Complexe Cousineau - XX étages

Alex514 · Mars 26, 2021, 11:44

Point Zéro souhaite densifier le site du centre commercial Complexe Cousineau. Le projet consiste à démolir en partie le bâtiment existant afin d’y ériger des bâtiments mixtes, commerciaux et résidentiels.

Informations

Nom:
Emplacement: 5245, boulevard Cousineau
Hauteur:
Architecte:
Promoteur: Point Zero Immobilier
Début et fin de la construction:
Dates importantes:

2021-03-17 au 2021-12-31: Période couverte par le mandat du lobbyiste

Autres informations:

Démolition partielle du centre commercial
Projet comprend des bâtiments mixtes, commerciaux (commerces de vente au détail, services et de bureaux) et résidentiels (maisons en rangées et condominiums).

Sources des informations:

Registre des lobbyistes

Autres images:

Extrait du registre des lobbyistes

Précisions

Le mandat consiste à coordonner avec la Ville de Longueuil le redéveloppement du centre commercial Complexe Cousineau, situé au 5245, boulevard Cousineau à Longueuil (Arrondissement Saint-Hubert). Le site est localisé dans une zone commerciale. Le projet consiste à démolir le bâtiment existant en partie et vise la construction de bâtiments mixtes, commerciaux (commerces de vente au détail, services et de bureaux) et résidentiels (maisons en rangées et condominiums). Afin de permettre le redéveloppement du site, une demande d’amendement au règlement de zonage (Règlement no. 1406) sera requise. La demande visera principalement à autoriser les usages résidentiels, augmenter la hauteur et la densité maximale sur le site. D’autres éléments pourraient être inclus dans la demande qui seront déterminés lorsque le concept de développement sera établi. Une approbation au Plan d’implantation et d’intégration architecturale du projet en vertu du règlement no. 1412 sera également requise. La demande sera approuvée par une recommandation du Comité consultatif d’urbanisme et par l’adoption d’une résolution par le Conseil municipal.

Période couverte : 2021-03-17 au 2021-12-31

Barbes_Rochechouart · Mars 27, 2021, 3:49

Article d’y a 5 ans, mais qui doit être encore d’actualité… Quoi qu’avec la covid, c’est plus probable que ce soit encore pire…

https://urbania.ca/article/centre-cousineau

La partie nord inclue le Jean Coutu, Videotron Superclub (qui ont eu une cure de rajeunissement y’a une dizaine d’années) et l’épicerie Métro. Une école de conduite Tecnic se trouve dans la partie sud-est. Autre que ça, je n’ai pas de doute que le reste de l’article soit accurate.

sadie1373 · Avril 14, 2024, 4:03

Je viens de faire un tour du complexe Cousineau. Il ne reste que deux commerces dans le complexe, Jean Coutu et Metro Plus. L’ensemble du complexe intérieur et extérieur est maintenant laisser a l’abandon.

Last-Man-In-Orbit · Septembre 17, 2024, 12:18

Brutal. Stuck in traffic outside of this complexe and wishing it was housing.

Last-Man-In-Orbit · Septembre 17, 2024, 12:25

Last-Man-In-Orbit · Septembre 17, 2024, 12:26

Last-Man-In-Orbit · Janvier 12, 2025, 8:05

Can’t believe this made it all the way to the Globe and Mail, since moving to Longueuil I’ve seen fewer non-REM South Shore articles in English media than I have fingers.

This owner sounds like a real piece of work.

Brandian · Janvier 14, 2025, 1:01

Wow incredible how this business man has no care in the world for his community

Last-Man-In-Orbit · Janvier 14, 2025, 3:57

I expect millionaires and their nepo baby families to be morally bankrupt… But I can’t believe how easily they are able to shrug off like $150,000 in fines from the city due to the dangerous real estate.

Last-Man-In-Orbit · Mai 26, 2025, 6:09

De janvier 2025:

City, Developer Locked in Dispute over Decaying Longueuil Mall

City officials in the Montreal suburb of Longueuil, Que., and the owner of the decaying Complexe Cousineau mall are at an impasse over the site’s future, the Globe and Mail reported.

While the city has pushed for redevelopment to address the housing crisis, the mall’s owner, local developer Maurice Benisti, has resisted, leaving the once-thriving property in disrepair, according to the Globe.

The publication reported that the mall is now a shell of its former self. Ongles Cartise, a nail salon, is the last remaining business on the mall’s southeastern façade. Crumbling signs and online archives reveal the exodus of a driving school, a martial-arts gym, a convenience store, and other businesses over the past two decades.

“It’s really a disgrace to the neighbourhood,” said Longueuil Mayor Catherine Fournier told the Globe in December. “People are embarrassed, people talk to us about it.”

Fournier told the Globe that she envisions a mixed-use development that includes market-rate and social housing, shops, and office spaces for non-profits. The site, according to the mayor, represents the Saint-Hubert district’s largest potential for redevelopment amid a housing crisis that has driven up rents and reduced vacancy rates to just 1.3%.

However, Benisti, who purchased the mall for $11 million in 2009 through a numbered company, has shown no interest in redeveloping or maintaining the property, the Globe reported. In a phone interview with the publication, he accused the city of overstepping its authority.

“Look, it’s my place and I decide what to do,” Benisti told the Globe. “Each one has to be responsible for his own, and it’s not by bullying a citizen who pays taxes that they’re going to win.”

Benisti has racked up 122 unpaid fines totalling $163,716 for urban-planning and fire safety violations, according to the Globe. Despite these fines, the property’s value rose from $12.7 million in 2020 to $15.4 million in 2023, according to municipal records, the Globe reported.

The mall’s decline has also drawn criticism from tenants. Metro, which operates a grocery store and pharmacy on the site, successfully sued Benisti’s company in 2022 over unsafe conditions, according to the Globe. A judge described a neglected property rife with potholes, garbage, and uncollected snow. Inside, break-ins left behind vandalism, syringes, and frozen sprinkler pipes.

Despite court orders to improve conditions, Metro spokesperson Geneviève Grégoire told the Globe that problems persist.

Urban planning expert David Gordon from Queen’s University called the site “a classic case of a ‘dead mall’ that is not quite dead yet” in an interview with the Globe. He estimated it could accommodate 700 residential units in mid-rise buildings, or more if towers were built.

For now, the city’s options remain limited. Fournier noted that legal barriers prevent intervention without a court order, and expropriation could lead to lengthy, costly litigation.

“The situation is the sole responsibility of the owner,” Fournier wrote in a recent social media post, calling the current stalemate “unacceptable.”

Although Fournier extended an invitation to discuss the site’s future, Benisti declined, according to the Globe.

phildemontreal · Mai 26, 2025, 6:33

Un autre cas qui montre que surtaxer les terrains sous-utilisés serait plus utile que le faire pour les logements vacants. Surtaxer des logements vacants pourraient faire en sorte que des logements sont retirés du marché. Ici on a un cas de “capitalisme mort” qui pourrait être plus sévèrement taxé.