Projets immobiliers à Québec

Le vendredi 20 novembre

Affaires

Quatre tours seront érigées à l’intersection du boulevard Laurier et de l’avenue Lavigerie. Deux d’entre elles seront de 31 étages, une de 40 étages et une dernière de 53 étages.

19 novembre 2020 15h55 Mis à jour à 17h50

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Place au projet HUMANITI de quatre tours à Sainte-Foy

Thomas Thivierge

Le Soleil

Un nouvel aménagement immobilier d’envergure prendra vraisemblablement la place du projet de Phare à Sainte-Foy. Le promoteur montréalais Cogir immobilier a dévoilé jeudi la première esquisse du projet baptisé HUMANITI.

Quatre tours seront érigées à l’intersection du boulevard Laurier et de l’avenue Lavigerie. Deux d’entre elles seront de 31 étages, une de 40 étages et une dernière de 53 étages.

Cogir s’est entendu avec le Groupe Dallaire, qui agira à titre d’investisseurs dans le projet. Dans un communiqué envoyé jeudi, il est mentionné que le nouveau projet sera développé par les firmes d’architecture Neuf et Bisson.

«C’est un projet emballant avec une équipe engagée. Avec HUMANITI Québec, nous projetons Québec au rang des grandes villes dans le monde, avec un milieu de vie réfléchi, connecté et conçu pour les gens d’ici. Ce projet démontre le talent québécois par son infrastructure unique», insiste Jonathan Bisson, architecte principal chez Bisson et Associés, dont le siège social est à Québec.

Aucune information dans le communiqué ne faisait mention du Phare.

Les résidents du secteur de la tête des ponts sont invités à voir les premières images du projet au cours d’une séance d’information publique virtuelle le 24 novembre.https://www.lesoleil.com/affaires/place-au-projet-humaniti-de-quatre-tours-a-sainte-foy-45e2bfbf026e06614ab16a2b556db493

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Je suis content que le Phare disparaisse du tableau à Québec et qu’il fasse place à un complexe intégré plus harmonieux et moins controversé. Québec mérite plus que du tape à l’oeil et surtout des projets qui respecteront l’équilibre de son marché. Il ne s’agit donc plus de construire la plus haute tour à l’est de Toronto, mais le meilleur projet adapté aux besoins réels d’une ville qui a à coeur la qualité de vie de ses citoyens avant tout.

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Tu verras. La levée de boucliers sera la même.

Je ne serais pas surpris. La ville et les citoyens ont pondu un plan d’urbanisme pour ce secteur suite à une consultation publique et puis, paf!, le projet du Phare arrive et ne suit absolument pas ce qui avait été décidé pour ce secteur. Ce nouveau projet ne suit pas plus le plan d’urbanisme et les quatres tours sont en dérogations.

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C’est vrai que le projet n’est pas en accord avec le plan d’urbanisme original, chose que j’ai moi-même déjà dénoncé lors du projet du Phare. Cependant les choses changent rapidement à Québec comme ailleurs et la capitale ne peut plus se développer en suivant le modèle banlieusard antérieur. La première priorité est de limiter le plus possible l’étalement urbain en densifiant l’intérieur du périmètre urbain. C’est la seule façon d’assurer en même temps le succès du nouveau réseau de transport structurant qu’est le tram.

Je ne dis pas qu’il faille accepter le projet HUMANITI tel quel. Mais à tout le moins le besoin de concentrer le résidentiel et le commercial sur ces terrains stratégiques implique nécessairement un changement d’échelle. Reste à voir comment cette nouvelle version sera accueillie à l’Hôtel de Ville et aussi par la population. Histoire à suivre…

Article de l’agence QMI, comprenant de belles esquisses de ce à quoi ressemblerait la version “Sainte-Foy” du projet Humaniti. :smiley:

PHOTOS | Voici à quoi ressemblera le projet HUMANITI à Sainte-Foy
Jean-Michel Genois Gagnon | Journal de Québec| Publié le 25 novembre 2020 à 09:21


Photo courtoisie, COGIR Immobilier

Le promoteur COGIR Immobilier, qui pilotera le projet HUMANITI à Sainte-Foy en remplacement du Phare, a analysé la possibilité d’ériger une tour de 65 étages. Un scénario qui était toutefois «trop ambitieux» pour le marché de Québec.

«Oui, nous y avons pensé», répond au Journal Stéphane Côté, président de la division des projets majeurs chez COGIR. «Vouloir aller trop haut, c’est plus long à construire et c’est plus coûteux. Si on mettait trop l’accent sur la phase un, cela aurait pu être plus long avant de pouvoir démarrer les autres étapes. C’est pourquoi on a préféré réduire le projet», poursuit-il.

COGIR présentait mardi à la population sa nouvelle mouture pour le complexe de quatre tours qui sortira de terre sur le site à l’intersection du boulevard Laurier et de l’avenue Lavigerie. Un chantier dont la valeur est maintenant estimée à près d’un milliard de dollars.


Photo courtoisie, COGIR Immobilier

La tour principale sera d’une hauteur de 53 étages. Le promoteur espère, si tout va bien, commencer les travaux pour cette première de quatre phases à l’automne 2021. Cette étape devrait prendre environ trois ans.

Le premier édifice devrait héberger 410 unités locatives en plus de deux offres hôtelières, sous deux bannières distinctes. Il y aura également des espaces commerciaux et des espaces de bureaux.

«On pourrait avoir un hôtel standard ainsi qu’une autre offre avec des chambres plus grandes pour les séjours prolongés. Il s’agirait d’unités avec une petite cuisinette», explique au Journal M. Côté, ajoutant que le projet continuera d’évoluer, au cours des prochains mois.

«Entre 2000 et 2400 résidents»
Dans le cas des trois autres tours, l’une sera d’une hauteur de 40 étages, et les deux autres, de 31 étages. Le promoteur dit vouloir s’inspirer de son projet Humaniti Montréal, où «l’humain et son mieux-être sont au cœur de sa conception». Ce quartier vertical devrait accueillir à terme «entre 2000 et 2400 résidents».


Photo courtoisie, COGIR Immobilier

L’ensemble hébergera deux hôtels d’un total de 200 chambres, 1380 unités locatives, 225 condos, 23 000 pieds carrés d’espace commercial et 295 000 pieds carrés d’espaces de bureaux. Le promoteur espère aussi offrir une salle de spectacle extérieur ainsi que des jardins et des serres. Le stationnement, environ 2000 espaces, sera souterrain.

Bien que cette offre ne figure pas dans les plans initiaux, COGIR n’écarte pas l’idée d’avoir un jour sur ce site une résidence pour personnes âgées.

À l’origine, le Groupe Dallaire avait l’ambition de construire sur ce terrain la plus haute tour, d’une hauteur de 65 étages, à l’est de Toronto.


Photo courtoisie, COGIR Immobilier

Aujourd’hui, le promoteur québécois devrait accompagner COGIR au cours des premières étapes du chantier. À terme, tous les terrains sur le site devraient être vendus au groupe montréalais.

COGIR espère avoir complété le complexe huit ans après la première pelletée de terre. Sans l’aboutissement du réseau structurant de transport en commun à Sainte-Foy, le promoteur montréalais a toutefois précisé que son projet HUMANITI pourrait ne jamais voir le jour.

Projet Le Phare

  • Le complexe devait comprendre quatre tours, variant de 17 à 65 étages.
  • Un projet de 755 M$
  • Une salle de spectacle de plusieurs centaines de places
  • Une place publique
  • Une résidence pour personnes âgées
  • Le complexe devait comprendre un hôtel, des bureaux, des commerces, des condos et des appartements
  • Un observatoire public
  • La superficie du projet était de 3 millions de pieds carrés
  • Environ 3000 résidents étaient attendus

Projet HUMANITI

  • Quatre tours, variant de 31 à 53 étages
  • Un projet de près de 1 G$
  • Une salle de spectacle extérieur
  • Superficie de développement de 2 millions de pieds carrés
  • Entre 2000 et 2400 résidents attendus
  • Le complexe devrait comprendre deux offres hôtelières, des bureaux, des commerces, des condos et des appartements
  • Une place publique avec patinoire l’hiver et des plans d’eau l’été

Des actifs de 850 M$ ici
La Capitale-Nationale n’est pas une région inconnue pour COGIR Immobilier, qui y détient déjà un portefeuille d’une valeur de plus de 850 M$. Le projet HUMANITI, à Sainte-Foy, sera le plus gros chantier réalisé jusqu’à présent par l’entreprise de Montréal.

Fondé en 1995, COGIR prévoit construire sur le site anciennement dédié au Phare un complexe de quatre tours, dont la plus haute devrait atteindre 53 étages. Si tout va bien, les travaux devraient débuter à l’automne 2021.

Dans la grande région de Québec, le groupe immobilier détient 27 propriétés, dont des immeubles résidentiels, des espaces commerciaux ainsi que des résidences pour personnes âgées.

Selon le site internet de l’organisation, COGIR possède entre autres le Complexe Montserrat, les Appartements Benoit XV, les résidences Jazz et le Domaine de Brugnon, pour ne nommer qu’eux.

Lors d’une récente entrevue avec Le Journal, le président et chef de la direction, Mathieu Duguay, avait souligné être natif de Québec.

COGIR, qui compte 4000 employés, assure la gestion de plus de 250 propriétés situées au Québec, en Ontario et aux États-Unis.

L’entreprise possède plus de 25 000 logements, incluant un réseau de plus de 50 résidences privées pour aînés. Le promoteur a également une division hôtelière et plusieurs résidences pour étudiants.

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On parle donc de près de 200m ?

J’estime plus aux alentours de 175m

  • Grand rez-de-chaussée : 6 mètres
  • 5 étages bureaux : 5 x 4m : 20 mètres
  • 47 étages résidentiels/hotêl : 47 x 3m : 141 mètres
  • Grande couronne : 7 mètres
    Total: 174 mètres

EDIT: Ooops, je viens de voir cette image sur SSP :stuck_out_tongue_winking_eye:
Donc 200 mètres

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Le mercredi 17 février

Affaires

L’édifice de la phase 2 du projet LB9, une tour de 15 étages, aura des composantes architecturales qui favoriseront une vue exceptionnelle sur la ville. Les condos offerts en location iront du studio au 5 1/2 en passant par les 2 1/2, 3 1/2 et des 4 1/2. La première pelletée de terre a été faire lundi. La nouvelle tour devrait recevoir ses premiers locataires à la fin de l’année 2022.

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16 février 2021 16h41

Projet LB9: construction d’une nouvelle tour à condos locatifs dans Lebourgneuf

Jean-François Tardif

Jean-François Tardif

Le Soleil
https://www.lesoleil.com/affaires/projet-lb9-construction-dune-nouvelle-tour-a-condos-locatifs-dans-lebourgneuf-6b3315a4deb9289955cb474a6138b2d2

Une nouvelle tour à condos locatifs verra le jour dans le secteur Lebourgneuf. Le promoteur et investisseur immobilier québécois Groupe Brivia a annoncé la mise en chantier de la phase 2 de son projet LB9, un édifice de 15 étages qui comptera 218 appartements.

«Nous sommes fiers que ce projet immobilier unique dans la région de Québec puisse prendre de l’ampleur et continuer à contribuer à la revitalisation du secteur», a déclaré par voie de communiqué M. Kheng Ly, fondateur, président et chef de la direction du Groupe Brivia.

«La Ville de Québec se transformera grâce à des projets immobiliers de qualité, comme le LB9, qui se distinguent et s’intègrent de façon harmonieuse dans le paysage urbain avec leur qualité de design architectural exceptionnelle. Groupe Brivia est heureux de son développement en participant à cet élan et à l’essor des commerces du quartier.»

C’est sur la rue des Métis, non loin de l’autoroute Laurentienne, qu’est situé le projet LB9. La première tour, mise en chantier en à l’automne 2018, a été complétée en juin 2020. Elle compte 216 unités dont la superficie varie de 451 à 208 pieds carrés et qui sont réparties sur 12 étages. Parmi les services offerts, on note trois ascenseurs haute vitesse, une piscine intérieure chauffée avec un sauna sec, une salle d’entraînement à la fine pointe, un espace lounge multifonctionnel, une terrasse extérieure avec BBQ, des stationnements intérieurs pour les voitures et les vélos, etc. Elle est actuellement occupée à 95 %.

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