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Rendu 3D de ce projet, à 120m. La tour est moins élancée que la proposition du garage AVIS l’autre bord du parc.
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Situation actuelle
Il y a quelques façades intéressantes que j’aimerais voir intégrées dans un futur projet
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Des morceaux de patrimoine exceptionnels à préserver absolument dans une nouvelle tour. Le genre de truc pour lequel je serais impitoyable. Je ne sais pas si 120m est la limite permise sur ce lot, ou le promoteur demande une dérogation? Anyway, si c’est le cas et que ça peut faciliter l’intégration qualitative, ça vaudrait la peine.
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il n’y a plus de PPCMOI pour accorder des dérogations dans Ville-Marie depuis le mandat de Denis Coderre qui a augmenté toutes les hauteurs dans Ville-Marie… La majorité des projets des dernières années se font de plein droit, même les surhauteurs
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Honnêtement les restants d’immeubles patrimoniaux sur cette section de Peel ne présentent aucun intérêt. Ce serait gênant de demander à un architecte de les intégrer dans son design. Ça me fait penser à l’intégration d’un petit bout de mur ancien dans le projet Séville sur Sainte-Catherine, ça en devient ridicule. Le facadisme est trop souvent douteux et problématique, mais là ça devient carrément indigeste.
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Intéressant les deux tours potentielles de 120m qui encadrent le Square Dorchester face à face. Un peu comme la tour Banque Nationale et le 900 Saint-Jacques qui se font face à face avec le parc Bonaventure en son centre. Ça pourrait ajouter à la prestance du Square.
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Pour moi, plus qu’être entouré de gratte-ciels, le square gagne à être entouré de commerces vivants. Je comprends que le façadisme n’est pas toujours une bonne solution, mais quand même ça serait triste de bulldozer tout ce petit bout de rue qui amène du dynamisme et de la variété dans le coin. On oubliera très vite les nouvelles tours, qui n’auront jamais autant de présence sur le square que la Sunlife, la cathédrale et autres. Mais l’animation, elle, sera perdue pour de bon.
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bof je suis en désaccord total avec cette affirmation. La façade du mclean’s pub est un bel exemple de ce qu’elle est. Elle peut être préservée telle quelle avec un peu de restauration, sa présence embellit la rue. Quant à l’autre façade, c’était peut-être une sorte de théâtre avant, mais elle est maintenant bâclée et recouverte. Je soupçonne qu’il se passe bien plus de choses sous l’affreuse ajoute en acier et qu’il reste beaucoup de façade. Je ne trouve rien d’offensant dans un peu de façadisme, surtout lorsque l’alternative est de tout démolir. Ce que je trouve choquant, c’est que la façade patrimoniale soit simplement collée à un mur-rideau en verre sans entrée et sans aucun soin. C’est souvent fait à Toronto, et à éviter. Ca ressemble à une chirurgie bâclée.
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Quoi de mieux pour attirer des commerces vivant que quelques centaines de nouveaux habitants?
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J’avoue que j’ai de la misère à suivre ton raisonnement, car ce que tu décirs ici est exactement ce que je décris moi-même comme indésirable. Tu dis qu’on devrait préserver la façade, mais en même temps tu n’aimes pas quand une façade est plaquée sur un nouvel immeuble; j’ai le sentiment que tu dis une chose et son contraire, à mois que je ne comprenne pas ton argument. Si on demande aux architectes de conserver cette façade, elle va forcément se retrouver plaquée sur une façade moderne comme ce à quoi tu fais référence pour les immeubles avec façadisme de Toronto. Non ?
Je trouve que non. Il y a une différence entre un petit bâtiment en bas, qui a son propre volume, avec une tour construite au-dessus versus une tour avec son podium en verre, et la façade collée dessus.
Cette façade peut servir d’espace commercial, sa propre unité, avec le bâtiment moderne construit autour d’elle. Habituellement, ça c’est le résultat d’une sorte de conflit de propriété, nécessitant la construction d’un nouveau bâtiment autour d’un ancien qui refuse de vendre. Mais il n’y a aucune raison pour que nous ne puissions pas utiliser le même effet, en préservant le volume du bâtiment d’origine, en créant un basilaire moderne autour et au-dessus.
Il s’agit de faire en sorte que le bâtiment soit plus qu’un élément décoratif, mais qu’il ait aussi sa propre entrée et un espace commercial. Je ne propose pas de conserver l’intérieur existant, qui peut être entièrement reconstruit. Héritage Montréal considèrent ça comme du façadisme, car seule la façade d’origine reste, mais je pense qu’il y a une grande différence entre ce que je propose et le style torontois qui était populaire vers 2010.
La raison pour laquelle les promoteurs aiment coller des façades patrimoniales sur des cubes en verre comme des autocollants est qu’ils peuvent ensuite concevoir l’espace intérieur comme ils le souhaitent, sans la contrainte de cette façade et de son contexte en tant qu’entrée distincte de son propre objet. L’architecture patrimoniale perd tout contexte et tout objectif et ca a souvent l’aire ridicule
Est-ce que ce que je dis va se produire ? Je n’en suis pas sûr, l’architecture a beaucoup changé depuis 2010, j’ai l’impression qu’on prend mieux soin d’intégrer ces éléments dans les nouveaux projets. Mais ce n’est que mon souhait, je n’ai pas de boule de cristal. Tout cela va probablement être démoli.
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Le local qui est vacant depuis environ 20 ans sur peel est en rénovation. C’est là que le seul McDo syndiqué de l’histoire du Québec avait fermé ses portes.
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Je ne comprends pas pourquoi on continue de rénover alors qu’on sait qu’un projet immobilier est dans les cartons pour démolir le tout?
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C’est ça que je me demande est-ce qu’il va avoir lieu le fameux projet
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Ce bout de Peel est tellement hideux et en même temps tellement stratégique. A quand le bulldozer??? C’est comme l’édifice Avis de l’autre côté , ça mérite un bulldozer
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Mondev est très proactif pour démolir et aller de l’avant les autres souvent ça niaise. La loi devrait permettre des obligations de développement. Par exemple Montréal pourrait donner 2 ans au propriétaire de Peel pour agir
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Une ville n’est pas une partie de Sim City.
On ne peut pas cliquer sur un édifice pour le faire disparaitre, et voir pousser magiquement une tour à la place.
Le propriétaire est parfaitement dans son droit de développer son terrain à son rythme et selon ses moyens.
En attendant, tant mieux si plusieurs de ces édifices subissent des rénovations plus ou moins temporaires pour qu’ils soient occupés. C’est infiniment mieux qu’un terrain vague.
S’il y a de quoi à améliorer, c’est assurer l’entretien de l’existant. Ce n’est pas possible de forcer un développement. On ne peut que l’inciter, et le choix de le faire sera toujours celui du propriétaire.
Le propriétaire a montré des plans potentiels dans le cadre du PUM 2050, c’est bon pour 25 ans. Je ne pense pas qu’il doit être puni pour participer à un exercice de planification sur le long terme. Ce n’est pas comme s’il laissait moisir un permis obtenu en ce moment.
AJOUT
C’est aussi très difficile de savoir avec quelle rapidité un promoteur développe ses terrains, simplement parce qu’il n’a aucun moyen facile de savoir quels terrains un promoteur possède à un moment donné.
Par exemple: à l’adresse de Mondev, il existe toutes ses entreprises actuellement actives (source: https://opengovca.com/)
Liste
| Business Name | Address | Incorporation Date |
|---|---|---|
| 9531-9703 Québec inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2024-12-30 |
| 9531-7574 Québec inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2024-12-23 |
| 3420 Saint-Joseph est inc. · 3420 Saint-Joseph East Inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2024-10-21 |
| 9518-9726 Québec inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2024-06-14 |
| 9518-9478 Québec inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2024-06-13 |
| 9512-7031 Québec inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2024-03-25 |
| 9512-7080 Québec inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2024-03-25 |
| 9512-7098 Québec inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2024-03-25 |
| 9508-8043 Québec inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2024-01-30 |
| S.D.C. Mil-Haus, phase B, Tours 2 et 3 | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2023-07-19 |
| 9494-2190 Québec inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2023-06-28 |
| Construction Mondev Et Fils S.E.C. · Mondev and Sons Construction L.P. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2022-11-07 |
| Les Investissements Wanklyn S.E.C. · Wanklyn Investments LP | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2022-05-30 |
| Commandité Investissements Wanklyn Inc. · Wanklyn Investments GP Inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2022-05-30 |
| 9145-2748 QuÉBec Inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2021-09-17 |
| 9450-0774 Québec inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2021-09-17 |
| 13277950 Canada Inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2021-08-19 |
| 13277887 Canada Inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2021-08-19 |
| Société en commandite Investissements Place de la Savane | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montéal, Quebec H2R 2Y6 | 2020-09-09 |
| Société de portefeuille SOwen | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2020-09-04 |
| Place de la Savane Investments GP Inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2020-09-04 |
| 12167433 Canada Inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2020-06-30 |
| 12162130 Canada Inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2020-06-29 |
| 9416-3458 Québec inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2020-04-08 |
| 9414-3724 Québec inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2020-02-27 |
| 1674-1682 Lincoln Holdings Inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2019-10-24 |
| Commandité 1680 Lincoln · 1680 Lincoln G.P. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2018-05-07 |
| Investissements 1674-1682 Lincoln S.E.C. · 1674-1682 Lincoln Investments L.P. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2018-05-07 |
| Construction Mondev S.E.C. · Mondev Construction L.P. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2018-02-20 |
| Construction Mondev GP Inc. · Mondev Construction GP Inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2018-02-19 |
| 9370-7370 Québec inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2017-12-12 |
| Consultants Mark A. Owen Inc. · Mark A. Owen Consultants Inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2017-01-19 |
| 9346-2000 Québec inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2016-08-22 |
| 9344-2051 Québec inc. | 600-7260 rue Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2016-07-05 |
| Les Lofts Gatineau Inc. · Gatineau Lofts Inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2015-02-23 |
| 9317-5404 Québec inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2015-02-10 |
| Immeuble 3901 Bannantyne Inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2014-12-18 |
| Investissements 3430 Masson LimitÉE · 3430 Masson Investments Limited | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2005-06-02 |
| 9145-2748 QuÉBec Inc. | 600-7260 RUE Saint-Urbain, Montréal, Quebec H2R 2Y6 | 2004-07-29 |
Plusieurs sont des compagnies pour des projets connus ou des entreprises liés aux partenaire de la compagnie, et il y a en a probablement plusieurs pour des terrains qui attendent leur tour, tranquillement.
5 « J'aime »
Juste pour montrer que le projet existe toujours, le mandat de lobbyisme est renouvelé avec un nouveau lobbyiste. Les règlements ciblés sont plus précis aussi maintenant.
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