / 2025

Dates importantes:
Autres informations:

  • 4 bâtiments de 99 unités

Sources des informations:

Autres images:


TERMINÉS

Melius III - 6 étages (2025)

Emplacement: Rue Olivier-Fournier
Hauteur: 6 étages
Architecte: Monty & Associé Architectes
Promoteur: Habitation Lussier
Début et fin de la construction:
Autres informations:

Sources des informations: http://www.faubourgcousineau.com/

Autres images:

Melius II - 6 étages (2024)

Emplacement: Rue Olivier-Fournier
Hauteur: 6 étages
Architecte: Monty & Associé Architectes
Promoteur: Habitation Lussier
Début et fin de la construction: / 2024 (été)
Autres informations:

Sources des informations: http://www.faubourgcousineau.com/

Autres images:

Melius I - 6 étages (2023)

Emplacement: Rue Olivier-Fournier
Hauteur: 6 étages
Architecte: Monty & Associé Architectes
Promoteur: Habitation Lussier
Début et fin de la construction: 2022 / 2023
Autres informations:

  • 82 condominiums**

Sources des informations: http://www.faubourgcousineau.com/

Autres images:

Ancien design:

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Étant donné que les phases 3 et la 4 sont relativement éloignées l’une de l’autre et que la phase 4 comprend plusieurs projets aux noms différents, je me suis dit que c’était préférable de diviser le fil original en deux.

La phase 3, complétée depuis 2 ans, est ici :

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La phase 2 de Melius est en vente.

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La phase 1 de Caleum, sur le site de Building-Consultants

4 X 99 unités

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Visiblement, le projet Caelum s’appelle maintenant Citiluxx

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21 mars 2025
Via Facebook.

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Melius 3 est maintenant en vente.

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aubourg Cousineau : taxe spéciale pour financer des travaux

Il y a 17 heures

Modifié à 16 h 56 min le 22 août 2025

Par Sylvain Daignault - Initiative de journalisme local

sdaignault@gravitemedia.com

À terme, le Faubourg Cousineau comptera 1300 portes. (Photo: Le Courrier du Sud – archives)

La Ville de Longueuil a adopté lors de la séance du conseil du 19 août un règlement qui prévoit l’imposition de taxes spéciales afin de renflouer son fonds général à la suite de dépenses liées aux travaux d’infrastructures municipales dans le développement résidentiel du Faubourg Cousineau, phase 4, dans l’arr. de Saint-Hubert.

Le projet, qui concerne notamment les rues McFarlane, Olivier-Fournier et Henri-Monjeau, ainsi que le prolongement de l’avenue McFarlane, inclut la réalisation de l’ensemble des services municipaux : réseaux d’aqueduc et d’égouts, chaussées, trottoirs, bordures, éclairage, utilités publiques, bassins de rétention, pistes cyclables et aménagements de parcs et d’espaces verts.

L’estimation des travaux pour la portion assumée par la Ville s’élève à 8,6 M$.

De ce montant, une partie sera financée par des taxes spéciales imposées aux bénéficiaires du secteur : 2,26 M$ (26,28 %) seront assumés par les riverains de l’avenue McFarlane, calculés en fonction de la longueur de façade; 921 167 $ (10,72 %) par les propriétaires d’immeubles imposables de la phase 4, selon leur superficie; 1,31 M$ (15,28 %) par les propriétaires d’immeubles imposables des phases 2 et 3, également selon leur superficie.

Le solde, soit 4,1 M$ (47,72 %), sera couvert par le fonds général (fonds d’infrastructures) de la Ville.

En mars 2024, des résidents de la rue Rideau, voisins du projet Faubourg Cousineau, s’inquiétaient des possibles effets néfastes de la densification urbaine dans leur secteur avec les 1300 portes supplémentaires prévues dans la phase 4 dudit projet.


Octobre 2025

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La prochaine phase s’appelle Edena et est destinée à la vente.

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Une dérogation mineure et les plans (PIIA) ont été approuvés au conseil d’arrondissement du 9 mars 2026.

Le projet est situé un peu plus loin et comprendra deux phases de 170 unités.

CA 2026-03-09 - Dossier 20251209-08

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