Nouveau Code de construction du Québec /Vos logements coûteront (encore) plus cher
(Québec) Normes sismiques plus sévères, corridors plus larges, salles de bains plus grandes et installations pour voitures électriques : les futurs acheteurs et locataires payeront une facture se calculant en centaines de millions de dollars en raison d’un code du bâtiment plus strict, qui doit entrer en vigueur en octobre. En pleine crise du logement, l’industrie demande une pause.
« Personne n’est contre la vertu. Toutefois, lorsque l’application de principes louables finit par nuire à notre capacité de construire, à coût raisonnable, les logements dont nous avons besoin, il faut avoir la sagesse […] de prendre un pas de recul », écrit l’Institut du développement urbain (IDU), qui regroupe les grands promoteurs immobiliers, dans une lettre transmise au ministre du Travail, Jean Boulet, et à la première ministre, Christine Fréchette.
Selon la présidente de l’organisme, Isabelle Melançon, les nouvelles normes rendront « impossible » l’atteinte des cibles de construction de logements nécessaires pour régler la crise. Déjà, dit-elle, la vente de terrains pour faire du développement immobilier a beaucoup ralenti.
Ça veut dire que les promoteurs ont le pied sur le frein. J’ai peur que ça ne bâtisse plus. Les chiffres ne marchent plus.
— Isabelle Melançon, présidente de l’Institut du développement urbain
Des exemples de normes coûteuses
- Les charges sismiques seront désormais de 50 à 70 % supérieures (par exemple, pour un bâtiment de trois étages) à celles auparavant calculées. Cela veut dire plus de béton et plus d’acier pour ériger des tours.
- Accessibilité universelle pour les personnes handicapées*. Cela veut dire des corridors plus larges, une accessibilité pour toutes les portes d’entrée du bâtiment et une hausse de la superficie des salles de bains, ce qui a un effet important sur le prix des logements.
- Table à langer pour adultes au-delà de 500 occupants.
- Pour les voitures électriques, obligation pour tous les nouveaux immeubles résidentiels de cinq unités d’inclure l’infrastructure élémentaire pour permettre l’installation de bornes de 240 V pour chaque espace de stationnement réservé aux résidants.
*Les nouvelles dispositions s’appliqueront à tous les nouveaux logements d’habitation situés sur l’étage d’entrée du bâtiment ou desservis par un ascenseur, dans les bâtiments de plus de deux étages et de plus de huit logements, ainsi que leurs agrandissements.
Témoignages d’entrepreneurs
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