Effectivement, 4 demandes d’appel de la décision d’autoriser la démolition ont été faites. L’arrondissement devrait confirmer l’autorisation de démolition mardi prochain cependant.
Dossier # : 1236996011
Attention, c’est un gros PDF
Le conseil d’arrondissement de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension confirme la décision CD23-04 prise par le comité de démolition de l’arrondissement, lors de sa séance du 8 août 2023, relativement à l’immeuble situé au 7030, boulevard Saint-Michel.
Le projet sera approuvé la semaine prochaine au prochain CA:
Approuver, conformément au Règlement sur les P.I.I.A. de l’arrondissement (RCA23-14001), les plans visant la construction d’un bâtiment de 2 étages abritant 112 logements sur la propriété située au 7030, boulevard Saint-Michel.
Pas très haut, mais beaucoup de logements.
Tant mieux que le projet soit approuvé, surtout dans le contexte actuel de pénurie de logements. Par contre je dois dire, encore une fois, que c’est une occasion manquée par l’arrondissement de densifier davantage. Dans quelques années nous allons le regretter, surtout avec aucun commerce au rez-de-chaussée.
Ça aurait été difficile de densifier davantage, le projet original plus haut a été repoussé par demande de référendum de la part des citoyens.
Je crois aussi que le projet aurait été bonifié de la sorte, mais le promoteur n’était pas intéressé par des commerces, et les résidents pas intéressés par la hauteur… Ça donne ça.
C’est quand même beaucoup de logements à 112, au moins.
Démolition terminée.
Ce projet n’est pas le plus excitant à mes yeux, mais ça fait tout de même du bien de voir cet immeuble disparaître; il était en mauvais état même avant la fermeture du Esposito et ça avait dégénéré pas mal depuis.
Voici une grosse bonification pour ce projet, qui passe de 2 à 6 étages grâce à l’article 93. On passe de 112 à 178 logements.
Dossier # :1246996017
Demander au Conseil municipal d’adopter, en vertu du pouvoir d’exception en matière d’urbanisme conféré aux villes par l’article 93 de la Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d’habitation (L.Q.2024, c.2), la résolution à l’effet d’autoriser la construction d’un bâtiment de six étages comportant 178 logements sur le lot 2 166 166 du cadastre du Québec (7030, boulevard Saint-Michel).
Nouveau projet:
Il y a beaucoup d’informations dans le PDF, un peu trop pour tout recopier ici, alors allez jeter un coup d’œil sur vous êtes intéressés.
En rappel, on se souviendra qu’une demande de référendum avait provoqué l’annulation du premier projet de 3 étages. Le projet était passé à 2 étages. Il revient maintenant avec 6 étages. Le projet semble bonifié sur plusieurs points selon le document (grand verdissement, plusieurs grandes unités, du stationnement à vélos…), ce qui a probablement motivé d’utiliser le pouvoir exceptionnel pour faire passer le projet.
Donc ça va juste contourner le référendum finalement?
Pour être franc, je ne comprenais pas la réticence à un immeuble de 3 étages, sachant que les deux bâtiments à côté comportent 3 et 4 étages.
Mais 6, c’est pousser le bouchon un peu.
Une question d’ensoleillement dans la cour des maisons de vétérans sur la rue limitrophe si ma mémoire est bonne
De mémoire et après avoir relu l’article, les gens se plaignaient principalement de la fermeture de l’épicerie, un symbole fort de l’enjeu d’abordabilité dans le secteur.
Rappelons que l’établissement avait reçu 10 constats d’infraction en matière de salubrité entre 2019 et sa fermeture en 2022.
Les études d’ensoleillement sont disponibles dans le document du conseil d’arrondissement. Étant donné que le projet est situé au (vrai) nord des maisons, il n’a aucun impact sur celles-ci.
Bonne nouvelle; considérant l’emplacement à côté du métro et de plusieurs lignes de bus fréquentes, l’ancien projet était vraiment une opportunité manquée.
Ça ne sera pas pour demain mais dans un futur éventuel je rêve à une reconfiguration du boulevard Saint-Michel car cette rue créé des enjeux de qualité de vie assez majeurs pour les résidents limitrophes.
Je fais référence aux citoyens qui sont venus au Conseil d’arrondissement avec ces craintes. Tant mieux si elle ne sont pas fondées.
Si on ajoute le projet immobilier sur le site du Kim Hour et de Poste Canada au coin de Villeray, oui il faudra apaiser ce boulevard !
Tbh, un bâtiment de ce gabari, de cette hauteur ca devrait être la norme sur un tel “boulevard”, pas des petits immeubles de 2 étages.
Dans le résumé de la séance du conseil d’arrondissement:
Un premier projet immobilier à recourir à un pouvoir d’exception
Une résolution visant la construction d’un bâtiment de six étages sur le terrain vacant du 7030, boulevard Saint-Michel a été adoptée par les membres du conseil. Par la suite, la demande d’autorisation de ce projet immobilier sera soumise au conseil municipal. La demande a été déposée en vertu de l’article 93 de la Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d’habitation. Le gouvernement du Québec a sanctionné, en février 2024, un projet de Loi accordant aux municipalités un pouvoir spécial leur permettant d’autoriser un projet d’habitation qui déroge à la réglementation d’urbanisme local en vigueur sur leur territoire lorsque le projet comprend la construction d’au moins trois logements, et ce, jusqu’au 21 février 2027. La construction du complexe immobilier agira favorablement à la création de logements, dans un contexte où le taux d’inoccupation des logements locatifs est inférieur à 3 % à Montréal.
Le projet qu’on autorise en première lecture ce soir vise la construction de 178 logements et prévoit que 80 % de sa superficie sera constituée de logement social et abordable. Tout ça tout près d’une station de métro. Dans un contexte de crise du logement, on a grandement besoin de projets comme ceux-ci. Et rapidement! C’est pourquoi on utilise pour la première fois les pouvoirs spéciaux de la Loi 31.
Laurence Lavigne Lalonde
Mairesse de l’arrondissement de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension
Bonne nouvelle!!
Adoption de l’article 93 à la séance du conseil municipal du 20 janvier 2025
43.01 Villeray - Saint-Michel - Parc-Extension , Direction du développement du territoire - 1246996017
Adoption d’un projet de résolution intitulée « Résolution en vertu de l’article 93 de la Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d’habitation (L.Q., 2024, chapitre 2), visant à autoriser la construction d’un bâtiment de six étages comportant 178 logements sur le lot 2 166 166 du cadastre du Québec sur un terrain vacant situé au 7030, boulevard Saint-Michel » / Tenue d’une consultation publique
Ça bouge vraiment vite la bonification de ce projet en article 93. De ce que j’en comprend c’est passé au CCU de la semaine passé à l’arrondissement VSP (avec aucun avis défavorable).
Comme quoi quand un projet est bon, ça va tout de même vite!
L’assemblée publique de consultation aura lieu le 3 février : https://applicatif.ville.montreal.qc.ca/som-fr/pdf_avis/pdfav39259.pdf
Ce projet de résolution n’est pas susceptible d’approbation référendaire.
L’assemblée publique de consultation se tiendra le lundi 3 février 2025, à 18 h, à la salle du conseil d’arrondissement située au 405, avenue Ogilvy, salle 201, Montréal. Au cours de cette assemblée publique, une personne représentant la Ville expliquera le projet de résolution et les conséquences de son adoption et entendra les personnes et organismes souhaitant s’exprimer à ce sujet.
Ce projet de résolution fera également l’objet d’une consultation écrite du 25 au 31 janvier 2025. Au cours de cette période, toute personne intéressée peut soumettre par écrit ses commentaires ou questions via le formulaire disponible sur le site Internet de l’arrondissement : Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | Ville de Montréal, à la rubrique « Connaître les prochaines assemblées publiques », en incluant obligatoirement les informations suivantes : nom et prénom, adresse résidentielle et numéro de téléphone ou adresse courriel.
Consultation écrite avec tous les documents
