290 Rue Peel - ? étages

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Projet en développement, il y a un potentiel d’un projet de 20 étages.

Informations

Nom: 290, rue Peel
Emplacement: 290, rue Peel
Hauteur: 20 étages
Architecte:
Promoteur:
Début et fin de la construction:
Autres informations:
239 logements

Sources des informations: *SOURCE DES INFORMATIONS

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Il n’y a pas vraiment de projet, c’est juste quelqu’un qui essaie de vendre un terrain très cher

Quelques petits trucs non mentionnés dans l’annonce :

  1. Le zonage actuel ne permet pas de résidentiel;
  2. Le zonage actuel limite la hauteur à 25 mètres (~ 8 étages) max;
  3. Le PPU permet de construire du résidentiel jusqu’à 44 mètres (~14 étages);
  4. Pour construire au dessus des limites du zonage actuel et dans les limites du PPU, ça prend un projet particulier avec des dérogations qui seront accordés dans un processus de consultation publique de PPCMOI (on a vu ce qui s’est passé avec les terrains du Volkswagen juste à côté);
  5. Pour obtenir 20 étages, il faut changer le plan d’urbanisme de la Ville (sous l’article 89), ce qui exige une consultation publique à l’OCPM (on a vu ce qui s’est passé avec les terrains des écuries Lucky Luc);
  6. Le projet voisin de 20 étages mentionné par l’annonce est un projet de plein droit, il n’y a pas eu de PPCMOI. Dans le quadrilatère Dalhousie, canal de Lachine, Sémaire et Ottawa, tous les projets ont été faits de plein droit, car les limites de hauteur, densité, implantation au sol du PPU Peel-Wellington ont été intégrées au règlement d’urbanisme;
  7. Les maisons de « fond de cour » ont été contruites vers 1905-1910 et sont classées comme « témoims architecturaux significatifs » (TAS). Les règles sont sévères concernants les travaux sur un TAS, et on oublie la démolition à moins que les pompiers déclarent les maisons trop dangereuses.;
  8. Bonne chance pour faire avaler un projet de 20 étages aux résidents du coin qui ont déjà refusé un projet de 14 étages dans la même zone :wink:

et la meilleure juste du point de vue d’investissement :

  • pour couvrir le prix d’achat du terrain incluant les taxes, il faudrait vendre les 239 condos au moins 190 300 $ chaque :wink: (et on a pas encore les coûts de construction + les contributions au RMM)

Avec le calculateur du RMM

239 logements, 216 000 pi² = 20067.0566 m² pour le lot 1853742 (il y a le petit lot 1853741 au 295, rue Young)

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Fiou. Hahahaha quelle horreur que ce rendu!

That place holder of a building looks like a retirement building in Ft. Lauderdale, sheesh.