3967-4003, rue de Verdun - 4 étages

Développement résidentiel comprenant 60 logements et situé à proximité de la station de métro Verdun.

Informations

Nom:
Emplacement: 3967-4003, rue de Verdun - 1 153 837, 1 153 838, 1 153 839, 1 153 840 et une partie du lot 1 153 861
Hauteur: 4 étages
Architecte:
Promoteur: Stanford Properties Group
Début et fin de la construction:
Dates importantes:

  • 2024-05-07 : Premier projet de résolution (PPCMOI)
  • 2024-05-16 : Assemblée de consultation publique du PPCMOI

Autres informations:

  • 60 logements

Sources des informations:

Autres images

Vue avant

Vue arrière

Localisation


DÉMOLITION - 3995-4003, rue de Verdun

Bâtiment résidentiel vacant ayant les caractéristiques suivantes :
• construction autour de 1900;
• 2 étages, porte-cochère, structure de bois et revêtement de maçonnerie;
• 4 logements vacants.

DÉMOLITION - 3981-3983, rue de Verdun

Bâtiment résidentiel vacant ayant les caractéristiques suivantes :
• construction de 1915;
• 2 étages, fondation de pierres, structure de bois et revêtement de maçonnerie;
• 2 logements vacants.

DÉMOLITION - 3967-3979, rue de Verdun

Bâtiment semi-commercial vacant ayant les caractéristiques suivantes :
• construction de 1953;
• 3 étages, structure de bois et revêtement de maçonnerie avec emploi de blocs de verre;
• 4 logements aux étages et un espace commercial au rez-de-chaussée, tous vacants.


ANCIENNE VERSION

3967-4003, rue de Verdun - 3, 4 étages

Nom:
Emplacement: 3967-4003, rue de Verdun
Hauteur: 3 et 4 étages
Architecte:
Promoteur: Stanford Properties Group
Début et fin de la construction:
Dates importantes:

  • 2022-02-11 au 2022-02-25 : Consultations publiques (PPCMOI)

Autres informations:

  • 57 logements

Sources des informations:

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Des bâtiments seront mis à terre à Verdun pour construire 57 logements

Aperçu du futur bâtiment de 57 logements de la rue de Verdun. Photo: Capture d’écran

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Katrine Desautels

16 mars 2022 à 6h00 - Mis à jour 16 mars 2022 à 7h45 4 minutes de lecture

Trois bâtiments de la rue de Verdun devraient être démolis afin de permettre une nouvelle construction résidentielle comprenant 57 logements. Les membres du conseil de l’arrondissement de Verdun ont récemment adopté un second projet de résolution en ce sens.

Le nouveau projet consiste à construire un bâtiment composé de deux volumes reliés par un sous-sol. La partie à l’avant aura une hauteur de quatre étages alors que celle à l’arrière aura une hauteur de trois étages. Les résidents pourront aussi profiter d’une cour intérieure dotée de passerelles qui permettront de rejoindre tous les niveaux par un ascenseur.

Parmi les 57 logements, il y aura 13 logements de trois chambres, huit unités de deux chambres et les autres appartements seront des studios ou auront une chambre.

Le projet propose un stationnement intérieur de 16 cases, dont quatre munies de bornes électriques et deux cases réservées aux personnes à mobilité réduite. De plus, 114 stationnements pour vélo sont prévus et la moitié de ces cases se trouveront à l’extérieur.

Côté architectural, le bâtiment sera composé d’une façade en maçonnerie. Les autres murs situés à l’intérieur ou à l’arrière auront un revêtement métallique. De plus, il y aura un toit vert d’environ 750 m² avec un bassin de rétention des eaux de pluie.

La cour intérieure sera verdie à hauteur de 18%. Aucun arbre ne sera abattu pour le projet et le promoteur compte planter 23 nouveaux arbres sur la propriété d’une superficie totale d’un peu plus de 2000 m².

Recommandation

Le projet d’habitation de 57 logements déroge à plusieurs articles du règlement de zonage de l’arrondissement par rapport à sa zone d’occupation. Le nombre maximal de logements, la hauteur maximale prescrite, les coefficients d’occupation au sol, la pente de la rampe, la largeur de la porte de garage et d’autres caractéristiques ne sont pas respectés dans les plans du projet.

En début d’année, un promoteur a déposé une demande pour un projet particulier de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (PPCMOI) afin d’être admissible à une évaluation dans le cadre du Règlement sur les PPCMOI.

Lors de la séance du conseil d’arrondissement du 1er février, les élus ont adopté un premier projet de résolution pour permettre la démolition des bâtiments visés et la construction du nouveau projet immobilier.

Une consultation écrite de 15 jours a suivi. Plusieurs citoyens voisins des terrains visés ont manifesté leur inquiétude quant à l’impact de cette construction, sur le bruit et la poussière entre autres. Plusieurs Verdunois ont aussi indiqué leur souhait que le projet puisse inclure des logements à loyer modique ou des logements sociaux.

La Direction du développement du territoire et des études techniques (DDTET) recommande aux membres du conseil d’adopter le PPCMOI tel qu’il a été présenté. Le DDTET souligne que le projet possède une densité «appréciable» et respecte «l’échelle de la morphologie de la rue de Verdun». De plus, le bâtiment propose des logements de grandeur différente en plus d’être accessible universellement. La mobilité active est aussi encouragée par la présence de nombreux supports à vélo.

On ne sait pas encore quand la démolition des bâtiments aura lieu. La prochaine étape est l’approbation du second projet de résolution par les parties intéressées.

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Le projet va être revu avec le promoteur, notamment pour la marge arrière de l’édifice qui est de 3 mètres, contre 10 prévus dans le règlement de l’arrondissement.

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Pour ajouter à l’article, le point à l’ODJ du prochain CA est celui-ci:

Non adoption d’une résolution, dans le cadre du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (RCA08 210003) (PPCMOI), visant à permettre la démolition de 3 bâtiments principaux, des bâtiments accessoires et la construction d’un bâtiment de 4 étages et de 57 logements, situés au 3967 à 4003, rue Verdun - Lots 1 153 837, 1 153 838, 1 153 839, 1 153 840 et une partie du lot 1 153 861 et invitation au demandeur de modifier le projet

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Toujours aucune mise à jour sur ce projet ?

Une nouvelle version du projet a été déposé et fera l’objet d’un PPCMOI.


DÉMOLITION - 3995-4003, rue de Verdun

Bâtiment résidentiel vacant ayant les caractéristiques suivantes :
• construction autour de 1900;
• 2 étages, porte-cochère, structure de bois et revêtement de maçonnerie;
• 4 logements vacants.

DÉMOLITION - 3981-3983, rue de Verdun

Bâtiment résidentiel vacant ayant les caractéristiques suivantes :
• construction de 1915;
• 2 étages, fondation de pierres, structure de bois et revêtement de maçonnerie;
• 2 logements vacants.

DÉMOLITION - 3967-3979, rue de Verdun

Bâtiment semi-commercial vacant ayant les caractéristiques suivantes :
• construction de 1953;
• 3 étages, structure de bois et revêtement de maçonnerie avec emploi de blocs de verre;
• 4 logements aux étages et un espace commercial au rez-de-chaussée, tous vacants.

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Un nouveau projet pour 60 logements sur la rue de Verdun

Après avoir été mis sur pause par les élus en avril 2022, en raison des marges arrière, le projet de maintenant 60 logements sur la rue de Verdun, près de la rue Hickson, refait de nouveau l’objet d’une procédure en vertu du Règlement sur les PPCMOI.

Un nouveau bâtiment résidentiel de 4 étages remplacerait trois bâtiments et leurs dépendances situés entre les adresses 3967 à 4003, rue de Verdun.

Ils ont été construits entre 1900 et 1953 et autant la portion commerciale que résidentielle est actuellement vacante.

Le projet déroge à certaines dispositions du Règlement de zonage et est assujetti à la procédure d’approbation référendaire.

On y comptera 1 studio, 38 logements de 1 chambre, 8 logements de 2 chambres et 13 logements de 3 chambres.

Le sous-sol comportera un garage et une partie des logements du rez-de-chaussée situés en façade, tandis que les autres étages sont strictement résidentiels. Le 4e étage est légèrement en retrait de la façade. Un toit vert sera aménagé sur le toit du 3e étage.

Une entrée principale permettra l’entrée véhiculaire, l’entrée pour les vélos et une porte principale donnant sur un ascenseur. Le projet comprend 86 cases de stationnement pour vélos, au sous-sol ou dans la cour arrière et est universellement accessible. Il inclura également 15 cases de stationnement intérieur, dont 4 bornes de recharge électrique et 2 cases réservées aux personnes à mobilité réduite.

« Ce premier projet de résolution est le résultat des commentaires formulés par la DDTET, par les membres du CCU et comprend les bonifications consenties par le requérant dans son projet découlant des commentaires et recommandations », est-il indiqué dans le sommaire décisionnel s’y rattachant.

Un second projet de résolution devrait être adopté à la séance du conseil d’arrondissement du 4 juin.

Crédit photo: Arrondissement de Verdun

la présentation du PPCMOI
https://portail-m4s.s3.montreal.ca/pdf/ppcmoi_rue_de_verdun_presentation_anodisation_assemblee_16_mai_2024.pdf

La façade a été modifiée avec des retraits
Les nouveaux rendus ont été ajoutés à l’entête du fil.

Chouette petit projet! Et belles améliorations depuis l’ancienne version, même si elle n’était pas mal déjà.

Dans le journal local, retour sur l’assemblée publique de consultation qui a eu lieu le 16 mai

Un séance plus calme pour les 60 logements sur la rue de Verdun

Un séance plus calme pour les 60 logements sur la rue de Verdun

Au cours de la présentation du projet de 60 logements de la rue de Verdun, certaines précisions ont été divulguées. Par exemple, 21% des logements offriront 3 chambres et la marge arrière sera de 10 mètres dans cette nouvelle mouture du projet.

Rappelons que c’était justement cet enjeu de la marge arrière, originalement de 3 mètres, qui avait causé l’abandon de la première version avant la tenue d’une procédure référendaire et le retour en procédure de PPCMOI.

Le projet semblait être bien accueillis par les personnes présentes, certaines réserves ont été émises. Un premier intervenant se questionnait sur la contamination des sols et se demandait si une étude avait été réalisée. On lui a répondu qu’une étude de caractérisation des sols n’était pas nécessaire à cette étape du projet, mais le serait pour l’obtention des permis.

« Je supporte ce projet. De la densité, c’est primordial. Avoir des logements plus denses, c’est bon pour l’environnement et la poche des gens », a dit un autre intervenant.

Une dernière personne qui réside en face se questionnait sur le retrait des volumes au troisième étage et se demandait si cela s’appliquerait ailleurs. « Je suis favorable au projet, c’est une dompe en face de chez-moi », a-t-elle voulu rajouter.

Le second projet de résolution pour ce développement de 60 logements sera adopté à la séance du conseil d’arrondissement du 4 juin.