Révision du projet:
La demande concerne le terrain constitué du lot 1 424 668. Le bâtiment actuellement sur le site fait l’objet d’une demande de certificat de démolition (3003212209) qui a déjà obtenue une décision favorable du comité d’étude des demandes de démolition. Le site à l’étude est localisé à l’intersection du boulevard De Maisonneuve Est et de la rue Laforce. Il s’insère dans un alignement de triplex en pierre grise datant principalement du début du XXe siècle, et l’on retrouve au sud et à l’est de nouveaux ensembles résidentiels variant d’une hauteur de six à huit étages.
La demande vise autoriser la construction du projet de réutilisation du sol proposé, un bâtiment de 7 étages comportant 45 logements. Avec un taux d’implantation de 84%, la superficie habitable du plan du bâtiment est réduite à mesure que les étages augmentent. Parmi les 46 appartements, on compte 12 studios (27%), 21 logements de 1 chambre (47%), 7 logements de 2 chambres (16%) et 5 logements de 3 chambres (11%). Au sous-sol, on retrouve une aire de stationnement comprenant 12 cases qui sera accessible par la rue Laforce.
L’architecture proposée est en continuité et en symétrie avec celle du bâtiment prévu à l’est de la rue Laforce. La façade De Maisonneuve sera rythmée et modulée avec un morcèlement volumétrique qui aura d’abord une base de trois étages, avec d’une part un alignement de construction à la limite avant du terrain puis en retrait de 3 mètres. Ce premier volume sera, à l’est, surmonté d’un volume de six étages en retrait de 3 mètres et ensuite d’un deuxième volume de six étages près de la limite ouest et de sept étages plus à l’est construit avec un retrait d’environ 5 mètres. L’entrée principale du bâtiment est centrée dans la façade et localisée sous des balcons en loggia. Le mur latéral gauche de cet espace en partie couvert recevra une œuvre fabriquée à base des matériaux du bâtiment démoli et récupérable.
La façade Laforce, du côté sud, comportera un découpage similaire à celui de la façade précédente, mais est caractérisée par un volume de trois étages qui occupe presque entièrement la largeur du terrain. Le premier niveau de ce volume sera occupé par la rampe d’accès pour le garage souterrain et ne comporte aucune ouverture. Il est donc prévu d’y apposer un revêtement métallique qui servira pour la mise en place d’un mural.
La façade Laforce, du côté est, aura une composition similaire à celle des deux façades décrites précédemment. La porte donnant accès au garage souterrain sera installée à l’extrémité gauche de cette façade.
Les trois façades du bâtiment sont composées de carrés comportant soit des fenêtres et une insertion de panneaux d’aluminium de couleur marron ou un balcon en alcôve. Le revêtement principal des façades est une brique d’argile beige de format King. Ce même revêtement sera utilisé pour le mur construit à la limite de propriété limitrophe avec la série de bâtiment à l’ouest. L’intérieur des alcôves sera revêtu d’un parement de clin d’acier prépeint de couleur blanc os.
Le sous-sol du bâtiment occupant l’entièreté du site, les cours se trouvent donc à être aménagées sur une toiture. Malgré cela, ces espaces seront entièrement végétalisés avec des plantes indigènes résistantes à la sécheresse et un amélanchier sera planté dans un panier en broche. Sur la toiture du sixième étage, un jardin commun sera aménagé au bénéfice des occupants.
AVIS FAVORABLE:
Par conséquent, à l’unanimité, le comité consultatif d’urbanisme émet un AVIS FAVORABLE à l’égard de cette demande aux conditions suivantes :
● Fournir une brique d’argile de format traditionnel, notamment Québec, Ontario, ou modulaire métrique.
● Déposer à l’arrondissement, dans un délai de 60 jours suivant la date de transmission du procès-verbal de la séance du comité, des documents révisés conformément à ces conditions; à l’expiration de ce délai, la demande sera refusée par décision déléguée de la Direction de l’aménagement urbain et de la mobilité.
