Cette augmentation est normale du fait que la construction d’unifamiliales est presque nul. L’offre ne bouge pas, donc les prix augmentent.
Qui habite dans les condos de 3 millions
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Les frais de condo (1100 $/mois) sont plus élevés que mon loyer… 
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Dans la Gazette : Montreal outperforming Toronto, Vancouver with housing starts in 2025
Unlike some other large cities in Canada where housing starts have remained flat, the Montreal region saw new builds increase in the first half of 2025, according to the latest Housing Supply Report from the Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC).
“In 2025 we are heading toward a good year, close to the pre-pandemic levels of housing starts,” said the CMHC’s Montreal analyst, Francis Cortellino.
He said Montreal saw about 23,000 housing starts per year before the COVID pandemic. But in 2023 and 2024, there were only about 15,000 to 18,000 per year. He said close to 85 per cent of units being built now are for rental.
“Basically it’s only rental starts being built, so if you are somewhere in downtown Montreal or in the suburbs of Montreal and you see a crane, it’s probably a rental structure being built, because condos and single family homes are quite marginal at the moment for Montreal.”
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Pour en finir avec les mythes concernant le rôle foncier
Tous les trois ans, peu importe la ville, le dévoilement du nouveau rôle d’évaluation foncière provoque une certaine onde de choc parmi les propriétaires. On critique les chiffres – surtout quand on les trouve trop élevés –, on accuse sa ville d’être en conflit d’intérêts, on remet en question la méthodologie et on s’inquiète pour son compte de taxes. Ce ne sera pas différent ce mercredi, après le dévoilement par l’agglomération de Montréal de son rôle d’évaluation.
Pour vous donner une petite idée, l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) calcule que la valeur des propriétés a bondi de 6 à 12 % entre l’été 2021 et l’été 2024, selon qu’on utilise la médiane ou la moyenne. De son côté, l’Association canadienne de l’immobilier rapporte que le prix moyen pour Montréal a grimpé de 14 % pendant cette période.
Fait à retenir avant de consulter la nouvelle valeur de sa propriété : l’évaluation présentée ce mercredi reflète son prix au 1er juillet 2024 et non pas celui des dernières semaines. De l’eau a déjà coulé sous les ponts…
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Dans La Presse : Nouveau rôle foncier de Montréal | Quels impacts sur votre compte de taxes ?
La hausse de 12,2 % des valeurs foncières dans l’île de Montréal est nettement plus faible que celle d’il y a trois ans. Comment cette variation influera-t-elle sur votre prochain compte de taxes ? Quelques explications à retenir.
Si la valeur des résidences augmente, mes taxes augmenteront-elles aussi ?
Non, pas nécessairement. Le rôle foncier et le niveau de taxation sont deux choses différentes, même s’ils s’influencent mutuellement. Le rôle établit l’assiette foncière d’une ville, les valeurs de toutes les propriétés sur lesquelles elle va imposer des impôts fonciers. Le taux de taxation est ensuite déterminé lors du budget municipal, généralement en novembre. La Ville va fixer son taux de taxation en fonction de l’ensemble de sa base foncière, selon le montant de ses dépenses et des revenus dont elle a besoin. Toutefois, quand la valeur des propriétés augmente, normalement, le taux de taxation diminue. Par exemple, le taux de la taxe foncière générale était de 0,46 $/100 $ d’évaluation en 2025, comparativement à 0,50 $/100 $ en 2024. La facture de taxes municipales des propriétés dont la valeur a grimpé plus que la moyenne risque d’augmenter le plus. Par contre, elle pourrait être stable, ou même baisser, pour celles qui ont pris moins de valeur.
Property values in Montreal are up. Here’s what that means for you
The numbers are prepared by the city every three years and used to determine tax rates. On average, property values in Montreal are up just over 12 per cent, but office buildings downtown saw an 8.2 per cent drop.
L’image a de quoi surprendre. Acquérir une propriété à Montréal coûterait presque aussi cher qu’à New York en proportion du revenu, selon un récent classement. Si un tel exercice a ses limites, l’utilisation d’un ratio pour mesurer l’abordabilité du logement met en lumière une déconnexion entre la croissance des revenus et celle du prix de l’immobilier.
Hanif Bayat, p.-d.g. et fondateur de wowa.ca, un site d’information financière, a lancé un nouveau pavé dans la mare le mois dernier dans les pages du Globe and Mail. Montréal serait la septième grande ville en Amérique du Nord où le marché de l’immobilier est le plus dispendieux si l’on tient compte du revenu des ménages, tout juste derrière New York.
Le calcul est plutôt simple : l’abordabilité est mesurée à l’aide d’un ratio qui divise le prix de référence des propriétés par le salaire médian des ménages. Il y a trois villes canadiennes parmi les 25 villes du palmarès. Sans surprise, c’est Vancouver qui trône au sommet, avec un ratio d’abordabilité de 13,5, suivie de Los Angeles (10,7) et Toronto (10,4). À Montréal, acheter une demeure coûterait plutôt 7,2 fois le salaire médian. C’est presque autant qu’à New York, où le ratio est de 7,7.
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Avec encore quatre mois à écouler en 2025, Laval a déjà éclipsé le record pour le plus grand nombre de mises en chantier en une année sur son territoire.
L’ancienne marque de 3234 unités d’habitation avait été établie en 2008.
Or, à la lumière du dernier relevé publié par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), on observe qu’en date du 31 août, les promoteurs avaient coulé les fondations de 3249 unités.
Plus de 90 % de ces habitations sont destinées au marché locatif, soit 2970 logements.
Suivent loin derrière les copropriétés (118), maisons unifamiliales (85), maisons jumelées et en rangée (76).
Au terme des 8 premiers mois de l’année, la part de Laval dans le marché du Grand Montréal représente 19,4 % de toutes les constructions démarrées en 2025.
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Entrevue avec le fondateur de Montoni dans La Presse
Il parle de plusieurs de ses grands projets
Le Groupe Montoni, qui est devenu aujourd’hui un des plus importants promoteurs immobiliers au Québec, est né il y a exactement 30 ans, le 1er octobre 1995, lorsque le jeune ingénieur en structure Dario Montoni a décidé d’appliquer le concept de projets immobiliers industriels clés en main et de construire des édifices mieux adaptés aux besoins des humains qui y passent leur vie.
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Montréal et Québec figurent parmi les villes canadiennes où l’accessibilité à la propriété s’est le plus détériorée depuis 2022, indique un nouveau rapport du directeur parlementaire du budget (DPB), qui dresse un portrait contrasté de la situation immobilière à l’échelle nationale.
Le directeur parlementaire du budget par intérim, Jason Jacques, a dévoilé jeudi une mise à jour de son rapport sur le logement. Ce rapport évalue l’accessibilité en fonction de l’écart entre le prix moyen des maisons et celui qu’un ménage moyen peut se permettre.
Cet écart a nettement diminué à l’échelle nationale, passant de 80 % en septembre 2023 à 34 % en août dernier, révèle le rapport. Parmi les facteurs qui ont permis à des Canadiens d’accéder plus facilement à la propriété et de payer leur prêt hypothécaire, le DPB cite des coûts d’emprunt moins élevés, une augmentation des salaires et une diminution générale du prix des propriétés au Canada depuis leur pic en 2022.
Les prix des maisons ont atteint un sommet en 2022 dans la foulée de la reprise post-pandémie, mais ont ensuite ralenti sur de nombreux marchés après que la Banque du Canada eut rapidement relevé son taux d’intérêt de référence à plus de 5 %. À l’heure actuelle, le taux directeur de la Banque du Canada s’établit à 2,5 % après une série de baisses, ce qui a contribué à réduire les coûts hypothécaires.
Immobilier résidentiel | Délais de vente serrés, acheteurs épuisés
Dans un marché déjà saturé, les propriétés résidentielles se vendent encore plus rapidement que l’an dernier, selon les plus récentes données.
Partout, dans les agglomérations de Montréal et de Québec, le délai de vente de tous les types de propriétés résidentielles a diminué, selon les données mensuelles de septembre compilées par l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ).
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Un vote anti-NIMBY passé inaperçu au conseil de Westmount en septembre. ça concerne le secteur juste à côté du Forum au centre-ville. J’ai hâte de voir la définition de “abordable”.
Despite steep opposition, Westmount council approves southeast sector redevelopment plan
In a split vote, the council implemented a special planning program, which will allow developments including four 20-storey towers on the south side of Ste-Catherine St. W., west of Atwater Ave. While proponents have boosted the plan as necessary to increase density in the downtown-Montreal adjacent neighbourhood, critics have said it risks disrupting the low-rise density that defines much of Westmount.
Many “asked to delay, to consult more… to delay again,” Smith said. “Delay is not a neutral choice. Delay is choosing further decline,” of the southeast sector.
Council had tweaked parts of the plan in the run-up to the vote, including reducing the planned maximum height for some buildings from seven to six stories. The plan will also require buyers to build some affordable housing, Councillor Matthew Aronson said.
The city may also grant “incentive zoning,” allowing some developers to build higher should they build affordable housing, he added.
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Surprenante résilience immobilière en cette fin d’année 2025.
Un record de reventes de cinq ans
De juillet à septembre, il ne s’était jamais vendu autant de propriétés au Québec, depuis la pandémie. Avec l’offre limitée et les prix qui augmentent, le marché demeure largement favorable aux vendeurs, estime le regroupement des courtiers. Et ça pourrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année.
Aussi ici: https://archive.is/M30t3
L’une des plus importantes transactions multirésidentielles de l’année vient d’être conclue à Montréal, dans Côte-Saint-Luc. Selon Avison Young, c’est la première fois en près de 50 ans que le complexe de trois tours de l’avenue Macdonald passe aux mains d’une nouvelle famille.
Les immeubles sont situés aux 5150, 5350 et 5500, avenue Macdonald.
La Ville de Montréal a commencé à envoyer les avis d’évaluation foncière.
J’ai reçu le mien dans la poste aujourd’hui, haussee de 6,43 % de la valeur foncière de mon condo comparé à celle du 1er juillet 2021.
On a jusqu’au 30 avril 2026 pour contester. Et il faut envoyer un chèque de 340 $ pour payer les frais de réévaluation.
Dans la lettre, il y a aussi le code pour visualiser les 14 ventes autour
Visualiser les ventes
Cet outil est réservé aux propriétaires d’immeubles résidentiels de 5 logements ou moins. Il permet d’afficher un maximum de 14 ventes d’immeubles de même catégorie qui ont eu lieu en 2024. Ces ventes ont servi de référence pour déterminer les évaluations foncières de 2026-2027-2028.
Dans mon cas, c’est juste 14 ventes qui ont été réalisées dans mon immeubles… et aucune unité a la superficie de mon condo 
tu peux faire un calcul au pi2, ça devrait être assez juste comme comparatif, en choisissant des unités qui soient presque au même étage.