Grand ensemble d’après-guerre comptant 384 logements regroupés dans 64 immeubles de trois étages, construit en 1946 et 1947 afin de loger prioritairement les militaires démobilisés et leurs familles.
En 1997 et 2000, deux immeubles sont inaugurés dans la partie sud-est du site, aujourd’hui sous la gestion de l’OMHM, afin de reloger l’ensemble des vétérans qui occupaient les logements d’origine, alors devenus vacants.
En 2003, l’OCPM est mandaté pour consulter la population sur la poursuite de la densification du site. Le projet prévoit notamment la construction du Centre culturel Notre-Dame-de-Grâce et du CLSC Benny Farm, l’ajout de 403 nouveaux logements ainsi que la rénovation de 132 logements dans des bâtiments existants, dans la continuité du plan original élaboré en 1945.
Le projet comprend également des unités privées, vendues par Développement McGill sous le nom de Square Benny.
Rénovation et densification (2008)
Emplacement: Au nord de la rue Sherbrooke et au sud de l’avenue Monkland entre les avenues Benny et Walkley, traversé au centre par le boulevard Cavendish
Hauteur: Plusieurs immeubles de 3 à 6 mètres
Architecte:
- Saia Barbarese Topouzanov architectes
- Claude Cormier Architectes-paysagistes
Promoteur: Société immobilière du Canada (SIC)
Début et fin de la construction: / 2008
Dates importantes:
- 2003-09-17 : Adoption de l’article 89
Autres informations:
- Ajout de 403 nouveaux logements ainsi que la rénovation de 132 logements dans des bâtiments existants
- Principes du plan d’ensemble :
- affecter 75% du site à des fins résidentielles, surtout pour des clientèles à revenus modestes;
- réserver 25% des terrains pour des services communautaires (CLSC, centre récréatif, services communautaires)
- prévoir un mélange de deux tiers de logements locatifs et d’un tiers d’habitations privées;
- prévoir une densité maximale de 500 unités d’habitation, dont 200 logements locatifs subventionnés et 135 logements locatifs abordables pour les ménages à revenus moyens;
- veiller à répondre aux besoins des personnes à mobilité restreinte, en prévoyant 30% de logements accessibles.
Sources des informations:
- Liste de documentation | OCPM
- https://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P05/3.7_proposition_de_plan_densemble_.pdf
- https://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P05/1.1.1_sommaire_decisionnel.pdf
- https://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P05/3.9_reamenagement_benny_farm_sic_presentation.pdf
- https://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P05/4.1_presentation_sdedu.pdf
- https://ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P05/3.2_organisation_et_gestion_du_site_benny_farm_789404_v1.pdf
Autres images:
Les immeubles Benny Farm - 4, 6 étages (2000)
Nom:
Emplacement:
- Phase 1 : 3500, 3510, 3700, avenue Benny
- Phase 2 : 3800, avenue Benny
Hauteur:
- Phase 1 : 6 étages
- Phase 2 : 4 étages
Architecte:
- Saia Barbarese Topouzanov architectes
- Claude Cormier Architectes-paysagistes
Promoteur: Société immobilière du Canada (SIC)
Début et fin de la construction:
- Phase 1 : / 1997
- Phase 2 : / 2000
Dates importantes:
Autres informations:
- 237 logements originalement destinés à loger l’ensemble des vétérans qui occupaient les logements d’origine
Sources des informations:
Autres images:
Plan d'ensemble #4 (Septembre 2003)
LE PLAN DE SEPTEMBRE 2003
Le plan de septembre comporte les révisions apportées en réponse à l’ensemble de ces informations et commentaires. Il est accompagné d’un plan d’étage et des principales élévations sur rue. Il va de soi que ces derniers dessins sont illustratifs et non définitifs puisqu’il s’agit d’un plan d’ensemble. Ils donnent néanmoins une image fidèle de l’échelle du projet.
Parmi les différences remarquables entre les plans de décembre et février et celui de septembre, on notera en particulier que la continuation au nord de Veterans Lane est abandonnée au profit des cours arrière, du jardin communautaire et de la séparation entre les bâtiments de services et les habitations. La poursuite des habitations collectives du type déjà implantées sur la rue Benny permet donc de conserver l’isolement et la quiétude des habitations pour personnes âgées au sud-est du site. On notera également que le langage de l’architecture du paysage poursuit désormais celui des premières phases du projet et vient unifier ces dernières et toutes les phases successives.
Autres images:
Plan d'ensemble #3 (Février 2003)
LE PLAN DE FÉVRIER 2003
Le plan de février répondait à des commentaires du Groupe de travail sur le plan de décembre, notamment renforcer la séparation entre les bâtiments de services et les habitations, régler les rapports des façades arrière sur rue et regrouper tous les bâtiments de services face au parc Benny. Par la suite, les consultations se sont poursuivies auprès des résidants des rues avoisinantes, les professionnels de l’arrondissement et de la Ville centrale, nous ont fait part de leurs commentaires, des programmes ont été précisés pour le CLSC et le Centre sportif et communautaire, des îlots spécifiques ont été associés à des coopératives et à des OSBL, les besoins en stationnement ont été analysés, des études ont été réalisées sur la conservation des bâtiments existants ainsi que sur le lotissement et la gestion des espaces communs.
Plan d'ensemble #2 (Décembre 2002)
LE PLAN DE DÉCEMBRE 2002
Le plan de décembre 2002 reprend la trame de rues déjà proposée en 1997, soit la continuation de la rue Prince-of-Whales à l’ouest et celle de Veterans Lane à l’est. Il propose un tissage plus serré des redans typiques du plan d’origine, dans lequel unités conservées et unités nouvelles s’imbriquent pour créer un jeu de cours et jardins que des sentiers jalonnent. Les bâtiments de services, CLSC et Centre sportif et communautaire, sont localisés le long de la rue Monkland, au nord du site.
Plan d'ensemble #1 (1997)
LE ZONAGE DE 1997
Le plan de 1997 répondait à un programme différent de celui mis de l’avant par le Groupe de travail. Il s’agissait de densifier le site (le plan permet la construction de 1,173 unités de logement), de relocaliser les vétérans dans des habitations neuves adaptées à leurs besoins sur une parcelle et de céder à la promotion immobilière privée le reste du développement.
Plusieurs des éléments du programme redéfini par le Groupe de travail, entre autres, l’ajout de bâtiments de services, la plus faible densité souhaitée, l’accessibilité financière des logements, même privés, et l’intégration de logements sociaux, obligeaient une remise en question du plan de 1997 et de ses prémisses. En particulier, les programmes d’habitation subventionnée incitaient à reconsidérer la conservation des habitations existantes.
Projet original (1947)
Nom: Benny Farm
Emplacement: Au nord de la rue Sherbrooke et au sud de l’avenue Monkland entre les avenues Benny et Walkley, traversé au centre par le boulevard Cavendish
Hauteur : 64 immeubles de trois étages
Architecte:
Promoteur : SCHL
Début et fin de la construction: / 1947
Dates importantes:
Autres informations:
- 384 logements destinés à des militaires démobilisés et leurs familles
Sources des informations: