Le Fonds immobilier de solidarité FTQ souhaite développer le site de l’église afin d’y construire des logements privés, une coopérative d’habitation, des espaces communautaires et une chapelle, en plus de rénover le presbytère. Le projet entrainerait la démolition partielle de l’église et nécessite donc une modification du plan d’urbanisme de la Ville de Montréal.
Informations
Nom:
Emplacement: 2151, rue Fullum - Église Saint-Eusèbe-de-Verceil et son presbytère
Hauteur: 6 à 8 étages (27 mètres)
Architecte:
Promoteur: Fonds immobilier de solidarité FTQ
Début et fin de la construction:
Dates importantes:
2020-06-29 au 2022-01-29 : Mandat du lobbyiste
Autres informations:
Le projet vise la démolition partielle de l’église Saint-Eusèbe-de-Verceil, la démolition du garage, la restauration de son presbytère, la construction d’une nouvelle chapelle et la construction d’un nouvel ensemble immobilier de hauteurs variant entre 6 et 8 étages, qui sont principalement à vocation résidentielle et qui comprendront une coopérative d’habitation (logement social et communautaire) ainsi que du logement privé.
Le projet entrainerait la démolition partielle de l’église et donc nécessite son retrait en tant que bien patrimonial du plan d’urbanisme de la Ville de Montréal.
Période couverte par le mandat : du2020-06-29au2022-01-29
Renseignements utiles :
Démarches en vue d’obtenir du Conseil d’arrondissement et de la Ville de Montréal différentes résolutions visant à permettre un nouveau projet mixte sur le site du 2151, rue Fullum, dans l’arrondissement de Ville-Marie. Le site est bordé par les rues Fullum et Larivière et il est actuellement occupé par l’église Saint-Eusèbe-de-Verceil (vacante et barricadée), son presbytère et un garage attenant à ce dernier. Le projet vise la démolition partielle de l’église Saint-Eusèbe-de-Verceil, la démolition du garage, la restauration de son presbytère, la construction d’une nouvelle chapelle et la construction d’un nouvel ensemble immobilier de hauteurs variant entre 6 et 8 étages, qui sont principalement à vocation résidentielle et qui comprendront une coopérative d’habitation (logement social et communautaire) ainsi que du logement privé. De plus, un projet est à l’étude pour évaluer le potentiel que le rez-de-chaussée de la coopérative d’habitation abrite un espace commercial destiné à une occupation par un organisme communautaire ou une entreprise en économie sociale. Cet espace pourrait aussi abriter une salle multifonctionnelle pour les résidants du site et les activités de la paroisse de Saint-Eusèbe-de-Verceil. Le zonage actuel du site est E.5 (lieu de culte) et l’église figure sur la liste des lieux de culte dans la catégorie des Bâtiments d’intérêt patrimonial et architectural hors secteurs de valeur exceptionnelle de la Ville de Montréal (Plan d’urbanisme - Partie II - Ville-Marie - Le patrimoine bâti). Deux modifications réglementaires sont souhaitées. L’une au plan d’urbanisme de la Ville de Montréal pour le retrait de l’église de cette liste. L’autre modification, au règlement d’urbanisme no 01-282 de l’arrondissement de Ville-Marie, vise l’ajout des usages résidentiel, commercial et institutionnel (pour le local commercial et la salle multifonctionnelle) à celui de lieu de culte (qui sera maintenu pour la chapelle). Cette modification réglementaire vise aussi la permission de construire de nouveaux bâtiments de 6 à 8 étages pouvant atteindre une hauteur de 27 mètres, mais sans dépasser un coefficient de densité de 3,0.
L’église est barricadée depuis au moins 2016, mais elle est tout de même très belle. Le projet nécessite une modification du plan d’urbanisme pour la retirer de la liste des sites patrimoniaux.
En y intégrant une composante communautaire, le Fonds espère peut-être que le projet passera par l’article 89.4 de la Charte, ce qui pourrait le soustraire à l’OCPM.
@ILuvMTL, expert du Faubourg, connaissais-tu les intentions du Fonds?
La Ville a adopté le plan de protection de patrimoine local et travaillent sur un plan
d’action. Le patrimoine religieux est inclus et sera étudié. S’il y a demande de changement de
zonage, il devra y avoir un processus consultatif. Il n’y a pas eu de dépôt formel à date.
Voir le Plan de mise en valeur du patrimoine local de Ville-Marie :
Je prendrai le temps de lire, mais est-ce que le plan obligerait les projets à nature communautaire à également se soumettre à un processus consultatif?
Ce n’est pas le cas présentement et le changement serait surprenant, même pour un projet qui nécessite le retrait d’un immeuble de la liste des sites patrimoniaux (comme le projet Le Riga).
Pas facile de reconvertir les églises, il y en a tellement qui sont abandonnées à Montréal, attendant une hypothétique renaissance sous une autre forme. C’est sûr qu’il faut des reins solides économiquement pour entreprendre la reconversion d’un tel édifice aux dimensions imposantes et un projet précis qui correspondrait à un besoin précis dans le secteur.
Une paroisse poursuit Montréal pour pouvoir démolir son église
La paroisse Saint-Eusèbe-de-Verceil, dont l’église en ruine attire les amateurs d’exploration urbaine, poursuit la Ville de Montréal pour la forcer à lui accorder un permis de démolition.
L’édifice centenaire qui se dresse dans la rue Fullum, dans l’arrondissement de Ville-Marie, a été la cible d’un incendie criminel en 2019. Il présente « des situations dangereuses liées à de potentiels éboulements, effondrements ou chutes de structures », souligne la fabrique dans sa poursuite déposée en Cour supérieure en début d’année.
Une paroisse de Montréal se bat pour démolir une église abandonnée devenue une destination TikTok
À côté des graffitis «Free Gaza» et anti-police sur la clôture en contreplaqué qui empêche les intrus d’approcher l’église St-Eusèbe-de-Verceil fermée depuis longtemps à Montréal est accroché un poème.
«Cette église n’existe plus», commence le poète anonyme. Quelques lignes plus loin, le vers manuscrit conclut: «Pourquoi le bâtiment est-il en train de moisir?»
La paroisse de cette église catholique de Montréal, autrefois majestueuse, se posent la même question.
Après des années de négligence, un incendie, des centaines de milliers de dollars d’amendes infligées par la ville et des effractions répétées par des explorateurs urbains et des adolescents en quête de gloire sur TikTok, l’église a pris la décision inhabituelle de poursuivre la Ville de Montréal en justice afin de faire démolir le bâtiment.
Avec la diminution du nombre de paroissiens et l’assèchement des fonds provinciaux destinés à la restauration des édifices religieux, les églises sous-utilisées du Québec se précipitent pour se transformer en quelque chose de plus adapté à leur époque avant de tomber lentement en ruine comme Saint-Eusèbe-de-Verceil.
[…]
Pour obtenir une démolition, il faut proposer un projet de remplacement. Ça fait des années que l’arrondissement attend qu’un projet soit déposé, le diocèse est au courant de ce point, mais il s’entête à simplement demander une démolition.
Exploration urbaine illégale: une église centenaire poursuit la Ville de Montréal
À Montréal, une église centenaire laissée à l’abandon soulève aujourd’hui de sérieux enjeux de sécurité et même une poursuite contre la Ville. C’est un dossier où patrimoine, ruines et exploration urbaine se croisent.
Procédure auprès de l’arrondissement de Ville-Marie pour autoriser un projet de redéveloppement dans la zone 0267 impliquant une demande de modification à la réglementation d’urbanisme concernant l’usage.
Objectif (s)
Ajout de l’usage résidentiel dans la zone 0267.
Obtention d’un permis de démolition.
Obtention d’un permis de construction.
C’est la première fois que je vois un mandat qui mentionne la zone du plan d’urbanisme plutôt qu’une adresse ou un lot. Par chance, les fiches de lots de Ville-Marie ont un plan pour illustrer la zone, parce que sinon ça aurait été long de trouver la zone en cliquant tout ce qui se trouve sur la carte interactive.
On peut donc supposer qu’ils proposent maintenant un projet de remplacement, résidentiel.
Notez qu’une fiche de zonage semble avoir été mise à jour en avril 2026 (juste après le dépôt du mandat de lobbyisme) et la zone porte maintenant le #0416. Fiche de zonage
J’espère vraiment que la Ville exigera au minimum la préservation du clocher. Des rencontres citoyennes organisées avec le curé, où plus d’une centaine de résidents s’étaient rendus en mai 2024, avaient démontré que ces derniers espèrent en préserver le plus possible malgré l’état de dégradation avancé.
Je me suis initié à la 3D avec SketchUp pour imaginer les parties qui pourraient être préservées de l’église, le tout basé sur les plans du diocèse et des photos des éléments qui ornent l’église.
On peut y voir les détails du clocher, de la façade et les clochetons des murs du transept de l’église — des pans du bâtiment qui pourraient s’intégrer à un projet de requalification du site.
Je partage le fichier SketchUp si jamais ça intéresse quelqu’un d’imaginer de nouveaux volumes à l’intérieur, de compléter l’église ou de l’intégrer à n’importe quel autre projet. C’était une première fois avec le logiciel, alors attendez-vous à effectuer certains correctifs.
J’aime bien cette idée d’intégrer ces éléments architecturaux originaux à un nouveau bâtiment, un peu comme ce fut le cas pour l’Église Saint-Jacques avec l’UQAM. Ce qui donne toute la liberté de construire du neuf à l’intérieur tout en s’ajustant aux ouvertures selon le cas.
À noter que ces édifices religieux et institutionnels font partie du paysage urbain depuis longtemps. Ils ont définitivement un caractère patrimonial à conserver, tout en participant concrètement à l’identité du quartier dans lequel ils ont servi durant des décennies, souvent même davantage.
