Terrasses Fleury (?) - 2 étages

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L’ancienne clinique médicale au 241, rue Fleury Ouest sera démolie et remplacée par des locaux commerciaux et des logements: trois commerces au rez-de-chaussée et une quinzaine d’appartements à l’étage.

Informations

Nom: Terrasses Fleury (?)
Emplacement: 241, rue Fleury Ouest
Hauteur: 2 étages
Architecte: Rabih Khazaka, Architecte inc.
Promoteur: Société en commandite Blucap Fleury
Début et fin de la construction: Le projet devra être réalisé en 36 mois.
Dates importantes:
Autres informations:

Sources des informations:

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Résidant à proximité de l’endroit, je me ferai un plaisir de suivre l’évolution de ce projet. :sunglasses: :+1:

Des commerces et des condos à la place d’une ancienne clinique

journaldesvoisins.com | Vie de quartier | Publié le16 novembre 2022 | Amine Esseghir, journaliste de l’Initiative de journalisme local (IJL)


Le 241, Fleury ouest juste après l’incendie criminel en 2020. (Photo : Philippe Rachiele, JDV)

L’ancienne clinique médicale au 241, rue Fleury Ouest sera démolie et remplacée par des locaux commerciaux et des logements. Toutefois, le projet est soumis à un certain nombre de conditions, notamment le délai de réalisation limité à un maximum de trois ans.

Pour le moment, seule une esquisse de ce qui est à venir a été présentée à la séance publique du comité de démolition qui s’est tenue le 14 novembre, à la salle du conseil de l’arrondissement d’Ahuntsic-Cartierville. Le propriétaire du 241, rue Fleury Ouest, la société en commandite Blucap Fleury, demande d’abord un permis pour la démolition.

L’édifice de deux niveaux envisagé à cet endroit est composé de trois commerces au rez-de-chaussée et d’une quinzaine d’appartements à l’étage.

Le projet devra être réalisé en 36 mois et une garantie bancaire représentant 10 % de la valeur des travaux sera exigée par l’arrondissement jusqu’à l’achèvement de la construction.

Avant de lancer son chantier, le promoteur devra notamment faire un inventaire des éléments architecturaux récupérables à intégrer dans le futur immeuble ainsi qu’un décompte des arbres et de la végétation autour de l’édifice.

La décision du comité de démolition semble prendre en compte les commentaires reçus par écrit, mais aussi oralement lors de la séance publique tenue le 14 novembre.

Valeur

L’opposition formulée dans un courrier mettait en avant la présence d’une sculpture sur la devanture du bâtiment ainsi que de vitraux.

Le bâtiment qui date de la fin des années 1950 a connu plusieurs ajouts les années suivantes dessinés notamment par l’architecte Guy De Varennes, à qui Montréal doit, avec Almas Mathieu, la station de métro de la Savane.

L’usage de la couleur par l’architecte dans la conception de la clinique de la rue Fleury Ouest est mentionné dans l’édition de novembre 1961 de la revue Architecture – bâtiment – construction de l’Association des architectes et paysagistes du Québec (AAPQ).

« Le bâtiment présente des éléments de l’architecture brutaliste, qui n’est pas très populaire et qui est rare dans l’arrondissement », a souligné Jacques Lebleu, membre de la Société d’histoire d’Ahuntsic-Cartierville. Il s’interrogeait sur la possibilité de voir établir un inventaire des éléments architecturaux qui pourraient être recyclés.

Le bâtiment comprenait jusqu’en juin 2020 une clinique médicale, une pharmacie et un cabinet de physiothérapie. Il avait connu un important incendie de nature criminelle. L’intérieur est irrécupérable.

Perturbations

Des membres du voisinage se sont demandé si le projet ne venait pas bousculer leurs habitudes. La devanture se trouve en effet sur une rue commerciale; l’arrière du terrain jouxte par contre des maisons.

« Qu’est-ce qui va nous arriver à nous autres les riverains? La quiétude qu’on avait. Les arbres qu’on a, vont-ils être coupés? » s’est inquiétée une voisine.

Le représentant du propriétaire a indiqué que la construction a été reculée le plus loin possible de la limite du terrain et seuls les balcons de quatre logements donnent sur l’arrière.

Selon le projet préliminaire, le futur bâtiment est conforme à la réglementation et dès lors n’aura pas besoin de passer le test des projets dérogatoires. Le Comité consultatif d’urbanisme (CCU) se prononcera une fois les plans définitifs présentés sur l’intégration architecturale du projet.

Jusqu’en 2017, le 241, rue Fleury Ouest abritait la Clinique d’urgence 241 Ahuntsic. Celle-ci avait déménagé sur la Promenade Fleury. En 2018, la clinique Longévité et un physiothérapeute s’y étaient installés, se joignant à une pharmacie Jean Coutu qui s’y trouvait déjà. Après l’incendie de 2020, tout le monde a été forcé d’évacuer le bâtiment resté vide depuis lors.

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Bonne initiative de démolir l’immeuble actuel pour le remplacer par quelque chose de plus récent et mieux adapté. Sauf que c’est une occasion raté que de construire du 2 étages. Je crois que 3 étages auraient dû être le minimum mais 4 auraient été l’idéal afin de densifier le secteur. Dommage !

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