Projet comptant 35 logements et comprenant la démolition d’un immeuble commercial et résidentiel construit en 1925.
Le 24 mai 2023, le Comité de démolition a refusé la démolition du bâtiment actuel. Le 8 août 2023, le Conseil d’arrondissement doit se prononcer sur une demande d’appel de la décision.
Informations
Nom:
Emplacement: 1222-1226, avenue Van Horne
Hauteur: 6 étages
Architecte:
Promoteur: Swimko Constuction
Début et fin de la construction:
Dates importantes:
- 2023-05-24 : Comité de démolition - Refus
- 2023-08-08 : Demande d’appel de la décision
Autres informations:
- 35 logements
Sources des informations:
Extrait - PV de la séance du Comité de démolition
JUSTIFICATION
Voici l’extrait du PV du comité d’étude des demandes d’autorisation de démolition à sa
séance publique tenue le 24 mai 2022 :
DÉCISION du Comité relativement à la demande de démolition du bâtiment sis au
1222-1226, avenue Van Horne
CONSIDÉRANT la demande d’autorisation de démolition numéro 3003246817 déposée le 2
février 2023 à la Direction d’arrondissement adjointe - Gestion du territoire, du patrimoine et
soutien administratif visant l’immeuble sis au 1222-1226, avenue Van Horne;
CONSIDÉRANT que la secrétaire de l’arrondissement a publié un avis public le 2 mai 2023,
annonçant la tenue d’une séance publique du Comité d’étude des demandes d’autorisation de
démolition, conformément au Règlement régissant la démolition d’immeubles AO-109;
CONSIDÉRANT que la secrétaire de l’arrondissement a affiché l’avis public sur le bâtiment
visé, conformément au Règlement régissant la démolition d’immeubles AO-109;
CONSIDÉRANT que la secrétaire de l’arrondissement a reçu douze (12) avis d’oppositions
relatifs à la demande soumise à l’étude par le Comité, dont un comprenant seize (16)
signataires;
CONSIDÉRANT que le Comité a tenu une audition publique le 24 mai 2023 et qu’il a donné à
toute personne intéressée l’occasion d’y être entendue;
Par conséquent, il est proposé que la demande d’autorisation de démolition complète du
bâtiment situé au 1222-1226, avenue Van Horne soit REFUSÉE conformément au Règlement
régissant la démolition d’immeuble AO-109;
Pour les motifs suivants :
Le comité n’est pas convaincu de l’opportunité de la démolition compte tenu de
l’intérêt public et de l’intérêt des parties;
L’état du bâtiment ne justifie pas une demande de démolition et il est possible de
restaurer les caractéristiques architecturales du bâtiment perdues au fil des
années. Le requérant doit adapter son projet au bâtiment existant;
Bien que le bâtiment n’ait pas de statut patrimonial reconnu, il est en dialogue
avec le bâtiment voisin, son gabarit s’insère de façon harmonieuse dans l’îlot et
sa présence constitue une mémoire du lieu;
Il n’est pas démontré que le coût de la restauration rend un projet impossible sur
le site. Une rénovation et un redéveloppement permettraient la mise en valeur du
bâtiment existant;
Le projet de démolition et le programme de réutilisation du sol dégagé ne
contribuent pas à la qualité de vie du voisinage, ni à la vie familiale du quartier;
Le programme de réutilisation du sol dégagé ne s’intègre pas dans la trame
urbaine et ne correspond pas aux attentes du Comité, ni à celles du public.
Le tout, conformément au Règlement régissant la démolition d’immeubles AO-109.
