Projet de redéveloppement mixte industriel et commercial situé dans Rosemont-La-Petite-Patrie. Le projet comprend un parc linéaire.
Informations
Nom:
Emplacement: 6820, rue Marconi - Lots 2 249 643, 2 249 728, 3 105 257, 2 245 346
Hauteur: 5 étages, 24.5 mètres
Architecte: DMA Architectes
Promoteur: Development Lofts LP/Spear Street Capital
Début et fin de la construction:
Autres informations:
Le mandat consiste à représenter le client auprès de l’arrondissement de Rosemont-La Petite-Patrie (Ville de Montréal) afin d’obtenir les approbations nécessaires à la réalisation d’un projet de redéveloppement mixte (industriel et commercial) sur les lots 2 249 643, 2 249 728 et 3105 257 (ayant pour adresse le 6820, rue Marconi) et le lot 2 245 346 (rue Joseph-Tison). Actuellement, le site est utilisé à des fins de stationnement sur le lot 2 245 346, tandis qu’un garage automobile occupe le lot 2 249 643. Le projet nécessitera la démolition du garage afin de réaliser un bâtiment de 5 étages destiné à accueillir des usages « laboratoire » et « bureau ». Pour ce faire, une demande en vertu du règlement #RCA 148 sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) est requise afin d’obtenir une résolution qui vise à accorder des dérogations au Règlement d’urbanisme #01-279. Ces dérogations sont principalement les suivantes : autoriser l’usage laboratoire de la catégorie I.2 sans limitation de superficie de plancher alors que la superficie maximale d’implantation est de 200 m², autoriser une hauteur maximale de 24,2 m alors que la hauteur maximale autorisée est de 23 m, autoriser une marge latérale de 1 m alors que la marge latérale minimale prescrite est de 3 m, autoriser des constructions hors-toit ayant un dépassement de hauteur de 1,5 m par rapport à la hauteur maximale prescrite de 2 m, autoriser un nombre maximal d’unités de stationnement supérieur au nombre maximal autorisé.
Spear Street Capital, même client que le projet du 6750 de l’Esplanade, nous a mandatés pour développer le site vacant devant ce dernier, afin d’y implanter un nouvel édifice à bureaux. Le projet vise un segment du marché en émergence soit celui des espaces locatifs pour les laboratoires.
Dans le cadre de cette démarche, nous avons élaboré un Projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI). L’objectif de ce document est de présenter la vision de redéveloppement que Spear Street Capital prévoit pour la propriété située au 6820, rue Marconi.
Au nord de la rue, le secteur à dominante résidentielle, est rythmé par un parcellaire au découpage régulier. Au sud de la rue Marconi et autour du corridor ferroviaire, des emprises foncières de formes, dimensions et orientations plutôt hétéroclites, ont vu un des établissements spécialisés dans les domaines de l’intelligence artificielle et des technologies de l’information/communications s’y installer. C’est au sein de cette concentration d’entreprises à forte valeur ajoutée que le projet sur un terrain d’une superficie de 3 563,2 mètres carrés entend s’implanter.
Le concept capitalise sur l’originalité de la forme du site créé par le croisement de la trame urbaine du tracé de l’ancienne voie ferrée. Le projet cherche à réunir dans cette nouvelle construction le côté plus traditionnel du secteur par un prisme en brique traversé par un volume plus contemporain exprimant la vocation vouée à la science et la technologie du projet. Dans ses limites latérales, le concept prévoit l’aménagement d’espaces paysagers agissant comme espaces tampons avec les propriétés voisines. L’ensemble répondra aux plus hauts critères de respect de l’environnement (LEED Or). L’objectif : obtenir une intégration harmonieuse à l’environnement bâti et une cohabitation vivante avec les usagers du site.
L’objet de la résolution vise à permettre la construction d’un bâtiment commercial et industriel de 5 étages, situé au 6820, rue Marconi (lots 2 249 643, 2 249 728, 3 105 257) et sur le terrain vacant lot 2 245 346 (lot situé entre la rue Marconi et la voie ferrée). Le projet prévoit la construction d’un bâtiment commercial et industriel d’une superficie de 6748,55 m² ayant une hauteur de 5 étages et de 24,2 mètres.
L’objet de la présente résolution vise à permettre la démolition du bâtiment sis au 6820, rue Marconi (lots 2 249 643, 2 249 728, 3 105 257) et d’y ériger un nouveau sur les propriétés du 6820, rue Marconi et le lot 2 245 346, qui devront à terme être regroupé (compte foncier 58393210 et 58387423).
Le projet prévoit la construction d’un immeuble d’une hauteur de cinq étages hors-sol et de trois niveaux au sous-sol dédiés aux stationnements pour vélos et automobiles. Le bâtiment aura une superficie au sol d’environ 1 318,54 m² (implantation de 34 %). Le projet est étudié en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble , car il déroge à certaines dispositions en vigueur au Règlement d’urbanisme de l’arrondissement Rosemont–Petite-Patrie (01-279).
Détail intéressant, 47% de la superficie du terrain sera verdie, avec 52 arbres. Toutes les 62 places de stationnement seront souterraines.
Je trouve déplorable qu’aucun lien ne soit conservé au sud du bâtiment. Le lien au nord semble devoir emprunter et traverser plusieurs voies d’accès véhiculaire. Aussi, les volumes de maçonnerie aurait dû avoir un étage de moins pour créer une meilleure transition volumétrique dans le paysage urbain.
Adopter, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble de l’arrondissement de Rosemont–La Petite-Patrie (RCA-148), un projet de résolution autorisant la démolition d’un bâtiment d’un étage et la construction d’un nouveau bâtiment commercial et industriel d’une superficie de 6748,55 m² ayant une hauteur de 5 étages et de 24,2 m, bâtiment situé au 6820, rue Marconi (lots 2 249 643, 2 249 728, 3 105 257) et sur le terrain vacant lot 2 245 346 - Demande de permis 3003173481
