Ont-il annulé le projet?
il n’apparait plus dans la section ‘’ futurs projets’’ ni ‘’ projets en cours’’ du site accès condo https://accescondos.org/fr/projets-a-venir/
Pourtant, il y apparaissait encore il y a 1 mois…
Vivement, de nouveaux projets, le besoin est criant!
J’ai écrit à accès condo et ils m’ont répondu que le projet a été suspendu et de communiquer avec la STM pour plus d’infos…
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274 logements au métro Frontenac Le premier projet immobilier de la STM achoppe
ILLUSTRATION FOURNIE PAR LA SHDM | Le projet du Complexe immobilier Frontenac, qui prévoit 274 logements, des locaux commerciaux et un stationnement souterrain, « n’est actuellement pas viable », a indiqué la STM.
La première incursion de la Société de transport de Montréal (STM) dans le domaine du développement immobilier – 274 logements au métro Frontenac – a du plomb dans l’aile, a appris La Presse.
26 janvier 2024 | Publié à 2h10 Mis à jour à 5h00 | PHILIPPE TEISCEIRA-LESSARDLA PRESSE
Le Complexe immobilier Frontenac est dans les cartons depuis des années. Dans sa dernière version publique, il incluait une majorité d’appartements sociaux ou abordables, en plus de locaux commerciaux et d’un stationnement souterrain. En 2018, la STM évoquait une inauguration en 2021. Trois ans plus tard, pas un coup de marteau n’a encore été donné.
« Le projet n’est actuellement pas viable », a indiqué la STM par courriel, citant « une analyse financière du projet en fonction des plus récents coûts de construction et une mise à jour de la valeur du terrain » effectuée l’an dernier.
En entrevue avec La Presse, la patronne de la STM a assuré que le projet n’était pas mort pour autant. « Pour nous, ça demeure une priorité », a affirmé Marie-Claude Léonard au téléphone. « Le projet n’est pas abandonné. On a des plans. On a des dérogations nécessaires. »
« Un nouveau partenaire » s’est penché sur le projet en 2023, mais a conclu que « ce n’est pas rentable », a-t-elle continué. « Les équipes travaillent à trouver le bon partenaire et le bon modèle pour que le projet lève de terre. »
Une révision de la structure de gouvernance est en cours, mais « ce projet ne tombera jamais à l’eau », affirme Mme Léonard.
« Depuis le retrait du partenaire financier, la Société d’habitation et de développement de Montréal (SHDM) a retiré le projet du site internet Accès Condos, a indiqué Julien Serra, responsable des communications de l’organisme. En effet, ce projet suscitait de nombreuses questions pour les futurs acheteurs (délais de livraison, prix d’achat, etc.) auxquelles il était impossible de répondre. »
« La SHDM demeure néanmoins très intéressée par ce projet mixte et continue de collaborer avec la STM/Trangesco. »
Le Complexe immobilier Frontenac a capoté en 2019, lorsque l’entrepreneur en construction choisi par la STM a été écarté. Il poursuit maintenant l’organisation pour 9 millions. La cause est toujours devant les tribunaux.
« On nous fait des promesses et ça tombe à l’eau »
Marc Fredette est membre depuis 2012 de la coopérative d’habitation qui devait s’installer dans une partie du Complexe immobilier Frontenac.
« Tous les deux ou trois ans, on nous fait des promesses et ça tombe à l’eau. À un moment donné, on nous disait qu’on pourrait déménager en 2021 », a-t-il déploré en entrevue téléphonique avec La Presse. « Je pensais qu’à un moment donné, ça se construirait. »
« Un des membres du conseil d’administration était intéressé par un appartement avec quatre chambres à coucher, mais là, il est trop tard », les enfants qu’il voulait loger sont devenus grands 12 ans plus tard, a illustré M. Fredette.
Marie-Claude Léonard a affirmé qu’elle comprenait la déception de ceux et celles qui attendent un logement dans ce projet.
« C’est sûr qu’on a de l’empathie, a-t-elle dit. Ce qu’on souhaite, c’est d’avoir un projet qui lève de terre le plus vite possible. Le projet, on continue à l’avancer. » Elle n’a pas voulu dévoiler de nouvelle date potentielle de livraison des logements.
PHOTO FRANÇOIS ROY, ARCHIVES LA PRESSE | Le Complexe immobilier Frontenac verrait le jour sur un terrain à proximité de la station Frontenac aujourd’hui utilisé comme stationnement.
Le terrain sert actuellement de stationnement. Il est contaminé.
« C’est désespérant que, après avoir mobilisé le milieu, il n’y ait rien qui bouge pendant plus de 12 ans », a déploré Véronique Laflamme, porte-parole du Front d’action populaire en réaménagement urbain (FRAPRU).
Du côté de l’hôtel de ville, on espère qu’un « nouveau projet puisse voir le jour rapidement ».
« Il s’agit d’un projet qui avait été développé avant la pandémie et qui avait bien avancé », a réagi Simon Charron, attaché de presse au cabinet de la mairesse Valérie Plante. « Depuis, le marché a grandement évolué. Les coûts pour construire ont augmenté et les programmes de soutien à la construction du gouvernement provincial comme AccèsLogis ne sont plus au rendez-vous. Tout cela contribue à la nécessité de revoir le projet et son montage financier. »
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Triste de voir à quel point le dossier pour du logement social et abordable est sclérosé. Pourtant les besoins sont clairement identifiés, mais on a la désagréable impression que le gouvernement québécois (trop à droite) s’en lave carrément les mains depuis nombres d’années et qu’il n’a aucune sensibilité vis à vis de ces enjeux à caractère social.
Je suis tout simplement indigné car il n’y a personne dans ce gouvernement caquiste qui ose se porter sincèrement à la défense de ces programmes essentiels en matière de partage et de justice sociale. 
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Effectivement, plus le temps avance, plus je constate que M. Legault et la CAQ n’en a que faire de la classe moyenne. Juste de la poudre aux yeux. Il signe des chèques de 400 $ avant les élections et les gens gobent cela. Prochaines élections, j’espère les gens vont se réveiller. C’est plus achetable à Montréal. Juste des investisseurs et des magouilles. S’il y avait une RÉELLE VOLONTÉ du gouvernement de changer les choses, de construire des condos abordables pour la classe moyenne ( qui est en train de s’effriter à la vitesse V), cela aurait déjà été fait. Mais non, M. Legault se concentre sur Northvolt pour enrichir ses petits amis au pouvoir pi ça se vote des 30 % d’augmentation salariale. Sur quelle planète vivez vous M. Legault?
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merci pour cette nouvelle
Le projet passe devant le CCU, et semble passablement bonifié.
On parle de 524 logements (442 locatifs et 82 logements sociaux). Il y aurait 3 volumes: 20, 7, 7 étages.
La demande concerne un site situé dans le Quartier Sainte-Marie, au sud de la rue Ontario Est, à environ 100 mètres du métro Frontenac. Il est composé de deux lots dont la superficie combinée est de 5 018 m². Le site est occupé depuis 1970 par un stationnement de surface destiné aux employés de la STM. On retrouve autour du site des bâtiments comportant chacun des typologies d’usages différentes et ayant des gabarits distinctifs. Le site est très bien desservi en mode de transport commun et actif. Outre le métro Frontenac, on y retrouve un réseau important de pistes cyclables, des lignes d’autobus, des stations de Bixi et deux stations Communauto. La demande vise à autoriser la construction d’un ensemble résidentiel de 524 logements, dont 442 locatifs et 82 logements sociaux. Le concept volumétrique s’inspire des gabarits autour et offre une transition d’échelle vers l’est. Chaque volume répond au bâtiment voisin qui lui fait face en termes de hauteur et de gabarit. L’ensemble sera composé de 3 volumes dont l’un indépendant sera destiné uniquement au logement social. Les volumes seront positionnés autour d’une cour intérieure reprenant la forme d’une ancre de bateau. Le grand volume à l’est donnant sur la rue du Havre aura une hauteur de 20 étages (64 m) et s’appuiera sur le volume de 7 étages (23 m) implanté du côté nord. Ces deux volumes accueilleront des logements locatifs et seront jumelés à partir du niveau 4 jusqu’au niveau 7. Le 3e volume du côté ouest et donnant sur la rue Frontenac sera également de 7 étages (23 m) et est celui qui sera destiné au logement social.
Le projet atteindra une superficie de logements sociaux correspondant à 20% de la superficie résidentielle totale et l’équivalent de 10% en logements pour familles. Également, 10% des logements de la partie locative privée seront des logements abordables.
Au niveau de la configuration des étages, le sous-sol comportera 100 unités de stationnements pour véhicule, un espace de stationnement pour 120 vélos, des locaux pour des casiers et d’autres locaux techniques. Au niveau du rez-de-chaussée du grand volume, on retrouvera des espaces commerciaux et pour celui des petits volumes on retrouvera principalement des logements. Pour les étages au- dessus du rez-de-chaussée, il s’agira simplement d’un jeu de logements variant dans la typologie (studios, 1 cc, 2cc et 3cc).
La cour intérieure sera accessible par diverses entrées communes à partir de chacun des bâtiments. Celle-ci a été élaborée en fonction de 3 axes ayant des fonctions différentes. Au nord, un axe plus actif pour des entraînements, des jeux pour enfants et des supports à vélos. Au centre, un axe de pauses incluant des bancs et des bacs de plantation. Au sud, un axe public avec un parvis et du mobilier de terrasse extérieur. Il est à noter également qu’une porte cochère est prévue du côté de la rue du Havre et permettra l’accès vers la cour intérieure.
Le projet se présente en deux volets, soit locatif privé et logement social. Pour le volet social, le bâtiment comportera 16 unités de 2 chambres à coucher (20%) et 12 unités de 3 chambres à coucher (15%). Pour le volet de logement locatif privé, le bâtiment comportera 61 unités de 2 chambres à coucher (14%) et 46 unités de 3 chambres à coucher (10%).
Des espaces communs sont également prévus au RDC, au 2e étage ainsi qu’au 8e étage et 9e étage. L’espace commun du 8e étage et 9e étage sera adjacent à une terrasse aménagée sur le toit du volume de 7 étages du côté nord.
Des locaux à déchets sont prévus au sous-sol et au rez-de-chaussée. Par ailleurs, la proposition ne prévoit pas d’aire de chargement. En ce qui concerne les constructions hors toit, dont les équipements mécaniques, ils seront dissimulés sous forme d’un appentis et d’un enclos, intégrés à la signature architecturale du projet.
Pour les façades donnant sur les voies publiques, des retraits de 1,5 m sont prévus à partir de la ligne de 23 m, soit celle correspondant au début d’une surhauteur.
En ce qui concerne l’architecture du projet, les deux volumes de 7 étages seront composés de briques brunes et comporteront une proportion de fenestration importante. Des loggias sont prévues pour les façades donnant vers les voies publiques alors que des balcons en quinconce sont prévus du côté de la cour intérieure. Les façades du grand volume de 20 étages, sont pour leur part composées de métal pâle et offrent également une fenestration importante. Le même concept présentant des jeux de loggias et balcons pour les façades est proposé.
L’avis est favorable, avec quelques conditions (en image):
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Dommage que la portion accès condos semble absente. C’est grâce à ce programme que j’ai pu accéder à la propriété à Montréal.
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Le projet est mentionné dans cet article:
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J’apprécie ce qui semble être une volumétrie réduite et en matérialité de brique sur la rue Frontenac, mieux intégrée au quartier que la mouture précédente.
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Je salue la décision de la Ville d’augmenter la densité sur ce terrain de premier choix, situé à seulement 100 mètres d’une station de métro, dans un quartier central. Les futurs résidents pourront profiter d’un mode de vie urbain, et cette initiative contribuera à la revitalisation continue du secteur. On peut espérer qu’elle encouragera également l’arrivée de nouveaux services pour mieux desservir les habitants — un besoin criant dans Sainte-Marie.
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