Projet de 62 logements réalisé en remplacement d’une station-service située dans le Mile-End.
Nom:
Emplacement: 5791, boulevard Saint-Laurent, coin Bernard
Hauteur: 5 étages
Architecte:
Promoteur: Orem Capital
Début et fin de la construction: / 2026 (printemps)
Dates importantes:
Autres informations:
Sources des informations:
Ooooh ça va faire du bien au coin, ça!
Tout le quadrilatère a beaucoup de potentiel de développement, ça fait du bien de voir un nouveau projet dessus!
S’ils veulent livrer au printemps 2026, j’imagine que l’arrondissement est déjà favorable au projet, c’est un échéancier serré. Il va falloir que ça commence vite.
La ville ne peut pas imposer une densité minimale? Il me semble que 3-4 étages en pleine crise du logement, c’est faible pour cet emplacement.
Il faudrait attendre la refonte du plan d’urbanisme pour ça, sinon elle imposerait une densité plus haute que le zonage actuel!
Un projet très élégant et d’une belle densité qui respecte en même temps l’échelle du voisinage. 
Oui, la ville impose une densité minimale à son plan d’urbanisme. Les limites sont d’ailleurs rehaussées au PUM.
Cependant, il faut comprendre que ce quartier est déjà très dense (un des plus denses en Amérique, et même très dense pour des standards européens), et qu’il dépasse déjà de loin les minimums demandés. Il n’y a virtuellement plus aucun effort à faire sur le Plateau pour densifier davantage, tellement les cibles sont dépassées depuis longtemps. La densité de ce projet, à vue d’oeil, est également supérieure au minimum demandé pour un projet en contexte de haute densité. Les efforts sont à faire ailleurs. Ici, l’important n’est pas de densifier - c’est de recomposer et structurer le paysage urbain.
Le minimum révisé au prochain PUM serait également fort probablement atteint. Un projet de 3 étages + bâti hors toit, en implantation aussi large sur un lot, c’est de la haute densité.
Je ne crois pas qu’il soit encore passé au CCU.
S’il veut vraiment aller rapidement, plusieurs choses pourraient déjà être corrigées, notamment:
Remplacer tous les éléments métalliques noirs (cadres de fenêtre, revêtement de la mezzanine) par un gris clair;
Remplacer les garde-corps en verre par des barrotins d’aluminium soudés;
Rehausser le bas de la vitrine à 600mm du sol;
Remplacer les surfaces de revêtement métallique du rez-de-chaussée par des surfaces de maçonnerie.
Avec ces ajustements, et s’il présente un plan de calepinage complet et un détail convainquant pour les soffites, j’ai confiance que ça pourrait être efficace!
Donc on ne vise pas une augmentation de la population du plateau pour répondre à la demande? On laisse les prix exploser et les gens aller habiter plus loin de leur lieu de travail. Je pense qu’il y a un effort à faire, notamment au niveau de la lutte aux changements climatiques. On ne peut dire qu’un quartier est suffisament dense et que les nouveaux habitants doivent aller vivre ailleurs. Les gens qui auraient habités aux 5-6e étages de ce bâtiment, ils vont aller habiter où? On les envoie en banlieue (car trop cher en ville faute de disponibilité de logements), dans une maison neuve construite sur un ancien milieu naturel détruit, avoir 2 voitures et les utiliser pour 100% de leur déplacements quotidiens? On ne veut pas plus de gens près des transports en commun ou actifs? Le plateau n’aurait pas la capacité d’accueillir de nouveaux résidents? J’essaie de comprendre, merci.
Ce projet existe cependant, ce n’est pas une stagnation de l’offre. On rajoute des logements dans le quartier. Et on ne sait pas non plus si le promoteur était intéressé à faire un projet plus imposant sur ce petit terrain.
Mais le PUM est sensé rehausser la densité, cet effort se fait et on verra bien ce que ça change concrètement.
Je dois avouer qu’avec le temps qui passait, j’avais un doute si ce projet existait vraiment.
Ben oui, il existe. Pis il est même plus gros qu’on pensait.
Dossier # : 1269239005
Autoriser la démolition d’un bâtiment pour permettre la construction d’un bâtiment mixte de 5 étages comprenant 62 logements pour l’immeuble situé au 5791 boulevard Saint- Laurent, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (2003-08)
Nous avions 4 étages et 42 logements, initialement. Finalement, c’est 5 étages et 62 logements. Il y aura aussi 3 commerces, ce qui est vraiment chouette pour établir une trame commerciale dans le secteur, sur Saint-Laurent.
On site le PUM comme justification pour augmenter la densité (comme j’avais parlé plus haut).
On semble passer en PPCMOI pour le projet. Il y a cependant peu de voisins résidentiels en ce moment.
En image, la description du projet:
Il va y avoir une consultation publique le 28 avril, bientôt, on aura donc un rendu là.
J’aime beaucoup le rendu qu’on a présentement, hâte de voir si on reste dans le même esprit 
Un autre projet avec des courbes!
On apprend que 11 chambres seront pour des gens avec un handicap, et il y aura 6 logements abordables pour 10 ans.
Je suis toujours comblé par les courbes des bâtiments aux coins.
Second projet de résolution la semaine prochaine:
40.04 Urbanisme - Projet particulier d’urbanisme
CA Direction du développement du territoire et des études techniques - 1269239005
Adoption du second projet de résolution, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de
construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (2003-08), afin d’autoriser la démolition d’un
bâtiment pour permettre la construction d’un bâtiment mixte de 5 étages comprenant 62 logements pour
l’immeuble situé au 5791 boulevard Saint-Laurent
ce projet cité comme exemple de la modification du RMM par EM
À partir de 2021, on imposait l’inclusion de logements sociaux, abordables et familiaux aux projets résidentiels de plus de 450m2. Ce seuil avait ensuite été rehaussé temporairement pour atteindre 1800m2.
Depuis qu’Ensemble Montréal et sa cheffe, Soraya Martinez Ferrada, ont pris le pouvoir à l’hôtel de ville en novembre, renvoyant les élus de Projet Montréal aux bancs d’opposition, la superficie de base a été modifiée de nouveau. Elle sera multipliée par dix et atteindra 18 000m2.
Ce projet immobilier, qui viendrait remplacer la station-service Ultramar au coin de Saint-Laurent et Bernard, ne serait pas assujetti à la nouvelle version du Règlement pour une métropole mixte de l’administration Martinez Ferrada. – rendu tiré du document de présentation de l’assemblée publique de consultation du 28 avril
Pour illustration, cette modification fera en sorte que le projet de 62 logements prévu au 5791, boulevard Saint-Laurent, qui dépassera en hauteur les immeubles voisins avec ses cinq étages, ne sera pas soumis aux exigences de la dernière version du Règlement pour une métropole mixte. Selon nos calculs, sa superficie résidentielle serait d’environ 3750m2.
Puisque la superficie des projets résidentiels du Plateau tend à se situer sous les 18 000m2, peu de projets risquent d’être soumis à la nouvelle réglementation.
Il y a eu un gros 5 personnes lors de la consultation.
Dossier # :1269239005
Cinq (5) personnes du public ayant un intérêt pour le projet, le requérant ainsi que l’architecte étaient présents. Des questions sont soulevées, auxquelles les représentants de l’arrondissement ont répondu (voir procès-verbal joint). Aucun changement n’est apporté au projet de résolution suite à la tenue de la cette assemblée publique de consultation.
Autoriser la démolition d’un bâtiment pour permettre la construction d’un bâtiment mixte de 5 étages comprenant 62
logements pour l’immeuble situé au 5791 boulevard Saint- Laurent, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (2003-08)
Je crois que c’est la seconde lecture. Il y a ensuite les dispositions référendaires. Avec 5 personnes intéressées dans la consultation, je crois que ça va être OK.
