La Ville de Montréal met en vente un terrain au coin l’avenue Viger Est et la rue de Bullion dans le Quartier chinois pour fins de logements hors marché
Information
Nom :
Emplacement: avenue Viger Est/rue de Bullion
Lot : 1 180 857
Hauteur : max 5 étages selon la fiche de vente
Architecte :
Promoteur :
Début et fin de la construction :
Dates importantes:
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Terrain Viger/De Bullion
Statut : Disponible
Lot(s) : 1 180 857
Arrondissement : Ville-Marie
Adresse : Terrain Viger/De Bullion
Type d’acquisition : Réserve foncière
Typologie : Terrain vacant
Estimation du potentiel d’unités¹ : 75 à 95
Nombre d’étages permis² : 5
Nécessité de modification au zonage² ̄ ³ : Non
Superficie (m²) : 1 100,6
Prix de vente (À titre indicatif)⁴ : 59 000 $
Informations complémentaires : Bail en cours
Échéance transactionnelle⁵ : Court terme
¹ Potentiel estimé sur la base du zonage en vigueur et d’unités de 90 à 70 (mc).
² Les informations sur le zonage sont sujettes à changement. Les demandeurs sont invités à consulter les arrondissements pour confirmer la faisabilité urbanistique de leur projet.
³ Un rez-de-chaussée non résidentiel pourrait être exigible pour certains emplacements.
⁴ Le prix de vente est basé sur la valeur comptable de l’immeuble. Celle-ci est sujette à changement. Le prix final sera déterminé au moment de la transaction.
⁵ Court terme : La transaction peut être réalisée dans un délai de 12 mois.
Moyen terme : La transaction peut être réalisée dans un délai de 1 à 2 ans.
Long terme : La transaction peut être réalisée dans un délai de 2 ans ou plus.
L’avenir du terrain du Kahéhtaien Jardin Lumb, l’un des seuls espaces verts du Quartier chinois, où poussera maintenant un projet de logements hors marché, révèle la complexité des enjeux d’urbanisme dans ce quartier du centre-ville de Montréal.
Le Kahéhtaien Jardin Lumb est situé aux abords de l’avenue Viger, à Montréal.
Cet ancien stationnement d’environ 1100 mètres carrés aura officiellement une nouvelle vocation et servira à répondre à une autre priorité : celle du logement.
Notre administration a décidé de rendre le terrain disponible pour du logement social, confirme Claude Pinard, président du comité exécutif et conseiller de la Ville dans le district Saint-Jacques, qui englobe le Quartier chinois.
La Ville compte vendre le terrain à un organisme à but non lucratif (OBNL) afin d’y développer un projet de logement hors marché.
En mars dernier, l’administration de la mairesse Soraya Martinez Ferrada dévoilait une carte des terrains qu’elle rendait disponibles aux coopératives et aux OBNL, à des conditions avantageuses. Le terrain à l’angle de l’avenue Viger et la rue De Bullion est désormais désigné comme un lot où un projet a été confirmé. Cela s’inscrit dans les efforts de la Ville afin d’accélérer la construction de logements hors marché sur son territoire.
Dommage pour le jardin public, ça aurait été tellement mieux l’autre terrain qui est du stationnement, il reste encore tellement de terrain a développer dans le secteur. Cependant, c’est un pas dans la bonne direction.
Reste à voir si cette annonce est accompagnée d’un abandon du plan de protection du lieu historique du Quartier Chinois en tout ou en partie. Le maximum de 5 étages découlait de ce plan et je doute qu’UTILE travaille sur un projet de 5 étages, bien que je suis ouvert à être surpris
Construire seulement cinq étages de logements à cet endroit serait irresponsable compte tenu de l’emplacement et de la proximité du transport en commun et des services. Je me demande comment se justifierait le coût prévu d’un tel projet, car le coût de construction est le même, qu’il s’agisse d’un bâtiment privé ou public.
Si le terrain est destiné à la construction de logements et non à la création d’espaces verts, le nombre de logements abordables construits devra être plus élevé.
Y-a-t-il moyen de faire plus d’étages tout en préservant ce lieu historique? Y-a-t-il un traitement particulier à faire pour réussir ce pari?
Je suis déçu de la perte de cet espace vert, mais bon, la Place des Montréalaises compense.
Ne pas oublier qu’on est déjà dans un territoire assez terrible. À terme, veux-veux pas, l’autoroute sera couverte. La valeur foncière le justifie amplement. La question n’est pas Si, mais Quand.
Selon Radio-Canada, c’est toujours en discussion avec UTILE
Autre projet dans sa ligne de mire : un terrain situé à côté de l’Hôpital chinois pour lequel des discussions sont en cours avec le PDG d’UTILE, Laurent Levesque, en vue d’y construire du logement abordable. Cet organisme fondé en 2013 se présente comme un propriétaire à but non lucratif qui se concentre sur le marché locatif pour les étudiants.
Pour l’instant, le terrain est occupé pour le troisième été par un jardin collectif et communautaire, le Kahéhtaien Jardin Lumb. Les installations vont être déplacées, précise Claude Pinard, qui dit travailler en étroite collaboration avec les jardiniers pour trouver, dès l’an prochain, un autre espace vert.
Pour la hauteur, est-ce qu’UTILE pourrait déroger au zonage actuelle de 5 étages? Si oui, via quel processus? Et est-ce qu’on devrait enlever le max 5 étages du titre parce que ça pourrait porter à confusion pour ceux qui ne suivent pas le projet de proche?
Le 5 étages vient de la fiche sur la carte interactive des terrains pour logements hors marché de la Ville
mais, la Ville est ouverte à changer le zonage
ce qui donne environ 10 étages pour des immeubles résidentiels
Ajout : l’affaires est que la Ville a adopté en janvier 2022 une baisse des hauteurs max pour le Quartier chinois en 2022 pour le protéger
Cependant, si je me fie aux cartes, la hauteur n’a pas changé pour ce terrain. Elle est restée à 25 mètres (~ 8 étages) , ce qui est plus bas que la fiche de zonage mise à jour en juin 2026
et le terrain est dans le corridor de vue du mont Royal à partir de l’Hôtel de ville (le comité Jacques-Viger va faire une syncope si la vue du mont Royal est cachée )
Ce n’est pas la hauteur mais la densité qui doit primer dans ce cas. Par ailleurs il faut protéger l’image du Quartier Chinois et ne pas l’écraser par des tours élevées, en altérant l’harmonie déjà présente sur ce petit territoire à caractère patrimonial. Donc oui pour une proposition de qualité architecturale de hauteur limitée, qui intégrera en même temps le maximum de verdure qui fait grandement défaut dans le secteur.
On peut pas non plus faire de miracle sur un terrain si petit, si ok veut de la densité, on va occuper le plus d’espace au sol, dû à la faible hauteur. Il aurait moyen de rehausser la hauteur du lot sans aller à 30 étages et d’avoir quelque chose d’intéressant qui ne sera pas une masse qui écrase le jardin de l’hôpital Chinois
)
