Projet mixte comptant 30 logements et commerces au rez-de-chaussée, situé près de la station de métro D’Iberville.
Informations
Nom:
Emplacement: 2485, rue Bélanger, coin d’Iberville
Hauteur: 3 étages
Architecte: Maurice Martel architecte
Promoteur:
Début et fin de la construction:
Dates importantes:
2023-03-07 : Approbation des plans (PIIA)
Autres informations:
30 logements
Investissement de 1,4 million de dollars du Gouvernement du Québec en partenariat avec la Ville de Montréal.
J’aurais aimé que les façades commerciales de la rue Bélanger ne soient pas uniformes afin de diversifier l’allure général du projet mais aussi pour donner une personnalité différente aux futurs petits commerçants. J’aurais aussi préféré un 4, sinon un 5 étages, surtout en coin.
Mais, le plus important étant la disparition d’un ‘‘gros’’ terrain vacant. Ensuite d’avoir du commercial sur Bélanger. Et finalement, dans un contexte de pénurie de logement, d’en ajouter une trentaine pour densifier le secteur ce sera non négligeable pour augmenter l’offre.
Merci pour dénicher ces petits projets. J’aimerais tellement que ce soit le début d’une vague de petits projets un peu partout en ville.
I like the design. although it could use some color. Maybe break up the design with red brick, beige brick and white brick? Make it look like individual buildings that happened to be built by the same developer?
On m’a expliqué que l’enveloppe est destinée à la décontamination du site. J’ignorais que les gouvernements participaient à ce niveau pour aider les promoteurs.
Je savais qu’il y avait des enveloppes budgétaires pour certains secteurs (comme l’est de l’île), mais visiblement c’est plus large que cela:
À 1.4 millions de dollars, c’est plus de 45 000$ par logement en subvention, c’est une grosse aide pour aider le développement de ces terrains contaminés! Mais probablement essentiel pour rentabiliser de tels projets.
Le terrain est probablement resté à l’abandon pendant plusieurs années car il était contaminé. Je présume que ces enveloppes permettent le développements de terrains autrement laissés à collecter la poussière.
Edit : il s’agissait d’une station service, je me suis trompé avec un autre terrain (oups). Sinon mon point tien toujours, on voit beaucoup d’anciennes station services rester à l’abandon plusieurs années (Sherbrooke/Du Parc ; Saint-Denis/Des Pins)
Est-ce qu’on devrait exiger des pétrolières qu’ils décontaminent leurs terrains une fois que la station service est fermée ? Ou une taxe annuelle pour prévoir les frais de décontamination ? Je trouve ça aberrant que la société ait à réparer les tords de multinationales multimilliardaires !
Il y a un principe « Pollueur payeur » et « gardien fautif ». Cependant, c’est possible que ce terrain soit contaminé depuis bien avant ces lois.
Ça se peut aussi que ce soit autre chose qu’une station-service, mais la loi s’imposerait quand même.
Par curiosité, je suis allé voir le plus loin possible ce terrain sur Google Maps. Malheureusement ça ne va pas assez loin pour voir un autre usage qu’un parking, mais c’est intéressant de voir qu’il y a eu trois autres projets en quelques années: Bélanger 24, Iberville 99 et Iberville 44 (probablement un relancement à chaque fois):
